ドルフ須磨グラシア
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5169
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:16件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:73件 デメリット:73件 特徴:18件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ドルフ須磨グラシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩4分
JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『須磨寺駅』 山陽電鉄本線
『須磨駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『山陽須磨駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
16戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立北須磨小学校
-
中学校区域
神戸市立高倉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ドルフ須磨グラシアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ドルフ須磨グラシアや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ドルフ須磨グラシアの口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】普通も直通特急も止まるので、家を遅れて出ても痛くないのでありがたいです。バス停も近くて、JR須磨駅も信号のタイミングが合えば、１分で行けるのでそこも便利です。車なくても生きていけます。親から聞いたのですが、我が家は一軒家で元高級住宅だったのに、安かったそうです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】須磨自体にあまり楽しめる場所がないのですが、近くにコンビニはセブン、ローソン、ファミマの御三家が揃っているのでそこは嬉しいポイントです。あと海が近いです。美容院も充実してて、縮毛矯正めっちゃ上手な人がいます。あまり意識したことがないのですが、命の危険を感じたことはないです。家族世帯多いのと、お年寄りも笑顔で会話してるので、多分大丈夫です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】夜だけ開く、クレープ屋さん？ができたり、海沿いにスターバックルができたりして、若者向けの飲食店が多くなりました。王将が個人的に優勝です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】坂が多くて初めての人は、しんどいと思うんですが、10年も登っていると足腰強くなれます。運動不足になりません。ところどころにベンチもできたので、お年寄りも坂を上りやすくなったと思います。たまに休んでいる人を見かけます。海が整備されて綺麗になりました。須磨浦山上遊園は楽しいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】快速電車も止まり、神戸などの都心へのアクセスも良い利便性が高い飲食店はコストパフォーマンスは高いように感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】仕事終わりに晩御飯を食べる場所はそれなりに多い。駅を降りると明るいので変質者は出にくいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】チェーン店はないものの、居酒屋のような個人店は複数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅自体は大きな駅なので、降りてすぐタクシーに乗れたりする。エレベーターもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】普通電車だけでなく快速も止まるので便利。 また、JRが遅延しているときにいざとなったら山陽電車も使うことが出来る！ 駅前からバスが多く出ている。少し離れると小学校や静かな住宅街があるので単身者よりはファミリーのほうが住みやすいと思う。 ただ、交通の便は悪くなく神戸方面に出るには楽だと思う。スーパーマーケットも娯楽施設もないので仕事場から帰ってくる途中に買い物などをして須磨には寝るために帰ってくるといいと思う。正直須磨駅周辺で生活は成立しずらいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅前にミスドがあったりクレープ屋さんやたこ焼き屋さんがあったり軽食が食べれる。 そして謎に駅前には耳鼻科や歯医者などクリニックが多い。駅前に交番がある。ごみも少なく昼間は特に問題はないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】軽食が食べれる所が多いし駅のすぐ近くの海岸にオシャレなハンバーガー屋さん（グレイトフルズ）が美味しい 私はおにぎりのHATAYAというおにぎり屋さんがお気に入り |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】赤いブレザーを着たグローバルな高校生をよく見かけた 須磨駅から15分くらい歩いたら小学校が何個かあった 駅を出るとすぐ海水浴場、少し歩くと須磨離宮公園 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】須磨駅は快速と普通が停車する駅で、三ノ宮までは乗り換えなし13分で行く事ができます。駅前にビーチもあって人気エリアですが、新快速が停車しない駅なので、家賃は安くコスパは良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅周辺には、コンビニやドラッグストアなどがあります。駅はキレイに整備されており、ゴミも落ちていません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅の北側には個人経営の飲食店が多くあり、また餃子の王将などもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】駅の近くには小学校が2校あり、どちらも徒歩圏内です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 須磨駅
アゴ蔵さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速の待ち合わせがあり、快速と普通の乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前の飲食店は、数が少ないが、美味しい店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の寿司屋さんが、絶品。 おすすめで大丈夫。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅舎が古いが、駅降りてすぐに海水浴場があるのが、最大のメリット |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番あり、泥棒などの話はあんまり聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ワンルーム5万から6万5千円、物価は特に気にならないかな |
2023年7月 須磨駅
たまねぎさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停車し、駅の出入り口が複数個あるので便利でわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たすぐのところにミスタードーナツや地元の商店街のお店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コペンハーゲンやミスタードーナツなどの大手チェーンがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が比較的綺麗ですぐそばに海水浴場もあり遊ぶ場所には困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 車通りが多いので昼間は安心できる生活が送れる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的都市部に近いが他に比べると家賃が安い。 |
2022年9月 須磨駅
きーちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車が停車します。大阪へは約40分、明石へは10分余りで行くことができます。並んで走る山陽電鉄への乗り換えも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 野村海浜病院の他、各種クリニックが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前通りや国道2号線沿いに各種飲食店、カフェ、洋菓子店、ファストフード店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 須磨海浜水族園、須磨浦公園、須磨海釣り公園など、子供連れで遊べる場所がたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 帰りの時間が特別遅くならなければ心配はありません。遅くなったらタクシーも利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺と比較して、家賃は平均的な相場だと思われます。 |
2022年8月 須磨駅
sさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 様海水浴場からとても近くインスタ映えのする海の家があり、駅の中にはセブンイレブンがあり商品も豊富に揃えてあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 海水浴場がすぐそばにあるので夏とか特に海に行きたい！となれば電車降りてすぐ行くことができます。セブンイレブンも近くにありコロッケ屋さんもあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | インスタ映えのできる海の家のような店が浜辺にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 砂浜に子供たちが遊べるような遊具が少しあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地元の人たちや周りの人たちはとても笑顔で素敵な人たちです。ゴミ拾いをしている方も見かけたりします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃などは神戸市に入るので周りに比べて高いと思いますが、神戸市の中では安い方だと思います。景色も綺麗です |
ドルフ須磨グラシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市須磨区ランキング
 位(345物件中) |
神戸市須磨区須磨寺町ランキング
位(4物件中) |
須磨寺駅ランキング
位(32物件中) |
ドルフ須磨グラシアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
1階 | 西南西 /南南東 /東北東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
ドルフ須磨グラシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2013年3月 | ー | 4階 | 5LDK | 南南東 | |||||||||
| 8 | 2013年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
| 9 | 2013年2月 | ー | 4階 | 5LDK | 南南東 | |||||||||
| 10 | 2012年8月 | ー | 6階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
| 11 | 2012年5月 | ー | 6階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
| 12 | 2012年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 西南西 | |||||||||
| 13 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 14 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 15 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 16 | 2009年3月 | ー | 4階 | 5LDK | 南南東 | |||||||||
| 17 | 2009年1月 | ー | 4階 | 5LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 66.13㎡ | 9.31㎡ | 2,410万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 13,038円 197円 |
7,873円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルフ須磨グラシアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市須磨区須磨寺町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市須磨区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■須磨駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.63～70㎡｜64.87㎡ | 2,191万円｜112万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.21～64.21㎡｜64.2㎡ | 2,430万円｜125万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.17～85.17㎡｜85.17㎡ | 3,237万円｜125万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 55.02～55.02㎡｜55.02㎡ | 2,073万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.02～85.17㎡｜72.25㎡ | 2,648万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.02～70㎡｜57.78㎡ | 2,085万円｜120万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ドルフ須磨グラシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 55.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 56.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 56.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルフ須磨グラシアの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市須磨区須磨寺町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市須磨区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■須磨駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.63～56.63㎡｜56.63㎡ | 95,500円｜5,575円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 55.02～55.02㎡｜55.02㎡ | 118,000円｜7,090円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.02～56.63㎡｜56.09㎡ | 103,000円｜6,080円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
