ロイヤル西宮駅前アイシス
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8960
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 48件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約8326円/坪 利回り:約4.77％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ロイヤル西宮駅前アイシスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／西宮駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『西宮駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市馬場町4-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2006年11月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浜脇小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤル西宮駅前アイシスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】バス、タクシーのターミナルが目の前にあるので交通利便性○。流石、関西住みたい街ランキング１位、総合的に見ればコスパ○。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】本屋、ドラッグストア、服屋、飲食店、挙げればキリがない。朝、昼、夜ともに治安はいい。治安など気にしたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】１階にフードコートがあるので特に困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】私は独り身なので、子育て環境は分からない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
こーじーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪神西宮駅まで徒歩5分かからないくらい近いです。駅前は小さいですが百貨店、リニューアルした商業施設があり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】大きな駅ではありませんが、神戸と大阪の中間点に位置しており、通勤通学に便利な場所です。また駅から3分の距離にダイエーや阪急百貨店といった大手商業施設があり、北口、南口には阪急タクシー乗り場が北口には阪神バスがあり市内各地へとスムーズに移動可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西宮駅
〇さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるうえ、タクシー乗り場が2箇所あったりホームにコンビニや冷凍食品の自動販売機があったりと利便性が高い。駅から少し歩いたところには阪神バス以外にも阪急バスが止まるバス停もあり利用しやすい。駅のホームに繋がる入口も2箇所に別れていて使い勝手が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のある施設内に銀行、ドラッグストア、雑貨屋、百貨店、コンビニ、アパレル関係、お花屋さん、本屋など様々なお店が揃っていてとても使い勝手が良い。また、駅から少し歩いたところには市役所、県立病院、スーパー、商店街、西宮神社まであり駅周辺だけで十分満喫することが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店の定食屋やパン屋、マクドナルドなどだけでなく、百貨店の中に肉まんやお弁当、ケーキや手土産のお菓子など幅広く食品を扱っているお店がある。美味しくてリーズナブルな店が多く会社勤めの人の昼食にも最適。クリスマスの日にはクリスマスケーキの販売などもあり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 施設内に特定認定こども園もあり、駅を利用する親が子供預けることができとても使い勝手が良いと思う。エレベーターもあり、車椅子やベビーカーを利用ていても困ることがない。また、道幅が広く平地なため車椅子、ベビーカーの人でも楽に通ることが出来て良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | バスが通る大通りがすぐ横にあったり、近くに学習塾があるため、 人通りが多く特に治安が悪いといった印象ではない。また、朝早くから清掃をしてくださる方が入って下さり、施設内は常に綺麗な状態が保たれている。とくにお手洗いはどの階のを利用してもいつも綺麗な状態。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに住宅があり、駅チカの物件は多いと思う。また、駅まで阪神バスが通っているため、多少駅から離れていても利用しやすいという印象。商業施設や公園、神社などがあり住みやすく魅力ある立地だと思う。学校もあるため、ファミリー層にも最適だと思う。 |
2023年10月 西宮駅
覇王ぐっさんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神西宮駅。平日朝の時間帯を除けば全列車停車駅なので比較的待たずに乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央改札の方に営業施設が充実しており、買い物も楽である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 回転寿司やマクドナルド、フードコートなどラインナップが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 何から何まで行き届いており、病院なども比較的近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的賑わっており、治安的にも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸、大阪共に特急列車で15分で行けると言う通勤通学にはとにかく便利。 |
2023年7月 西宮駅
アキさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急駅なので、ほぼ全ての電車が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神百貨店のある、ショッピングセンター併設なので、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートがある施設があり、 スタバもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは、比較的数が多く綺麗なので、利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は、申し分ないと思います。 住みやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーが多いので、家賃は、高いが満足できる |
2020年1月 西宮駅
5.0
【メリット】 急行、特急停車駅だから、どこへ行くにもアクセスが良いです。主要駅である梅田、三宮までどちら……
ロイヤル西宮駅前アイシスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市馬場町ランキング
位(8物件中) |
西宮駅ランキング
位(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,415万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,671 ～ 3,757万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,500 ～ 3,671万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,330 ～ 3,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,159 ～ 3,330万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,988 ～ 3,159万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤル西宮駅前アイシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 171位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市馬場町 | 2位 | / 6物件中 |
| 西宮駅 | 15位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 42位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市馬場町 | 3位 | / 4物件中 |
| 西宮駅 | 7位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年3カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市馬場町ランキング
位(3物件中) |
西宮駅ランキング
位(34物件中) |
ロイヤル西宮駅前アイシスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年11月） |
2階 | 南 /北 /西 |  |
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| 3階 | 南 /西 /東 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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|
| 8階 | 南 /北 /西 | |
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|
| 13階 | 東 /北 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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ロイヤル西宮駅前アイシスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年8月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 15階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2017年10月 | 2019年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年10月 | 11階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年1月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2012年12月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2012年3月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2012年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2011年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2010年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2010年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2010年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2010年3月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 7階 | 62.77㎡ | 13.73㎡ | 3,491万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 10,913円 173円 |
8,702円 138円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤル西宮駅前アイシスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市馬場町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.61～70.03㎡｜68.84㎡ | 4,165万円｜199万円/坪 |
| 4階～6階 | 53～64.31㎡｜58.16㎡ | 3,592万円｜202万円/坪 |
| 7階～9階 | 53～64.31㎡｜61.4㎡ | 3,470万円｜187万円/坪 |
| 10階～12階 | 53～70.01㎡｜59.83㎡ | 2,802万円｜155万円/坪 |
| 13階～15階 | 53～91.12㎡｜62.62㎡ | 2,872万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.19～91.12㎡｜64.61㎡ | 3,686万円｜188万円/坪 |
| 東向き | 53～53㎡｜53㎡ | 2,464万円｜154万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロイヤル西宮駅前アイシスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 53.19 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 53 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 53.19 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 53.19 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 53.19 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル西宮駅前アイシスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市馬場町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53～59.23㎡｜55.62㎡ | 126,750円｜7,546円/坪 |
| 4階～6階 | 53.19～53.19㎡｜53.19㎡ | 124,333円｜7,728円/坪 |
| 7階～9階 | 53～64.31㎡｜57.45㎡ | 134,166円｜7,710円/坪 |
| 10階～12階 | 53.19～64.33㎡｜60.23㎡ | 158,500円｜8,754円/坪 |
| 13階～15階 | 53～60.61㎡｜54.56㎡ | 134,000円｜8,117円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53～64.33㎡｜57.16㎡ | 137,175円｜7,933円/坪 |
| 東向き | 53～53.19㎡｜53.04㎡ | 127,250円｜7,930円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
