アルカサーノ塚口
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3808
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約5002円/坪 利回り:約7.07％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
アルカサーノ塚口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩4分
JR福知山線／塚口駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目5-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
上坂部小学校
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中学校区域
大成中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルカサーノ塚口の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】阪急塚口駅から梅田駅までの所要時間は約15分程です。当駅には特急以外の全列車が停車しますので、本数も多く使い勝手の良い駅だと思います。また、阪急伊丹線の起点駅にもなっています。駅周辺は、北側は昔ながらの商店街があり、南側には塚口さんさんタウンというショッピングセンターがあります。ダイエーを中心として、様々な店舗が入居しており、賑わいを見せています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【塚口駅に対する口コミ】阪急塚口駅は、神戸へも梅田へもアクセスがよく、特急以外の電車が電車が停まるので、通勤通学に便利です。また、商業施設、スーパー、年金事務所、パスポート発行など国の出先機関、尼崎行政施設などもあり施設的にも充実してます。飲食店も多いです。 伊丹への接続も十分に良いと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅周辺にはコンビニやスーパー等と商業施設が整っており大変便利なところです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 商業施設に公共施設も充実していますので大変便利なところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理人さんにより良く清掃されていて非常に清潔です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりが良いので洗濯物には便利なところです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニやスーパーまでは徒歩で10分以内に行けるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や病院等へは徒歩で10分以内に行けるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 塚口駅
J塚さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス乗り場もあり、尼崎駅まで１駅なので利便性も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺に商業施設「ミリオンタウン塚口」で生活のありとあらゆるものがここで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅東側に「アウグスブルグ」というベーカリーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 「尼崎市立上坂部小学校」や「アイキッズ保育園」、「百合学院高等学校」が駅近くにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅東側に交番がある。同じく東側には街灯も多くやや安全である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も他地域と比べて差は少なく安定した生活が可能だと思う。 |
2022年8月 塚口駅
みさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪までアクセスがよく15分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に商業施設があります。クリニックモールもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内の商業施設にお弁当屋、ファミレスなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代も多くみかけます。 駅の商業施設の方のトイレは綺麗なので使いやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があります。そんなに変な人はいないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさはすごくいいと思いますが、お値段高めです。 |
2020年12月 塚口駅
5.0
【メリット】 マクドナルドやミスタードーナツ、ドトールのようなファーストフード店や、銀行、美味しいごはん……
2019年6月 塚口駅
4.0
【メリット】 駅南口すぐのところにすーぱーのダイエー塚口店、ショッピングモールの塚口さんさんタウンがある……
アルカサーノ塚口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市南塚口町ランキング
位(52物件中) |
塚口駅ランキング
位(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,308万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,481 ～ 2,539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,365 ～ 2,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,250 ～ 2,365万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,135 ～ 2,250万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,019 ～ 2,135万円 | 87.5～92.5％ |
アルカサーノ塚口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 410位 | / 586物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市南塚口町 | 37位 | / 44物件中 |
| 塚口駅 | 107位 | / 129物件中 |
| 塚口駅 | 113位 | / 145物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 166位 | / 227物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市南塚口町 | 18位 | / 20物件中 |
| 塚口駅 | 37位 | / 47物件中 |
| 塚口駅 | 40位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルカサーノ塚口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2021年3月 | 2021年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 89.97㎡ | 11.93㎡ | 2,568万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 12,620円 140円 |
21,030円 233円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルカサーノ塚口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市南塚口町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 89.97～89.97㎡｜89.97㎡ | 2,663万円｜98万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 89.97～89.97㎡｜89.97㎡ | 2,285万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.97～89.97㎡｜89.97㎡ | 2,622万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
アルカサーノ塚口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 89.97 |  |
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| 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 89.97 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 89.97 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 89.97 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 89.97 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルカサーノ塚口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市南塚口町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 89.97～89.97㎡｜89.97㎡ | 136,500円｜5,016円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.97～89.97㎡｜89.97㎡ | 136,500円｜5,016円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
