塚口フレックスの外観
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塚口フレックスの外観
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塚口フレックスの外観
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塚口フレックスの外観
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塚口フレックスの外観
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塚口フレックスの外観
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塚口フレックスのエントランス
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塚口フレックスのその他
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塚口フレックスのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約5341円/坪 利回り:約5.40％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
塚口フレックスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／塚口駅 徒歩2分
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『塚口駅』 JR福知山線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1985年10月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
上坂部小学校
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中学校区域
小園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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塚口フレックスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
塚口フレックスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【塚口駅に対する口コミ】塚口駅発の電車があるので座ることができる。大阪や神戸へのアクセスもよい。不便に感じることがほとんどない住みやすい街。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【塚口駅に対する口コミ】駅前にスーパー、病院、ドラッグストア、コンビニと何でも揃っている。駅前は明るい、でも閑静な住宅街で騒音などはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット | 【塚口駅に対する口コミ】居酒屋、カフェ、ファミリーレストラン、お弁当屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】駅前に幼稚園バスがくる。綺麗な公園やトイレも多い。小児科が駅ビル内にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年6月
aoitomatoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR塚口駅と阪急塚口駅の両沿線が徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小学校、公園、コンビニが近くにあるので便利 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 築30年近くの割に外観は綺麗で、共用部の清掃も頻繁にされている |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ベランダが広く、システムキッチンで、収納もたくさんある |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 自転車で行ける範囲にスーパーやコンビニがあるので便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、保育園が徒歩圏内にあり、大きい公園も近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 塚口駅
J塚さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス乗り場もあり、尼崎駅まで１駅なので利便性も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺に商業施設「ミリオンタウン塚口」で生活のありとあらゆるものがここで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅東側に「アウグスブルグ」というベーカリーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 「尼崎市立上坂部小学校」や「アイキッズ保育園」、「百合学院高等学校」が駅近くにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅東側に交番がある。同じく東側には街灯も多くやや安全である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も他地域と比べて差は少なく安定した生活が可能だと思う。 |
2022年1月 塚口駅
4.0
【メリット】 駅前の森永製菓塚口工場閉鎖による再開発により建設されたマンションや戸建ての管理組合が公開空……
2021年10月 塚口駅
4.0
【メリット】 神戸にも大阪にも行きやすい。
中間点ではないが、通勤特急もとまるので都会にいきや……
2018年11月 塚口駅
4.0
【メリット】 阪急塚口駅は神戸線と伊丹線が乗り入れている駅になります。塚口駅の改札を出ると小規模ではあり……
塚口フレックスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市東塚口町ランキング
位(13物件中) |
塚口駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,577万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,695 ～ 1,734万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,616 ～ 1,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,537 ～ 1,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,458 ～ 1,537万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,380 ～ 1,458万円 | 87.5～92.5％ |
塚口フレックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 277位 | / 587物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東塚口町 | 6位 | / 11物件中 |
| 塚口駅 | 71位 | / 145物件中 |
| 塚口駅 | 70位 | / 129物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 150位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東塚口町 | 5位 | / 7物件中 |
| 塚口駅 | 36位 | / 53物件中 |
| 塚口駅 | 34位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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塚口フレックスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年4月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年5月 | 9階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 2DK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2019年8月 | 2021年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 45.77㎡ | 17.57㎡ | 1,357万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 8,836円 193円 |
9,930円 216円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚口フレックスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■尼崎市東塚口町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.38～71.36㎡｜47.18㎡ | 1,416万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.04～71.36㎡｜47.96㎡ | 1,241万円｜88万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.84～42.84㎡｜42.84㎡ | 1,210万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.84～42.84㎡｜42.84㎡ | 1,752万円｜135万円/坪 |
| 9階～9階 | 42.84～42.84㎡｜42.84㎡ | 1,464万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.38～71.36㎡｜46.05㎡ | 1,369万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.84～42.84㎡｜42.84㎡ | 1,223万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
塚口フレックスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 56.01 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 44.15 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1LDK | 西 | 42.84 | |
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| 2023年1月 | 8階 | 2DK | 西 | 42.84 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 42.84 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚口フレックスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市東塚口町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■塚口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.04～61.42㎡｜45.42㎡ | 74,300円｜5,460円/坪 |
| 3階～4階 | 55.61～55.61㎡｜55.61㎡ | 60,000円｜3,567円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 42.84～56.01㎡｜44.28㎡ | 71,500円｜5,371円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.04～61.42㎡｜46.15㎡ | 72,875円｜5,294円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.84～42.84㎡｜42.84㎡ | 70,400円｜5,433円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
