パークホームズ西九条リバーフロント
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
8872
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:63件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:49件 デメリット:49件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
パークホームズ西九条リバーフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条2丁目9-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西九条小学校
-
中学校区域
大阪市立春日出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ 西九条店」約500m ●「西九条南公園」約40m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ西九条リバーフロントの口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】西九条駅は梅田、難波、天王寺への都心へのアクセスがいい。 (梅田は5分、天王寺・難波は15分) 普通電車もあれば紀州快速、大和路線みたな快速電車もとまるし3～5分のペースで 電車が来るので乗り遅れてもあまり影響がない。 改札は1つしかないので迷う事はない。 家賃は1DKで平均6万円だが、梅田、難波、天王寺へのアクセスがいいので その割には安いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】駅前にセブンイレブンが2店舗とファミリーマートが1店舗あるので手軽に飲み物や昼食が買える。 商業施設などは一切ないのでこの駅で買い物を楽しむ事は出来ない。昼間は特に変な人や酔っ払いなどはいないのでそこまで治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】飲み屋さんが多いので仕事終わりのサラリーマンの人達などにはいいと思う。 また飲み屋だけでなく駅をすぐ降りて横断歩道を渡ったところに王将やたこ焼きさんがあり リーズナブルな値段で食べれる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】駅にみどりの窓口があるので新幹線のチケットなどが買いやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】阪神線への乗り換えが出来ることや、JRゆめ咲線でUSJに行く時に必ず利用する駅なので本数も多く安定している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】飲み屋やご飯どころ、パチ屋も多いので便利パトカーや自転車乗ってる警官が頻繁にいるので通報すればすぐ来てくれそう |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】飲み屋が多いのは本当に良い点だと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】目の前に小学校があり、少し（5分ほど）歩けば中高一貫がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】USJに行けるからとても便利！ ここからしかいけない！JR線もあり、阪神もあるし 拠点としてはコスパいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】奈良線や環状線などもあるので移動手段火が多くて助かる。駅から少し離れたら過ごしやすい。 ちかくに大きいスーパーもある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】ちかくにチェーン店等多数あり 選択肢は多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】少し離れたら閑静な住宅地になるので過ごしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】まずは、すべての特急関係が止まること。 さらには、運転間隔も非常に短くて便利。 桜島線がこの駅からしか出ていないという部分も特筆すべき点だと思う。利便性や住みやすさは他の大阪市内の地域に比べて格段と良いと感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅周辺に３種類のコンビニエンスストアがあり、大体のことができる。大通りが多いので、基本的に明るいので危険と感じることは少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】だいたいの種類の店があり、気分で食べるものを考えることが容易にできる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅周辺はバリアフリー化が進んでおり、交通整備もしっかりしているので暮らしやすいとは感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西九条駅
ハンハンさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西九条駅は大阪環状線なので、梅田や京橋に行くことができますし、JR桜島線でユニバーサル方面、阪神なんば線があるので、難波や尼崎にも行くことができ、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはスーパーがあるため、食料品を購入するのには困まりませんし、少し歩けば大きな病院もあるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が多く、喫茶店や中華料理店もあるので、外食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、ある程度大きな公園がふたつほどあり、幼児程度なら楽しめます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多いので明るく、大通りがあるので街灯もあるため、一人暮らしでも安心して帰れる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田や難波、尼崎に行ける交通便を考慮すると、市内の中でも家賃が安く、大きな病院やスーパーなどもあるので、コスパには優れているのではないかなと感じています。 |
2023年7月 西九条駅
あやさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ユニバから近いので、立ち寄りやすい。 ホテルや、飲食店がかなり安い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し離れているが、スーパーがあり便利。 コンビニもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあり、安いので通いたくなります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | おむつ替えがちゃんとあるので、赤ちゃんがいる方は便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜もわりと人通りが多いのでいいなと感じました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はまあまあ安いと思うので住みやすいとおもいます。 |
2022年7月 西九条駅
keiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波、梅田ともに1本でいける利便性がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋はたくさんある。 けど閉まるのが早いかな。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜は充実、カラオケもあるしスナックもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家賃は安いしスーパーもあるし病院もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | メリットは特にない。小学校が近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や家賃の安さを見ると良いんではないでしょうか。 |
2021年10月 西九条駅
5.0
【メリット】 西九条駅内にはコンビニ、チェーン店の飲食店があります。ATMもありとても良い。
……
パークホームズ西九条リバーフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市此花区ランキング
 位(74物件中) |
大阪市此花区西九条ランキング
位(13物件中) |
西九条駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,242万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,561 ～ 4,667万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,348 ～ 4,561万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,136 ～ 4,348万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,924 ～ 4,136万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,712 ～ 3,924万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ西九条リバーフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
大阪市此花区ランキング
位(23物件中) |
大阪市此花区西九条ランキング
位(4物件中) |
西九条駅ランキング
位(13物件中) |
パークホームズ西九条リバーフロントの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
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| 4階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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|
| 5階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
|
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|
| 7階 | 南南東 | |
|
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|
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| 8階 | 南南東 | |
|
|
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|
| 14階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
|
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| 14階 | 南南東 | |
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| 15階 | 南南東 | |
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パークホームズ西九条リバーフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年1月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年5月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2011年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 31 | 2011年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 32 | 2009年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 33 | 2009年1月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 10階 | 73.44㎡ | 11.62㎡ | 3,118万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 7,060円 96円 |
11,746円 159円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ西九条リバーフロントの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市此花区西九条の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市此花区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西九条駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.07～76.09㎡｜72.07㎡ | 2,386万円｜110万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.07～72.48㎡｜70.67㎡ | 2,486万円｜116万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.69～73.69㎡｜73.69㎡ | 2,580万円｜115万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.07～76.09㎡｜72.28㎡ | 3,011万円｜138万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.07～82.37㎡｜75.64㎡ | 3,681万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～82.37㎡｜73.44㎡ | 3,118万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
パークホームズ西九条リバーフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 73.69 | |
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| 2020年3月 | 12階 | 3SLDK | 73.69 | |
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| 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 79.28 | |
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| 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 79.28 | |
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| 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.69 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ西九条リバーフロントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市此花区西九条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市此花区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.69～85.47㎡｜78.28㎡ | 137,400円｜5,822円/坪 |
| 10階～12階 | 73.69～73.69㎡｜73.69㎡ | 148,000円｜6,639円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.69～79.28㎡｜75.55㎡ | 140,666円｜6,168円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.47～85.47㎡｜85.47㎡ | 139,000円｜5,376円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
