エスリード小阪本町第２
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7095
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約6396円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
エスリード小阪本町第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『河内小阪駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2004年12月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イオンタウン小阪」約650m ●「中小阪公園」約210m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード小阪本町第２の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】飲食店が多く改札を出たらすぐケンタッキーがあって便利です。物価が大阪市内と比べるとかなり安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】まんべんなく便利施設はあると思います。不便はないです。治安はそこまで悪くないです。あまり事件とか聞かないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】飲食店が駅近に全て揃って便利です。コンビニもたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】保育園は駅近にはないですが少し歩けばあるので不便ではないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】大阪樟蔭女子大学や大阪商業大学に近くて、学生も多い駅です。駅前は色々なお店があって賑やかです。商店街もありますし、銀行やクリニックも多いです。準急が止まる駅なので、ミナミの繁華街へは15分位で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 河内小阪駅
ひるとんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急が止まる。普通も止まる。なんしかいっぱい電車くる。便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食べ物屋さんはなくはないけど、沢山あるわけではないものの、美味しいところちょくちょくある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅には定食から丼ぶりからチキンからあるから、充実してる方やと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには最適。校区が良い。お金持ちが多いというより、ちゃんと教育考える家庭の人が多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的良いと思う。大きい家とか結構あるし、あんまり事件とか聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪の中心へのアクセスからかんがえればコスパは良く感じるが、街の古さは否めない。 |
2024年2月 河内小阪駅
kkbさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近鉄奈良線のため、奈良方面と大阪市内方面の中間に位置しておりサラリーマンや家族連れには好ましい位置に位置している。準急列車も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北側南側出口ともに最低限の生活が可能である。南側であればマツモトキヨシ、北側であればマックスバリューなど。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやチェーン店などがある。小さな居酒屋もあるためサラリーマンも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪商業大学や少し多めに近畿大学もあるので学生が多い。家賃もそこそこなのでファミリー向けもいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生の街なので治安は悪くはない。やけを起こす人も見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 奈良と大阪への利便性が良く、家賃も市内より安いのでコストパフォーマンスはよい。 |
2023年9月 河内小阪駅
ペンシルさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波駅から奈良駅までの区間を利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパー万代、トップバリューなどあり買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にB級グルメで有名な粉もん屋八(たこ焼き屋さん)があります。近くに飲食店は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 皮膚科も小児科も産婦人科も周りにあります。子育てには便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは広々としてます。近くは会社や閑静な住宅が多いです。交番も駅近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は東大阪市の相場と思います。バス停もあり便利です。 |
2023年2月 河内小阪駅
けいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急停車駅で、難波まで20分かかりません。難波方面ですと、時刻を調べなくても、電車の本数が多いので、待っても10分程です。 駅前にタクシー乗り場、バス停もあり、コインロッカー、PUDOステーション、アマゾンの受け取りボックスもあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩５分圏内に、スーパー3軒、コンビニは5軒以上、商店街があり、新しいスポーツジムもできています。 診療所も何科でも困ることなく、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分以内に、ヴィ・ド・フランス、フランクスなど、美味しいパン屋さんがあります。 洋食屋さんや、おむすび屋さん、フルーツサンドの店もあります。 高架下には、惣菜やさん、ケンタッキー、なか卯、ミスタードーナツ、CoCo壱番屋等、一通り揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーターがあります。近くに大学や高校があります。公園は小さいのが多くある印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います。駅回りは明るいです。歓楽街というほどのものもありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 3年程前に越してきましたが、住みやすいです。お店や銀行も揃っていて便利です。 |
エスリード小阪本町第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市小阪本町ランキング
位(2物件中) |
河内小阪駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,094万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,326 ～ 3,404万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,172 ～ 3,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,017 ～ 3,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,862 ～ 3,017万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,707 ～ 2,862万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード小阪本町第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東大阪市 | 38位 | / 304物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市小阪本町 | 2位 | / 2物件中 |
| 河内小阪駅 | 11位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 東大阪市 | 26位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市小阪本町 | 2位 | / 2物件中 |
| 河内小阪駅 | 4位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年2カ月) |
東大阪市ランキング
位(84物件中) |
東大阪市小阪本町ランキング
位(1物件中) |
河内小阪駅ランキング
位(10物件中) |
エスリード小阪本町第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年12月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 /東 /南 | |
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| 4階 | 西 /東 /北 | |
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| 5階 | 西 /東 /南 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 9階 | 西 /東 /南 | |
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| 13階 | 西 /東 /北 | |
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| 13階 | 西 | |
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エスリード小阪本町第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 10階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年2月 | 2019年4月 | 10階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 13階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2012年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2011年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 66.89㎡ | 16.47㎡ | 2,830万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 7,256円 108円 |
7,703円 115円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード小阪本町第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市小阪本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内小阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.92～85.66㎡｜72.5㎡ | 2,866万円｜130万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.96～69.71㎡｜64.62㎡ | 2,823万円｜145万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.92～69.71㎡｜66.36㎡ | 2,773万円｜138万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.92～69.71㎡｜68.44㎡ | 2,846万円｜137万円/坪 |
| 12階～13階 | 63.92～66.61㎡｜64.83㎡ | 2,909万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.61～66.61㎡｜66.61㎡ | 3,080万円｜152万円/坪 |
| 西向き | 60.96～85.66㎡｜66.43㎡ | 2,831万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.71～69.71㎡｜69.7㎡ | 2,740万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エスリード小阪本町第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 64.9 | |
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| 2024年3月 | 11階 | 2SLDK | 63.92 | |
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| 2014年2月 | 13階 | 2SLDK | 西 | 76.52 | |
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| 2014年2月 | 9階 | 2SLDK | 西 | 76.52 | |
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| 2013年11月 | 13階 | 2SLDK | 西 | 65.92 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード小阪本町第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市小阪本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内小阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.92～64.9㎡｜64.41㎡ | 119,000円｜6,109円/坪 |
| 7階～9階 | 76.52～76.52㎡｜76.52㎡ | 120,000円｜5,184円/坪 |
| 10階～11階 | 63.92～63.92㎡｜63.92㎡ | 122,000円｜6,310円/坪 |
| 12階～13階 | 65.92～76.52㎡｜69.45㎡ | 122,666円｜5,867円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.92～76.52㎡｜68.23㎡ | 121,142円｜5,902円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
