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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 八尾市 > 光町 > 近鉄八尾駅 > tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園

中古

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園

総合評価 3.3 アクセス数8516
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  • 基本情報
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:42
中古:17
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2014年~: 12件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:1
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。
売買:144万円/坪 賃料:6455円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
5.40
偏差値ランキング

八尾市
145物件中の順位

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線 

  • 所在地(住所)

    大阪府八尾市光町2丁目39 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2004年8月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    八尾市立用和小学校

  • 中学校区域

    八尾市立八尾中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八尾市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】朝は、5分ほどで普通、準急どちらかは到着するので便利近くにサンディなど安いスーパーはあるので便利
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】徒歩圏内に元西武百貨店の大型ショッピングセンターと、アリオ八尾があり、すごく便利普通だが良くもなく悪くもなくいい感じです
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】徒歩圏内にひと通りのジャンルは揃っています。 和食、洋食、王将、マクド、モス、ミスド、串家物語、いきなりステーキ、CoCo壱番屋、パンの家、など
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、スロープの有無などはある

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】準急だけでなく急行なども止まりとても便利です。改札を出ればスーパーライフがあります。食品だけでなく4階たての衣類や筆記用具やセリア、日用品も豊富なスーパーです。駅を出ればファミリーマートや飲食店もあります。ケーキ屋さんが有名です。関西女子大学などの学生さんがおおいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【近鉄八尾駅に対する口コミ】映画館、スーパー、飲食店などなど娯楽もたくさんあってかなり住みやすくいです。
難波に行くまでは乗換えが一回なので、市内へは比較的行きやすい方だと思います。
大型商業施設まで歩道橋でつながっているのも便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 近鉄八尾駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 近くにアリオがあったり飲み屋さんもたくさんあるので栄えている
生活利便施設の充実
5
メリット アリオとリノアスが近いので生活には全く困らないです
飲食店の充実
5
メリット 飲み屋さんがいっぱいあるのでとてもたのしいです
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット アリオリノアスの中に西松屋アカチャンホンポがあり授乳室もたくさんあるのでよい
治安
5
メリット 人が多いので悪くはないとおもいます。お昼の時間は
コストパフォーマンス
5
メリット アリオにちかいので土地はやすくはないですがすみやすい

2021年11月 近鉄八尾駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 各と準急が停まるです。
構内は定期的に有名なパン屋さんやケーキ屋さんな……

2021年10月 近鉄八尾駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 準急がとまります。周囲には、ショッピングセンターや、飲食街、バス停、さまざまな施設があるの……

2021年10月 近鉄八尾駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 からリノアス、イトーヨーカドー、アリオ八尾へとらくらくと歩いて行けます。ショッピングにも……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,166万円

推定相場坪単価144万円/坪

推定相場㎡単価44万円/㎡

想定賃料  13.5 ~ 14.9万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。6,132円~6,778円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 5.40
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,403 ~ 3,482万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,245 ~ 3,403万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,087 ~ 3,245万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,928 ~ 3,087万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,770 ~ 2,928万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

八尾市 37 / 139物件中
八尾市光町 2 / 3物件中
近鉄八尾駅 23 / 47物件中

坪賃料ランキング

八尾市 14 / 62物件中
八尾市光町 1 / 3物件中
近鉄八尾駅 5 / 20物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月26日終値) の日経平均株価は 38,142.37 円 となります。

何年後

予測価格:3,0413,197万円

※中央値:3,119万円

予測坪単価:142万円/坪

予測㎡単価:43万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築20年6カ月)

八尾市ランキング


(39物件中)

八尾市光町ランキング


(2物件中)

近鉄八尾駅ランキング


(24物件中)

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2004年8月)
2階 東 /西 /南
2階 東 /北 /西
3階 西 /北
4階 東 /西 /南
4階 東 /北 /西
6階 東 /北 /西
7階 東 /西 /南
8階 東 /北 /西
10階 西 /南
11階 東 /北 /西

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年2月 2階 2LDK
2 2024年2月 2024年3月 2階 2LDK 角部屋
3 2023年10月 2024年2月 2階 2LDK
4 2023年9月 2023年11月 11階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
5 2023年7月 2024年5月 2階 2LDK 角部屋
6 2019年3月 2019年5月 9階 3LDK
7 2015年9月 2015年11月 11階 2LDK 南西 角部屋
8 2015年7月 2015年7月 11階 2LDK 南西 角部屋
9 2015年4月 2015年5月 2階 3LDK 角部屋
10 2015年2月 2015年2月 12階 3LDK
11 2013年8月 10階 3LDK 西
12 2013年8月 6階 4LDK
13 2012年1月 12階 3LDK
14 2011年2月 10階 3LDK 西
15 2010年9月 10階 3LDK 西
16 2010年4月 11階 3LDK
17 2010年3月 10階 3LDK 西
平均 7階 69.78㎡ 22.98㎡ 2,538万円 @120万円 @37万円 6,225円
89円
7,641円
109円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 八尾市光町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 八尾市の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 近鉄八尾駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 60.92~71.66㎡|69.51㎡ 2,740万円|129万円/坪
4階~6階 73.28~73.28㎡|73.28㎡ 2,180万円|98万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 60.92~71.66㎡|67.56㎡ 2,320万円|113万円/坪
11階~12階 60.92~80.45㎡|71.28㎡ 2,611万円|121万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.92~80.45㎡|65.8㎡ 2,275万円|114万円/坪
東向き 71.66~80.45㎡|72.96㎡ 2,793万円|127万円/坪
西向き 60.92~73.28㎡|67.89㎡ 2,340万円|113万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 2階 3LDK 西 68.42
2024年7月 11階 3LDK 69.04
2021年9月 2階 3LDK 西 68.42
2021年2月 3階 2LDK 71.66
2020年8月 3階 3LDK 71.66

…残り7

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 八尾市光町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 八尾市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 近鉄八尾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 67.71~71.66㎡|69.43㎡ 115,333円|5,495円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~8階 73.28~73.28㎡|73.28㎡ 122,500円|5,526円/坪
9階~10階 データなし データなし
11階~12階 69.04~69.04㎡|69.04㎡ 145,000円|6,943円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 67.71~73.28㎡|70.83㎡ 120,625円|5,636円/坪
西向き 68.42~68.52㎡|68.44㎡ 115,750円|5,591円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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20

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30

40
40

50
50

60
60

70
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80
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90
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 6 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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総戸数 75戸
推定相場
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153万円(坪単価)
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