tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 12件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約144万円/坪
賃料:約6455円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.40% |
偏差値ランキング |
八尾市 |
tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市光町2丁目39 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八尾市立用和小学校
-
中学校区域
八尾市立八尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】朝は、5分ほどで普通、準急どちらかは到着するので便利近くにサンディなど安いスーパーはあるので便利 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】徒歩圏内に元西武百貨店の大型ショッピングセンターと、アリオ八尾があり、すごく便利普通だが良くもなく悪くもなくいい感じです |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】徒歩圏内にひと通りのジャンルは揃っています。 和食、洋食、王将、マクド、モス、ミスド、串家物語、いきなりステーキ、CoCo壱番屋、パンの家、など |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、スロープの有無などはある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】準急だけでなく急行なども止まりとても便利です。改札を出ればスーパーライフがあります。食品だけでなく4階たての衣類や筆記用具やセリア、日用品も豊富なスーパーです。駅を出ればファミリーマートや飲食店もあります。ケーキ屋さんが有名です。関西女子大学などの学生さんがおおいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】映画館、スーパー、飲食店などなど娯楽もたくさんあってかなり住みやすくいです。 難波に行くまでは乗換えが一回なので、市内へは比較的行きやすい方だと思います。 大型商業施設まで歩道橋でつながっているのも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 近鉄八尾駅
あーぽーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近くにアリオがあったり飲み屋さんもたくさんあるので栄えている |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | アリオとリノアスが近いので生活には全く困らないです |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲み屋さんがいっぱいあるのでとてもたのしいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | アリオリノアスの中に西松屋アカチャンホンポがあり授乳室もたくさんあるのでよい |
治安 |
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メリット | 人が多いので悪くはないとおもいます。お昼の時間は |
コストパフォーマンス |
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メリット | アリオにちかいので土地はやすくはないですがすみやすい |
2021年11月 近鉄八尾駅
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【メリット】 各駅停車と準急が停まる駅です。
駅構内は定期的に有名なパン屋さんやケーキ屋さんな……
2021年10月 近鉄八尾駅
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【メリット】 準急がとまります。周囲には、ショッピングセンターや、飲食街、バス停、さまざまな施設があるの……
2021年10月 近鉄八尾駅
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【メリット】 駅からリノアス、イトーヨーカドー、アリオ八尾へとらくらくと歩いて行けます。ショッピングにも……
tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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八尾市ランキング![]() ![]() (145物件中) |
八尾市光町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
近鉄八尾駅ランキング![]() ![]() (53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,079万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,310 ~ 3,387万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,156 ~ 3,310万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,002 ~ 3,156万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,848 ~ 3,002万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,694 ~ 2,848万円 | 87.5~92.5% |
tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八尾市 | 37位 | / 139物件中 |
---|---|---|
八尾市光町 | 2位 | / 3物件中 |
近鉄八尾駅 | 23位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
八尾市 | 14位 | / 62物件中 |
---|---|---|
八尾市光町 | 1位 | / 3物件中 |
近鉄八尾駅 | 5位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築20年6カ月) |
八尾市ランキング![]() ![]() (39物件中) |
八尾市光町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
近鉄八尾駅ランキング![]() ![]() (24物件中) |
tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2004年8月) |
2階 | 東 /西 /南 | ![]() |
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2階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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3階 | 西 /北 | ![]() |
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4階 | 東 /西 /南 | ![]() |
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4階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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6階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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7階 | 東 /西 /南 | ![]() |
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8階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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10階 | 西 /南 | ![]() |
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11階 | 東 /北 /西 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去16年間の中古販売価格内訳
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tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 68.42 | ![]() |
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2024年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | 69.04 | ![]() |
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2021年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 68.42 | ![]() |
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2021年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | 71.66 | ![]() |
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2020年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 71.66 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■八尾市光町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■近鉄八尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.71~71.66㎡|69.43㎡ | 115,333円|5,495円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 73.28~73.28㎡|73.28㎡ | 122,500円|5,526円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 69.04~69.04㎡|69.04㎡ | 145,000円|6,943円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 67.71~73.28㎡|70.83㎡ | 120,625円|5,636円/坪 |
西向き | 68.42~68.52㎡|68.44㎡ | 115,750円|5,591円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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