新武庫ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4745
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約6078円/坪 利回り:約6.78％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
新武庫ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分
JR東海道本線／立花駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『武庫之荘駅』 阪急神戸本線
『立花駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目6-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1972年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
立花西小学校
-
中学校区域
南武庫之荘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新武庫ハイツの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【武庫之荘駅に対する口コミ】大阪にも神戸にも行きやすい。駅前にはタクシー乗り場と、南北にバス停もあり、JRや阪神電車にもアクセスしやすいです。自転車で動ける範囲で用事が済ませられるので、車がなくても十分生活できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【武庫之荘駅に対する口コミ】駅の周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストア、本屋もあり、日常生活での買い物には困らないです。歓楽街とかもなくわりと良い方だと思います。どちらかと言うと北側の方が良い印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【武庫之荘駅に対する口コミ】駅前にはファストフード点があり、少し歩いたらイタリアンのお店や居酒屋なども豊富です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【武庫之荘駅に対する口コミ】駅近くには公園もいくつかあり、線路沿いに電車が見られる公園は電車好きな子どもにはぴったりです。幼稚園や小学校も多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
トマト煮込みさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から徒歩5分の距離で、周辺に医療機関、スーパー、薬局等がありとても便利。ファミリー層が多く、治安は悪くないように思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 立花駅
あみかさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日・土日関わらず大阪行き方面は5〜10分おきに電車がくるので、特に家を出る時間を気にせず使える。 夏は屋根があるので日陰になる側のホームが涼しいのでありがたい。 終電も、大阪駅発で0：30ぐらいまであり、立花駅には10分ほどで着くので都心からのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・立花駅から一駅の尼崎駅にキューズモール尼崎があり、ユニクロ、GU等の服屋さん。スタバ、タリーズ、フードコート等飲食施設、映画館があるので1日時間を潰すには最適な施設がある。 塚口方面にもつかしんがあるので、買い物を楽しめる場所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・立花駅最寄りの商店街には鳥貴族、吉野家等人気チェーンもあり、安い地域密着型居酒屋も多いので安くで食べれるお店が多い。 キューズモール尼崎には、串家物語等家族で入れるお店も多く店内が広いお店が多い印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・保育施設は多い印象。また公園も野球ができるような大きな公園が多い。ただ鉄の遊具が多いので夏はあまり遊んでいる子どもは少ない印象。 立花駅には、エレベーターはあるが小さいので5人乗ったら多い方なので若い方が乗っているのはあまり見ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・立花駅周辺は治安は良い方だと思う。阪神沿線は治安が悪いイメージなので夜に子どもだけでいる場面は絶対に見ない。 立花駅は近くに塾、ピアノ教室等もあるのでそこまで治安が悪くない。 夜も車が通るので暗いと感じることもない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・家賃は阪神沿線に比べたら高いが、治安の良さが違うので許容範囲。 周りに、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが多いので利便性がいいと思う。どちらかと言うと北側は武庫之荘に近くなるので少し高くなる印象があるがあまり変わらない。 |
2022年1月 武庫之荘駅
4.0
【メリット】 特急は止まらないがラッシュ時は通勤急行も止まるので不便ではない。大阪・神戸には乗り換えなし……
2021年12月 立花駅
5.0
【メリット】 道意線という大きな道路が駅の上を通り、また駅の下にも市バスとタクシーのロータリーがあり交通……
2019年2月 武庫之荘駅
3.0
【メリット】 駅の周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が集まっていて、帰宅途中に買い物などしやすい環……
新武庫ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市南武庫之荘ランキング
位(54物件中) |
武庫之荘駅ランキング
位(238物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,754万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,886 ～ 1,930万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,798 ～ 1,886万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,711 ～ 1,798万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,623 ～ 1,711万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,535 ～ 1,623万円 | 87.5～92.5％ |
新武庫ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 311位 | / 587物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘 | 15位 | / 41物件中 |
| 武庫之荘駅 | 78位 | / 173物件中 |
| 立花駅 | 48位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 100位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘 | 13位 | / 22物件中 |
| 武庫之荘駅 | 24位 | / 57物件中 |
| 立花駅 | 19位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新武庫ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 48.13㎡ | 5.8㎡ | 1,228万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 6,809円 141円 |
6,491円 134円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新武庫ハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■尼崎市南武庫之荘の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■立花駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.67～53.5㎡｜49.58㎡ | 1,240万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 30.5～53.5㎡｜46.94㎡ | 1,197万円｜83万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.84～53.5㎡｜50.31㎡ | 1,350万円｜88万円/坪 |
| 6階～6階 | 28.8～53.5㎡｜42.65㎡ | 950万円｜75万円/坪 |
| 7階～7階 | 53.5～53.5㎡｜53.5㎡ | 1,290万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.8～53.5㎡｜47.94㎡ | 1,226万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.5～53.5㎡｜53.5㎡ | 1,280万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新武庫ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 28.8 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 30.5 | |
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| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 30.5 | |
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| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 28.8 | |
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| 2024年8月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 28.8 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新武庫ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市南武庫之荘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■立花駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28～28.8㎡｜28.4㎡ | 45,000円｜5,239円/坪 |
| 3階～4階 | 28.8～53.5㎡｜31.57㎡ | 58,750円｜6,240円/坪 |
| 5階～5階 | 30.5～30.5㎡｜30.5㎡ | 70,000円｜7,587円/坪 |
| 6階～6階 | 48～55㎡｜52.04㎡ | 75,714円｜4,801円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～55㎡｜35.91㎡ | 62,500円｜5,941円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.5～53.5㎡｜53.5㎡ | 75,000円｜4,634円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
