マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:78件 中古:37件 |
賃料履歴 | 2013年~: 264件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約253万円/坪 賃料:約9134円/坪 利回り:約4.33% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
サムティ梅田インターコアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩5分
阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西3丁目3-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2004年7月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムティ梅田インターコアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ梅田インターコアの口コミ・評判
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 梅田から徒歩10分程度です。中崎町なら7分程度でつきます。駅は比較的近いので買い物には不自由はなかったです。電車は大阪のド真ん中になる為人は多いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 近くに専門学校があるのでにぎやかです。街灯があまり明るい感じではないので女性の夜遅いのは少し怖い感じですが、男性には問題ないかと思います。虫は比較的住んでいて出会わなかったです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | エントランスは綺麗で天井が高いです。ドアの重さはありますが防犯もしっかりしているので安全でした。掃除の方には数回しかあったことがないですが、定期的に清掃もされていて綺麗な状態が保ててました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | そこそこ1人暮らしをするには大丈夫な部屋です。狭さはありますが家賃と場所の比率は普通でした。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
梅田まででればたくさんあります。仕事帰りに阪急により買い物をすることができるのでいい環境ではありました。コンビニは近くにありますので夜は便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 3年住んでいて病院はたくさんあったので不自由はなかったです。学校等は見つけることができませんでした。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田駅も含め、かなりの路線が接続してるのでとても便利。住みやすさは間違いない。 新大阪にもすぐ出れるので、旅行も行きやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】様々なお店が駅近にあるので、買い物も含めてなんでもできる。人通りが多いので、1人で出歩いても心配はない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】いろいろな店が所狭しと並んでいて、とても迷う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅に多機能トイレやスロープなどは結構あるので助かる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ヨドバシ梅田(リンクス梅田)と直結しており買い物をする際には非常に便利。飲食店をはじめあらゆる商業施設が近辺にあるため利用時に困ることはないと思います。インフラ等も整っており通勤通学、ショッピングにも便利な駅です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪で有名な飲み屋街、北新地です。とはいえ大阪駅や梅田駅は目と鼻の先。会社帰りのサラリーマンの方やお店の店員さん、数え切れないくらいのいろんな人が行き交う街です。背の高いビルがずらっと立ち並んでいるオフィス街。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大阪駅
そらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急の終点である梅田駅周辺には、その他の路線の駅が多数あり乗り換えが容易で利便性が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急の終点であり大きな駅ビルがあるため、衣服や食料品などありとあらゆる物が揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のカフェや居酒屋、焼肉店など様々な飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院やベビー用品を販売する店が多数あり子育て環境は良い。 |
治安 |
2 |
メリット | 老若男女、日本人、外国人問わずさまざまな人が行き交う場所だと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 栄えている場所なので徒歩圏内で生活に必要な物が揃うので便利だと思う。 |
2024年4月 大阪駅
Aさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 複数の路線が利用することができる。大阪駅、梅田駅、西梅田、東梅田と何個もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ルクアやHEP、阪急、阪神とお店はたくさんあるので生活はしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名、人気店もあり、チェーン店もあるのでお店には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 楽しむための施設はたくさんあるし、電車も多くあるのでどこかに出かけるのも楽。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅近のところは、人も多く光もあるため危なくはないと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田から中津駅や南森町まで徒歩で行けるし、利便性はある。 |
2023年7月 大阪駅
るさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 広い駅で駅から直通でショッピングモールに行けるのが便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 梅田にあるので基本的になんでもあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 基本的になんでもあります。気軽にいけるので便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 設備などはよく備えられていて誰でも使いやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅が綺麗なので駅ナカで気軽に遊べるところ |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 観光地でもあるので景色は綺麗だと思います |
2022年8月 大阪駅
みちごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | どこからでもアクセスがよく、駅がきれい。駅上にあるときの広場がくつろげる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、飲食店様々あるので困ることはない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な飲食店も多く、なんでも食べることができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレは比較的にきれいで多い印象がある。 |
治安 |
3 |
メリット | 人が多いので何かあってもすぐに誰か気づいてくれる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はかなりよい。スーパーもあるので便利。 |
サムティ梅田インターコアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング
位
(17物件中) |
中崎町駅ランキング
位
(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,529万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,643 ~ 1,682万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,567 ~ 1,643万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,490 ~ 1,567万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,414 ~ 1,490万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,338 ~ 1,414万円 | 87.5~92.5% |
サムティ梅田インターコアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 156位 | / 463物件中 |
---|---|---|
大阪市北区中崎西 | 9位 | / 16物件中 |
中崎町駅 | 26位 | / 77物件中 |
大阪梅田駅 | 89位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 175位 | / 406物件中 |
---|---|---|
大阪市北区中崎西 | 10位 | / 16物件中 |
中崎町駅 | 36位 | / 78物件中 |
大阪梅田駅 | 97位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年7カ月) |
大阪市北区ランキング
位
(132物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング
位
(9物件中) |
中崎町駅ランキング
位
(27物件中) |
サムティ梅田インターコアの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年7月) |
2階 | 東南東 | |||||
2階 | 西北西 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
4階 | 西北西 | ||||||
7階 | 西北西 | ||||||
7階 | 西北西 | ||||||
8階 | 東南東 | ||||||
9階 | 東南東 |
サムティ梅田インターコアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 9階 | 1K | 西 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 9階 | 1R | 西 | ||||||||||
3 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 西 | ||||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | ||||||||||
9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
10 | 2020年10月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2018年12月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2018年5月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
26 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
27 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
29 | 2014年12月 | ー | 6階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
30 | 2014年10月 | ー | 6階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
31 | 2014年3月 | ー | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
32 | 2013年9月 | ー | 6階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
33 | 2011年9月 | ー | 8階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
34 | 2011年8月 | ー | 7階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
35 | 2011年4月 | ー | 8階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
36 | 2011年1月 | ー | 6階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
37 | 2009年3月 | ー | 2階 | 1 K | 西北西 | |||||||||
…残り17件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 21.94㎡ | 4.2㎡ | 1,325万円 | @201万円 | @61万円 | 4,286円 195円 |
3,819円 174円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サムティ梅田インターコアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区中崎西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.3~20.3㎡|20.3㎡ | 1,200万円|195万円/坪 |
3階~4階 | 20.3~23.2㎡|22.62㎡ | 1,426万円|209万円/坪 |
5階~6階 | 20.3~23.2㎡|22.78㎡ | 1,229万円|179万円/坪 |
7階~8階 | 20.3~20.3㎡|20.3㎡ | 1,275万円|208万円/坪 |
9階~9階 | 20.3~23.3㎡|20.9㎡ | 1,490万円|235万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.3~20.3㎡|20.3㎡ | 1,360万円|221万円/坪 |
東向き | 20.3~23.2㎡|23.06㎡ | 1,311万円|188万円/坪 |
西向き | 20.3~23.3㎡|20.51㎡ | 1,341万円|216万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
サムティ梅田インターコアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 23.2 | |||||||
2024年10月 | 5階 | 1K | 東 | 23.2 | |||||||
2024年10月 | 6階 | 1K | 東 | 23.2 | |||||||
2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 23.2 | |||||||
2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 20.3 | |||||||
…残り259件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ梅田インターコアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中崎西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.03~23.2㎡|21.25㎡ | 57,243円|8,912円/坪 |
3階~4階 | 20.03~23.2㎡|21.68㎡ | 59,045円|9,011円/坪 |
5階~6階 | 20.03~23.2㎡|22.32㎡ | 60,381円|8,961円/坪 |
7階~8階 | 20.03~23.2㎡|21.17㎡ | 58,827円|9,215円/坪 |
9階~9階 | 20.03~23.2㎡|22.71㎡ | 63,846円|9,295円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.3~23.2㎡|22.95㎡ | 59,945円|8,640円/坪 |
東向き | 20.03~23.2㎡|22.66㎡ | 61,403円|8,971円/坪 |
西向き | 20.03~23.2㎡|20.65㎡ | 57,317円|9,185円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |