ネバーランド明石公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12263
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:76件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ネバーランド明石公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩9分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市鷹匠町5-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
77戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネバーランド明石公園の口コミ・評判
2012年3月
りかひろしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
新快速も止まるので、便利です。 駅にスーパがあるので便利です。 飲食できるところもあるので、便利。 コンビニもたくさんある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
明石公園が目の前で、便利です。 マンションの掃除も、管理人さんや掃除のおばちゃんがしっかりしてくれていて、管理も行き届いてます。 子どもも多く友だちもできやすいです。 来客駐車場も２台ある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
セキュリティーは、しっかりしている。（オートロック、ホームセキュリティー） 掃除もしっかりしてくれている。 オートロックの扉も自動で、ベビーカーもすいすいいける |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
すべてが、キレイ。 リビングは、南向きで、かなり光が入ってあかるい。 天井高さも高くいい。 風もよく通る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くにダイキ・しますら・イオンがあり、買い物は、そこでなんでもそろうので便利だと思う。 買い物するところは、駅前にもたくさんあり、用途にわけて買い物できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
駅前のビルに、プレイルームがあり、子どもの自由に遊ばせれる。 明石市は、６歳まで、医療費無料で、うれしい。えいこう小児科がおすすめです。 幼稚園は、公立の２年が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】西明石や明石駅では快速が止まりとても便利。 家賃はそこまで高くなくリーズナブルだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅の近辺には商業施設やお店が沢山あるので便利 駅の周辺は明るくて危険が少ないとおもう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】二号線沿いや駅の周辺には飲食店が多いのでとても便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】子供の人数が増えてきたのか、幼稚園や保育所が増えてきた。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】新快速電車が停車するので便がいい。のに、三ノ宮方面から離れているためか比較的いつも空いていて楽。駅ナカのお店が充実しているので気軽に買い物に立ち寄れる。駅から少し歩いたところにフェリー乗り場があり、そこから淡路島まで行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年6月
ふわわさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 公園が目の前にあり、公園を通ると駅まで徒歩8分、自転車だと5分でつきます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大きな病院、スーパー、コンビニがありとても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスはよく掃除されていてきれいですし、駐車場、駐輪場にも困っていません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バリアフリーですし、日当たりもよく過ごしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーとホームセンターが近くにあり朝早くから夜遅くまであいているので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校・幼稚園・保育園は近くにそろっています。おおきな病院も近くにあります。すぐ目の前に公園があり子育てしやすい環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 明石駅
iroさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まり、三ノ宮まで20分程なので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札直結の施設が充実しています。魚の棚商店街もあるので非日常を味わえます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どんなジャンルでもあります！ 地元の食材を使用した店も多く、遠方から来た友達も喜んでくれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの明石公園ではよくイベントもある。学校も多い印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり安心。ガヤガヤもしていない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも揃ってる駅なので他駅に行かなくても完結する点で、利便性がとにかく良い。 |
2022年10月 明石駅
ベイダーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 観光地、ウオの棚に繋がり、駅前には市役所の出張所も入るショッピングモールパピオスがありとてもべんりです。歴史的にも明石城が目の前で、文化財織田家屋敷跡がある楽しめる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前ショッピングモール、パピオスに美容 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パピオス1階に、居酒屋等はいっているし、魚の棚に飲食店多いので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市の子供センターが駅前パピオスの中にあるからとても便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に大きな交番があるので治安はいいですね |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 兵庫県で住みたい町2位だけ会って、土地の値段、家賃は少し高いかな |
2022年6月 明石駅
ももさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR神戸線の新快速、快速が停車する駅です。新快速を利用すれば、三宮まで15分大阪まで40分と都心へのアクセスも良好です。快速を利用すれば垂水アウトレットや須磨海岸といった海辺へも行くことができます。 また新幹線の停車駅である西明石駅まで一駅で行けるので、出張や旅行に際も大変便利です。 JR神戸線の他、山陽本線も通っています。JRが延着の際こちらを利用することもでき、加古川や姫路方面にもアクセスしやすくなっています。駅前はバスロータリーがあり、西神南や西神中央といったニュータウンにも乗り換えなしでアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にピオレという商業施設があり、人気のアパレル店や飲食店、お土産屋さんや総菜屋、スターバックス、成城石井などが入っておりちょっとした買い物であればここで十分満足できます。また向かいのパピオス明石には、マクドナルドやローソン、ジュンク堂の大型店舗が入っています。特にこの建物には、病院や市民図書館、子育て支援センターが入っておりファミリー層にとっても大変便利です。また、あかし総合窓口では各種手続きをここで済ませることができるので買い物帰りに用事を済ませることができるのもありがたいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツといった定番のファーストフード店が駅近くにあります。スターバックスなどの喫茶店やカフェの数も豊富です。また、明石という土地柄なので明石焼きの有名店や海鮮が美味しいお店が多いことも魅力的です。駅から徒歩５分ほどのところの魚棚商店街には、新鮮な魚を使った寿司屋や明石焼き、イタリアンといったお店が並んでいます。また、食べ歩きができ色々なお店の人と交流しながら美味しいものを食べることができるのも嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ハピオス明石に子育てセンターがあり、色々相談できるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺はとても綺麗で、清潔感があります。駅前に交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便もいいし、商業施設や病院もあるので安心して住むことができます。 |
2022年1月 明石駅
4.0
【メリット】 ホームからの景色の見晴らしがいい。明石城が見えます。駅に降りてすぐピオレというお店に直結し……
ネバーランド明石公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市鷹匠町ランキング
位(3物件中) |
明石駅ランキング
位(196物件中) |
ネバーランド明石公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 東 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /北 | |
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| 5階 | 東 /西 /北 | |
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ネバーランド明石公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 9 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2011年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2010年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 76.39㎡ | 9.14㎡ | 2,525万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 8,575円 112円 |
9,745円 127円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド明石公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■明石市鷹匠町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.42～88.31㎡｜80.49㎡ | 2,433万円｜100万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.49～88.31㎡｜70.72㎡ | 2,353万円｜110万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.65～78.31㎡｜76.53㎡ | 2,656万円｜115万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 94.31～94.31㎡｜94.31㎡ | 4,400万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.49～94.31㎡｜75.67㎡ | 2,522万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 78.31～78.31㎡｜78.31㎡ | 2,600万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ネバーランド明石公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.49 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.49 | |
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| 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.42 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.56 | |
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| 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.42 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド明石公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市鷹匠町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.42～71.54㎡｜69.77㎡ | 125,833円｜5,968円/坪 |
| 3階～3階 | 66.49～70.56㎡｜68.52㎡ | 133,750円｜6,464円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.49～71.54㎡｜69.27㎡ | 129,000円｜6,167円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
