シティハウス吹田穂波公園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7759
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 賃料:約7615円/坪 利回り:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
シティハウス吹田穂波公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／吹田駅 徒歩9分
阪急千里線／吹田駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『吹田駅』 JR東海道本線
『吹田駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市穂波町7-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年12月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
吹田南小学校
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中学校区域
第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「ライフ」約330m ●公園「穂波公園」約6m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウス吹田穂波公園の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
マンションの周辺に、市役所・吹田警察署・郵便局（夜間窓口のある局）があり、ちょっとした手続きにも便利だが安心感もある。 阪急吹田駅からも大阪にでやすいが、徒歩で御堂筋線の江坂駅にも行ける範囲なので、どちらの沿線も使えて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 市役所・警察署・夜間窓口のある郵便局があり、とても便利。道路から一本うちがわになっているので、夜もしずか。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんもいて、共有トイレやエントランスにあるロビーもとても手入れが行き届いている。オートロックなので安心。宅配ボックスも便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井も高く開放感のある窓でした。梁はそとばりだったので、部屋もベランダも広く感じました。壁も床も分厚いからか隣や階上の物音は全然聞こえなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー、ディスカウントストアあり。飲食店（回転すし、焼肉屋、定食屋、焼き鳥屋など）はいくつかあったので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに、小学校・幼稚園はあった。マンション前が桜が咲く公園だったので春はとてもきれいだった。夏にその公園で自治会のお祭りがあって楽しかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】東出口から出て徒歩5分程度のところに吹田グリーンプレイスというショッピングセンターがある。小さめだが阪急オアシス、ユニクロ、キャンドゥと近くにあるとかなり便利な店舗が揃っている。また、タリーズなどのカフェや飲食店も入っているので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】駅前には、イオン、商店街があり、メガバンクの支店がいくつかあり便利です。普通電車しか停まりませんが、本数が多いです。大阪駅まで10分ほどです。市営バスのバスターミナルがあるので、吹田市の山手に行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 吹田駅
4.0
【メリット】 近くのコンビニが大きく、利便性が良いです。徒歩圏内にイオンがあります。必要最低限のものは、……
2022年1月 吹田駅
4.0
【メリット】 なんといっても新大阪まで2駅で利用しやすい。大阪駅も3駅と街中への移動が大変便利。駅からす……
2021年11月 吹田駅
4.0
【メリット】 バスの終点であるので乗り過ごしがなく安心。
商店街があるので人通りも……
2019年9月 吹田駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ隣に吹田市役所がある。居酒屋やスナックがないため、静かに生活できる。大きな通りがあ……
シティハウス吹田穂波公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市穂波町ランキング
位(6物件中) |
吹田駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,041万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,344 ～ 4,445万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,142 ～ 4,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,939 ～ 4,142万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,737 ～ 3,939万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,535 ～ 3,737万円 | 87.5～92.5％ |
シティハウス吹田穂波公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 173位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市穂波町 | 1位 | / 5物件中 |
| 吹田駅 | 5位 | / 38物件中 |
| 吹田駅 | 9位 | / 75物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 87位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市穂波町 | 1位 | / 2物件中 |
| 吹田駅 | 3位 | / 10物件中 |
| 吹田駅 | 5位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年2カ月) |
吹田市ランキング
位(189物件中) |
吹田市穂波町ランキング
位(1物件中) |
吹田駅ランキング
位(12物件中) |
シティハウス吹田穂波公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年12月） |
2階 | 南 /南南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 /北西 /北北東 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 12階 | 南東 | |
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| 13階 | 南 /南南東 | |
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シティハウス吹田穂波公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年8月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2014年12月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2013年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2012年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2012年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2011年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2009年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2009年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2009年1月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | 79.95㎡ | 18.6㎡ | 3,468万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 9,076円 113円 |
15,017円 187円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハウス吹田穂波公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市穂波町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.37～90.17㎡｜79.06㎡ | 3,467万円｜144万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.16～86㎡｜79.79㎡ | 3,510万円｜144万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.8～90.17㎡｜82.53㎡ | 3,335万円｜133万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.37～90.17㎡｜83.57㎡ | 3,660万円｜148万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.37～83.35㎡｜77.28㎡ | 3,430万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.37～90.17㎡｜79.95㎡ | 3,468万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
シティハウス吹田穂波公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.77 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.04 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 90.17 | |
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| 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 90.17 | |
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| 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 90.17 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス吹田穂波公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市穂波町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79～79㎡｜79㎡ | 135,000円｜5,649円/坪 |
| 4階～6階 | 64.77～90.17㎡｜78.75㎡ | 166,625円｜7,069円/坪 |
| 7階～9階 | 79～79㎡｜79㎡ | 135,000円｜5,649円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.37～90.17㎡｜82.11㎡ | 169,000円｜6,804円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.77～90.17㎡｜79.9㎡ | 163,200円｜6,792円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
