ルイシャトレ園田ミオヴィータ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5312
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:37件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:132件 デメリット:132件 特徴:33件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
ルイシャトレ園田ミオヴィータの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『園田駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市善法寺町6-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小園小学校
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中学校区域
小園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルイシャトレ園田ミオヴィータの口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】園田駅は多彩な交通手段が利用でき、特に大阪方面へのアクセスが抜群。急行や特急の停車もあるため、時間短縮に役立つ。終電も遅めで、夜の外出にも安心感がある。家賃相場が手頃でありながらも、交通利便性や生活施設の充実度が高い。物価も一般的で、住みやすさとコストのバランスが良い。地域の魅力を手頃なコストで享受できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【園田駅に対する口コミ】園田駅周辺にはイオンやヤマダ電機など、幅広い買い物施設が揃っている。病院や診療所も多く、健康面でも安心。商店街も賑わっており、日常の生活に便利。治安は高く、駅周辺の清潔感が印象的。歓楽街が少ないため夜間も穏やかで、交番の存在も安心感を与える。街灯が多く、明るい雰囲気が続いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【園田駅に対する口コミ】飲食店の充実度は高く、中華料理や焼肉、洋食まで幅広いジャンルが楽しめる。特に、中華料理龍華の美味しさは評判で、地元の人にも親しまれている。リーズナブルな価格帯のお店も多く、様々な予算で楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】子育て環境は非常に充実しており、多くの幼稚園や保育園があり、学校も大規模。公園も点在し、子どもたちが安心して遊べる環境が整っている。駅構内の多機能トイレは家族連れに優しいサービスで、快適な利用ができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】だいたい10分おきに電車が来るのは便利。業務スーパーやマルハチなど行きやすいスーパーが多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【園田駅に対する口コミ】駅にダイソーやニトリが出来たのが便利になった夜間でもお店があって明るかったり人がいてる事が多いので安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】マクドナルトが駅に入っているので、朝急いでいる時など便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【園田駅に対する口コミ】公園や保育施設が充実している 学校なども駅の近くにあり、通いやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【園田駅に対する口コミ】近くにバス停、タクシー乗り場がある 10分に1本のペースで電車が来る駅近くに住んでいるのであれば住みやすいとおもう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【園田駅に対する口コミ】近場にダイソー、ミスド、マクドがあり薬局もある駅周辺はゴミなど落ちてないので駅周辺は綺麗です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】駅周辺は色々な飲食店があるので軽く飲みに行くことも出来る |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】駅が新しくなったのでトイレなどは綺麗である |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】梅田駅や十三駅など、都会が近く、阪急線で大体の場所に行ける周辺に大体のものが揃っているし良いと思う、物価も安め |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】色々な買い物ができる。食品が特に充実しており、物価も安い基本的に良く、近隣の小学生も安心して登下校できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】すき家、マクドナルド、ミスタードーナツ、家族亭など、美味しいチェーン店がたくさんある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【園田駅に対する口コミ】家族連れが多いので過ごしやすい。駅のトイレが改札内にあるのが少し不便。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 園田駅
かつさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場がある。 改装により綺麗になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改装により商業施設が増えて利便性が良くなった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 独り暮らしにはありがたく、飲食店、スーパーなど揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園など遊具スペースが多く子供たちが過ごしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔と比べれば比較的治安は良くなっていると感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と利便性などコストパフォーマンスは最高だと思います。 |
2022年9月 園田駅
あちゃぽんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪の中心地までのアクセス利便がよく、梅田に10分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結で商店街があります。規模は小さいですが、飲食店、薬局、クリニック等あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お好み焼き、たこ焼き、居酒屋、カフェ、王将、ラーメンなどいろんなお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は小規模がとても増えました。競馬場がある関係でキレイに管理された公園がとても多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 不審者情報など、他の沿線にくらべればとても少なく、治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで落ち着いた住みやすい場所だと思います。子育て中には公園が多いところも魅力的です。 |
2020年2月 園田駅
5.0
【メリット】 普通電車しか止まらない小さな駅ですが、駅周辺で生活の必需がすべて揃うところ。食品スーパー、……
2019年4月 園田駅
3.0
【メリット】 駅ビルの園田阪急プラザ1階にスーパーのKOHYOが入っています。百均ショップやマツモトキヨ……
ルイシャトレ園田ミオヴィータの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市善法寺町ランキング
位(3物件中) |
園田駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,555万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,747 ～ 2,811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,619 ～ 2,747万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,491 ～ 2,619万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,363 ～ 2,491万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,236 ～ 2,363万円 | 87.5～92.5％ |
ルイシャトレ園田ミオヴィータの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年8カ月) |
尼崎市ランキング
位(132物件中) |
尼崎市善法寺町ランキング
位(1物件中) |
園田駅ランキング
位(11物件中) |
ルイシャトレ園田ミオヴィータの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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ルイシャトレ園田ミオヴィータの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2012年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2011年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2011年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2010年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | 70.67㎡ | 16.74㎡ | 2,442万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 7,115円 100円 |
9,022円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルイシャトレ園田ミオヴィータの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市善法寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■園田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.74～87.16㎡｜74.11㎡ | 2,505万円｜112万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.74～87.16㎡｜73.94㎡ | 2,545万円｜113万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.74～70.54㎡｜67.4㎡ | 2,495万円｜122万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.74～70.42㎡｜67.15㎡ | 2,301万円｜113万円/坪 |
| 6階～6階 | 85.68～85.68㎡｜85.68㎡ | 2,850万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.74～87.16㎡｜70.71㎡ | 2,438万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 69.23～69.23㎡｜69.23㎡ | 2,580万円｜123万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
