プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5863
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7208円/坪 利回り:約4.62％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
プロパレス阿倍野ヴィアッツァの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩5分
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『松虫駅』 阪堺電軌上町線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立丸山小学校
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中学校区域
大阪市立松虫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プロパレス阿倍野ヴィアッツァの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】綺麗で美しくいつも賑わっている。そして、天王寺動物園が近くにあるのでいつも使っている。まぁ住みやすいかなと思っていますが値段が高い方だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物が充実しているので買い物好きには、持ってこいまあまあ親近感があっていいと思う。そこまで悪い人はいないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】食べる所は沢山ある方だと自分は思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】動物園など子供が嬉しいところがまあまあある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺はどこから来てもだいたい停まるので本数も多いからありがたいです。駅から歩いて近くに大型ショッピングモールや商店街、居酒屋などのご飯屋にホテル、郵便局、銀行などがあります。車より徒歩の方が動きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】都会でありながら公園もありとても素晴らしいところです。 天王寺駅は百貨店、ショッピングモールありとても便利である。飲食店が多いが隣の寺田町駅、新今宮駅も飲食店に困ることはない。 さまざまな路線を利用できるのでいろいろなところにアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天王寺駅
まんまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仕事帰りに色々なお店に寄ることが出来る点が魅力的。あとは駅も広すぎず狭すぎずなので道に迷いづらく、交通の便がいい点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 有名な飲食店が多いので寄って帰ることが出来る。あとはショッピングモールが充実しているので購入品に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店舗が多く、居酒屋も多いのがメリットだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お店が多く、よく遅くまで空いてる店舗もあり、ショッピングモールもあるので子どもたちと遊びに行くことが出来る点。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は人が多く、さらにデパートがあるので安心できる点。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も思ったほど高くない。その上あべのキューズモールがあり、その中にダイソーなどのリーズナブルな店舗もあるので日用品を購入するのにもってこい。 |
2023年2月 天王寺駅
やなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1本で行けるのは、とても便利だと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キューズモールやあべのハルカスがあり良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にも外にもたくさんあって充実している。、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊ぶところは、小さい子にとってはちょうどいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い人は本当にいい人が多いです。でも、あんまりです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 時給が高いので、めっちゃいいです！バイトおすすめ。 |
2021年12月 天王寺駅
5.0
【メリット】 天王寺動物園・市立美術館・日本一高いあべのハルカスがある近鉄百貨店・あべのキューズモール・……
2021年10月 天王寺駅
1.0
【メリット】 駅の中に入っているお店がオシャレ。
改札もたくさんあるし電車待ちの時も色々な店を……
プロパレス阿倍野ヴィアッツァの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
松虫駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,940万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,160 ～ 3,234万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,013 ～ 3,160万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,866 ～ 3,013万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,719 ～ 2,866万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,572 ～ 2,719万円 | 87.5～92.5％ |
プロパレス阿倍野ヴィアッツァの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 101位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 12位 | / 20物件中 |
| 松虫駅 | 5位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 32位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 78位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 55位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 8位 | / 11物件中 |
| 松虫駅 | 5位 | / 6物件中 |
| 阿倍野駅 | 21位 | / 34物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 61位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年11カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(8物件中) |
松虫駅ランキング
位(7物件中) |
プロパレス阿倍野ヴィアッツァの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 3階 | 西北西 /東南東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 | |
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| 9階 | 南南西 /東南東 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 | |
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| 14階 | 西北西 /東南東 | |
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プロパレス阿倍野ヴィアッツァの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年1月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 西北西 | |||||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 14 | 2012年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 15 | 2012年5月 | ー | 14階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 16 | 2011年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 17 | 2011年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 18 | 2011年5月 | ー | 14階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 19 | 2010年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 69.16㎡ | 17.9㎡ | 3,016万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 7,711円 111円 |
7,088円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プロパレス阿倍野ヴィアッツァの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53～53.91㎡｜53.6㎡ | 3,046万円｜188万円/坪 |
| 4階～6階 | 47.72～72.33㎡｜60.02㎡ | 2,225万円｜123万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.3～81.39㎡｜73.45㎡ | 3,250万円｜147万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.39～81.39㎡｜81.39㎡ | 3,317万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.3～72.33㎡｜72.32㎡ | 3,145万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.72～81.39㎡｜67.8㎡ | 2,890万円｜143万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53～53㎡｜53㎡ | 2,980万円｜185万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
プロパレス阿倍野ヴィアッツァの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | 81.39 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | 72.3 | |
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| 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.33 | |
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| 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | 81.39 | |
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| 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | 47.7 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プロパレス阿倍野ヴィアッツァの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 47.7～47.72㎡｜47.7㎡ | 98,857円｜6,851円/坪 |
| 7階～9階 | 81.39～81.39㎡｜81.39㎡ | 155,000円｜6,296円/坪 |
| 10階～12階 | 72.3～81.39㎡｜74.91㎡ | 159,428円｜7,015円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.7～72.33㎡｜66.16㎡ | 130,750円｜6,555円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.7～81.39㎡｜63.03㎡ | 132,916円｜6,953円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
