アーバンビュー南堀江
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11684
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 賃料:約9356円/坪 利回り:約4.86％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
アーバンビュー南堀江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンビュー南堀江の口コミ・評判
2022年3月
yuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 中央図書館に隣接。大きくはないが使いやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 上品な方が多く良好と思われる。人は多いが危険を感じたことはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 特に不安に感じたことはない。良好。自転車置き場が足りずに問題になっている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | クッションフロア。それぞれ良いデザインだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | まわりきれないほど、無数にある。安くて美味しい穴場を探す楽しみもあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公園は多い。救急病院も近くにある。子供の数はとても多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西長堀駅に対する口コミ】西長堀駅の近くには大きな図書館があります。勉強好きな人にはおすすめです。さらにスーパーが近くに4つもあります。玉手・KOYOH・関西スーパー・ライフがありますので買い出しもしやすく、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西長堀駅
ちょうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西長堀駅は大阪メトロ千日前線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線の２つの線が通っており千日前線ではなんば方面、長堀鶴見緑地線では心斎橋、京橋方面などとてもアクセスの良い駅です。それに遅延もほとんどありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなども多くある為困ることはないと思います。また美容室や病院、ジムなども徒歩圏内にありますのでとても充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の徒歩圏内には飲食店も多くあり、堀江カフェと言われるほど多くのおしゃれなカフェもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育所は近場にたくさんあります。また夜保育をしている保育所も多い為、夜遅くまで仕事をされている方でも安心だと思います。小学校も徒歩5分ほどでつきます。公園も多く休日は子供がたくさん遊んでいるイメージです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はマンションやコンビニなど明るい建物も多いので夜は基本明るいので他の駅に比べると安心かなと思います。車や人通りも多い方です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この駅周辺は住みたいランキングでも上位に入る住みやすさです。その為人気でいい物件が開かないことはよくあります。 |
2022年8月 西長堀駅
ひかるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千日前線、長堀鶴見緑地線どちらもあるし、本町まで出れば御堂筋線も中央線もあるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央救急病院があるので土日、お盆休みなど駆け込める病院があるのは安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 堀江の方に行くと若い人が好きそうな可愛いカフェなどのお店が多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とても大きな大阪市中央図書館があるのがいいです。 地下鉄の駅はエレベーターかスロープがあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅地なので治安はいいです。夜若者が集まるようなお店はないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高く、分譲で買えば万が一引っ越す時も売却しやすいと思います |
2022年2月 西長堀駅
5.0
【メリット】 駅に大阪市立中央図書館が直結していて、雨に濡れずに図書館に入れる。また駅近辺が開けていてス……
2018年6月 西長堀駅
5.0
【メリット】 なんばや心斎橋といった、大阪の中心地に電車で二駅、徒歩でも20分程度ととてもアクセスが良い……
アーバンビュー南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(79物件中) |
西長堀駅ランキング
位(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,400万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,730 ～ 4,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,510 ～ 4,730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,290 ～ 4,510万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,070 ～ 4,290万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,850 ～ 4,070万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンビュー南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 169位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 33位 | / 75物件中 |
| 西長堀駅 | 55位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 103位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 24位 | / 64物件中 |
| 西長堀駅 | 35位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
大阪市西区ランキング
位(111物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(21物件中) |
西長堀駅ランキング
位(45物件中) |
アーバンビュー南堀江の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 /南 /東 | |
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| 3階 | 西 /北 /東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 /南 /東 | |
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| 6階 | 西 /南 /東 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 /南 /東 | |
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| 10階 | 西 | |
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| 11階 | 西 /南 /東 | |
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アーバンビュー南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年4月 | 13階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年11月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2013年5月 | ー | 13階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2012年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2012年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2009年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 67.14㎡ | 12.92㎡ | 3,673万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 8,502円 126円 |
8,798円 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西長堀駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 56.29～56.29㎡｜56.29㎡ | 3,030万円｜178万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.29～63.76㎡｜61.89㎡ | 3,020万円｜160万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.29～73.41㎡｜61.99㎡ | 4,036万円｜211万円/坪 |
| 13階～15階 | 83.55～106.91㎡｜93.51㎡ | 5,480万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 106.91～106.91㎡｜106.91㎡ | 6,480万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.29～90.07㎡｜64.48㎡ | 3,486万円｜177万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アーバンビュー南堀江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | 52.97 | |
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| 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | 56.29 | |
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| 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | 56.29 | |
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| 2019年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 83.75 | |
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| 2017年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | 56.29 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西長堀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.76～63.76㎡｜63.76㎡ | 154,333円｜8,002円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 52.97～83.75㎡｜59.8㎡ | 150,000円｜8,355円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.29～83.75㎡｜65.44㎡ | 156,666円｜7,982円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.97～63.76㎡｜59.24㎡ | 149,222円｜8,362円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
