パークプラザ淡路菅原
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9843
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
パークプラザ淡路菅原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／淡路駅 徒歩3分
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利用可能路線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2005年8月
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総戸数
38戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立菅原小学校
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中学校区域
大阪市立新東淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークプラザ淡路菅原の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】京都線・千里線が交差し、梅田・なんば・京都・千里ニュータウンと主要な4大地点へのアクセスが良いので 昔から相当賑わっている駅です。北側に伸びる商店街に活気があり、買い物客を受け入れる商業ビルも、地元 の食や生活を満たすさまざまな店舗が有り、便利な場所です。 南側は、淡路駅の高架化とJRの駅が新設された事による人流の変化がまだまだ読めないところですが、駅前の スペースと高架下は発展必至だと思われます。 そして淡路駅の穴場は、少し千里線沿いを歩いたところの「アジア図書館」です！ほぼすべてを網羅したアジア やユーラシアの書物を所蔵し、語学教室やイベントを行っている図書館と、北側の商店街内には古書店もあり 本好きな人や好奇心旺盛な方にとてもオススメの穴場スポットです！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】商店街が周りにあるからかいものするとき楽区画がとてもいいですね！これは個人差出るけど。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】商店街があるからとてもうれしい！！！！！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】マクドナルドが近くにあるのでお気軽に食べれる |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】とっても便利でつかいやすい！特に妊婦さんにやさしい！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
MTRさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅近 阪急京都線千里線淡路駅５分 途中にコンビニ２つある JR淡路駅３分 近すぎてコンビニなし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅近 保育園小学校近 公立図書館も東淀川プールも近くて便利 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理状況：清掃は行き届いていないがそれなり 宅配ボックス有 床暖 浴室乾燥機 立体駐車場 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
日照最高 天井高 柱梁気にならない 室内段差なし |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
店多い スーパー２店、 八百屋、和菓子屋、うどん屋４軒、定食屋、チェーンの居酒屋２軒商店街もあり、コンビニ３軒と買い物には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校５００ｍ 病院６００ｍ 内科５ｍ 耳鼻科１０ｍ マンション内のコミュニケーションあり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】駅の西口と東口両方に商店街があり買い物の便が良い。 梅田、京都へ電車一本で行け、地下鉄が乗り入れているので難波へのアクセスも可能である。平日の昼間ならば梅田方面、京都方面ともに空いている。 周囲は平坦な道が多く自転車で楽に移動できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 淡路駅
わんたさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅として京都線・千里線・地下鉄堺筋線に加えJRおおさか東線にも接続可能になり非常に利便性が高くなった。おおさか東線は大阪駅まで直行できるようになりより便利になった。特急も止まるのもメリット |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日常生活をおくる上で必要なものは一通り揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昼・夜が同じ料金でナン食べ放題のカレー屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに保育園があるので便利。公園はそこそこあるので不便しない |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも明るいので駅前で治安が悪いと思ったことは無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃を含め物価は比較的安いと思う。JRも出来たので利便性は良い |
2021年10月 淡路駅
5.0
【メリット】 京都線・千里線が交差し、梅田・なんば・京都・千里ニュータウンと主要な4大地点へのアクセスが……
2021年10月 淡路駅
4.0
【メリット】 各出口に商店街があり、雑多な雰囲気が楽しいです。
商店街の中にあるインドカレー屋……
2021年10月 淡路駅
4.0
【メリット】 特急も停まる駅で梅田にも近く、京都方面に行けるだけで無く、地下鉄の方にも枝分かれしている為……
パークプラザ淡路菅原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区菅原ランキング
位(19物件中) |
淡路駅ランキング
位(45物件中) |
パークプラザ淡路菅原の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年8月） |
8階 | 南西 |  |
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| 9階 | 南西 /北西 | |
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| 9階 | 南西 | |
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| 12階 | 南西 /北西 | |
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| 12階 | 南西 | |
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パークプラザ淡路菅原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2014年9月 | ー | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2012年11月 | ー | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2011年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2009年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 71.4㎡ | 14.44㎡ | 2,942万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,530円 133円 |
10,510円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東淀川区菅原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淡路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 74.18～74.18㎡｜74.18㎡ | 3,180万円｜141万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.2～65.2㎡｜65.2㎡ | 2,680万円｜135万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.37～78.89㎡｜74.13㎡ | 2,785万円｜124万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.37～69.37㎡｜69.37㎡ | 3,280万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.2～78.89㎡｜71.4㎡ | 2,942万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パークプラザ淡路菅原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 61.12 | |
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| 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |
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| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |
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| 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 69.37 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークプラザ淡路菅原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区菅原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淡路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.37～69.37㎡｜69.37㎡ | 154,000円｜7,339円/坪 |
| 4階～6階 | 61.12～61.12㎡｜61.12㎡ | 130,000円｜7,031円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 69.37～69.37㎡｜69.37㎡ | 154,333円｜7,355円/坪 |
| 13階～14階 | 61.12～64.12㎡｜63.12㎡ | 132,000円｜6,917円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.12～69.37㎡｜67.12㎡ | 146,666円｜7,216円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
