エスバイエルクラスタあやめ池
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8054
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:45件 デメリット:45件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
エスバイエルクラスタあやめ池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分
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利用可能路線
『菖蒲池駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
あやめ池小学校
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中学校区域
伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパーいそかわ あやめ池店」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスバイエルクラスタあやめ池の口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】私立の幼稚縁 小学校があるために 児童の乗降客が朝夕である程度で それほど混雑感のない駅です、また駅舎も その前のロータリーは綺麗に整備されています静かな環境で 災害も比較的少ない奈良市 その中でも特に清楚な雰囲気のエリアです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】駅舎南側には 個人商店があり 北側には近鉄グループがしている ハーベスト（食品スーパー）があり生活には欠かせないものの購入には悩む必要のない環境です道幅狭く 住宅地ですから 静かな環境では犯罪には縁のない地域とされていますが 最近は空き巣が若干あるようです |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】駅舎から南側には 個人商店の 鉄板焼き・焼肉屋・仕出し食事・クリーニング店・薬局 ・郵便局 等がありこのエリアでは唯一賑わう場所があります、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】隣駅 ”学園前”は手塚山学園がありますが あやめ池には ”近畿大学付属小学校” 基本的に奈良県は教育に熱心な人が多く 学力レベルも高い県ですから 学校には不安はありません また”あやめ池駅から徒歩圏”で公文学習塾や その他の学習教室があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】西大寺駅まで一駅です。小さな駅ですが、改札からホームまで近いので便利です。隣の駅周辺、学園前と比べると地価は下がるので暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】駅前にスーパーがあります。コンビニも近いです。付属の小学校もあり、街灯の数も多いので、夜道も怖くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】居酒屋やカフェ、うどん屋、鉄板焼き屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】幼稚園や小学校があります。あやめ池があって、散歩できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】小さな商店街があり、多少の用事なら解決可能。西大寺や学園前も近く、あやめ池を中心に徒歩で奈良市内を散歩できる。丘の上なので自転車、徒歩で目的地に向かう分には便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】スーパーや喫茶店、コンビニが駅前にあるので便利。スーパーは22:30までやってるので空いている店がない時は利用してみては？のどかで暮らしやすい。大学生も割といるので新生活が始めやすいかも？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】パン屋や和食、うどん、呑み、鉄板、割となんでも出来る。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】幼稚園小学校が付近にある。スーパーが遅くまでやっていて見切り品などは豊富かつ安い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【菖蒲池駅に対する口コミ】ローカル駅の割に乗降客が多く 賑わっている。土地代が高いのでいざとなったら 売って安いエリアに引越しても良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【菖蒲池駅に対する口コミ】大阪行きはだいたい座れる。 最悪、学園前から歩いて帰れる、、治安は悪くない。 ヤンキーみたいなのもほぼ見かけない、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【菖蒲池駅に対する口コミ】駅前の居酒屋はコスパがよい。 立ち飲み屋はさらにコスパが良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【菖蒲池駅に対する口コミ】グレていない学校が多い。 通学しやすいので安心。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 改札を出てすぐにコンビニもあり、スーパーなども比較的近くにあるのでとても立ち寄りやすいと思……
2019年3月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 駅の近くには「奈良自動車学校」があり、一時的に一人暮らしをする大学生などであれば利便性の高……
2018年1月 菖蒲池駅
4.0
【メリット】 旧あやめ池遊園地が自然公園になっているため、春は桜、夏はスイレン、秋は紅葉と四季を通して美……
2017年10月 菖蒲池駅
5.0
【メリット】 あやめ池遊園地跡地がとっても素敵な遊歩道になっています。
オシャレな雑貨店やオー……
エスバイエルクラスタあやめ池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市あやめ池南ランキング
位(27物件中) |
菖蒲池駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,648万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,847 ～ 2,913万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,714 ～ 2,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,582 ～ 2,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,449 ～ 2,582万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,317 ～ 2,449万円 | 87.5～92.5％ |
エスバイエルクラスタあやめ池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年7カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市あやめ池南ランキング
位(5物件中) |
菖蒲池駅ランキング
位(8物件中) |
エスバイエルクラスタあやめ池の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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エスバイエルクラスタあやめ池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2017年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年3月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2012年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2010年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2009年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 76.65㎡ | 11.43㎡ | 2,423万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 7,716円 100円 |
10,529円 137円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスバイエルクラスタあやめ池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市あやめ池南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■菖蒲池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71～87.75㎡｜75.1㎡ | 2,278万円｜101万円/坪 |
| 2階～2階 | 71～90.28㎡｜75.45㎡ | 2,554万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 87.75～87.75㎡｜87.75㎡ | 2,480万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.75～84.17㎡｜76.72㎡ | 2,425万円｜104万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.75～89.25㎡｜76.81㎡ | 2,424万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.75～90.28㎡｜76.65㎡ | 2,423万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エスバイエルクラスタあやめ池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 72.92 | |
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| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.79 | |
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| 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.92 | |
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| 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 71 | |
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| 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスバイエルクラスタあやめ池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市あやめ池南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菖蒲池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.79～72.92㎡｜72.87㎡ | 110,000円｜4,990円/坪 |
| 2階～2階 | 71～71㎡｜71㎡ | 104,000円｜4,843円/坪 |
| 3階～3階 | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 110,000円｜5,289円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.75～72.92㎡｜71.29㎡ | 107,600円｜4,992円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
