ロワイヤル北八代の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約44万円/坪
賃料:約3037円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.39％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ロワイヤル北八代の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR播但線／野里駅 徒歩20分
JR山陽本線／姫路駅 バス20分
城北新町バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『野里駅』 JR播但線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市城北本町15-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立城北小学校
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中学校区域
姫路市立広嶺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロワイヤル北八代の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロワイヤル北八代の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路駅駅周辺には、かの有名な姫路城もあります。そのため、飲食店も多くあります。有名なグルメといえば「姫路おでん」。とても美味しいです。姫路駅を出るとすぐに姫路城が見えるので、歴史の深さを感じることができます。日本人であれば一度は訪れてみたい場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線も通っている為、乗り換えがスムーズにできる。駅が綺麗で清潔感がある。駅前はショッピングセンターや、商店街があるため賑わっており、買い物もしやすい。また、姫路城など観光スポットもあるため、観光客も楽しめて良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 姫路駅
ゆりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速、新幹線、全ての電車が停まります。 駅の目の前にバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出るとすぐに商業施設になっています。 本屋、服屋、雑貨屋、飲食店、なんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺飲食店は多いです。 カフェもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレは充実しているのでオムツ交換等は困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないと思います。 駅前に交番もありますし、穏やかな街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこに行くにも利便性はいいので住みやすいと思います。 |
2023年4月 姫路駅
アンディさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 定期券や新幹線のチケットの購入場所と駅員のいる部屋が隣接されているおかげで困っているときにすぐ聞けて助かってます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にピオレがあったり歩いて3分くらいのところに山陽百貨店などがあり飲食店も豊富で駅前に行けば大抵のものは揃うと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に種類が多くて海鮮から焼肉まで色んな店舗があって一人一人の好みに合ったものが食べれます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅地下の駐輪場があるお陰で姫路駅まで自転車に乗ってそこから駅で電車で通学したり出来て便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜はわかりませんが昼間は非常に治安が良いです駅周辺はあまりゴミが落ちてませんし駅前に交番があるおかげで困った事があってもすぐ聞けて便利です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常にいいと思います飲食店や娯楽施設も豊富で駅前に行けば大抵のものは揃うので重宝してます |
2021年12月 姫路駅
5.0
【メリット】 駅の横にはピオレ姫路という商業施設があります。ファッション、フード、旅行会社など色々な店舗……
2018年10月 姫路駅
5.0
【メリット】 各方面へのアクセスが良いです。新幹線で東京から鹿児島まで行けるほか、新快速で京都や大阪、神……
ロワイヤル北八代の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(398物件中) |
姫路市城北本町ランキング
位(3物件中) |
野里駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,049万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,128 ～ 1,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,076 ～ 1,128万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,023 ～ 1,076万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 971 ～ 1,023万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 918 ～ 971万円 | 87.5～92.5％ |
ロワイヤル北八代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 288位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市城北本町 | 3位 | / 3物件中 |
| 野里駅 | 23位 | / 34物件中 |
| 姫路駅 | 187位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 211位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市城北本町 | 2位 | / 2物件中 |
| 野里駅 | 21位 | / 23物件中 |
| 姫路駅 | 135位 | / 143物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワイヤル北八代の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 82.85 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 82.85 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 82.85 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 82.4 | |
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| 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 82.4 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル北八代の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■姫路市城北本町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.85～82.85㎡｜82.85㎡ | 73,000円｜2,913円/坪 |
| 3階～4階 | 82～82㎡｜82㎡ | 70,000円｜2,822円/坪 |
| 5階～6階 | 80.99～84.39㎡｜82.55㎡ | 100,909円｜4,050円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82～84.39㎡｜82.8㎡ | 83,190円｜3,324円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.99～80.99㎡｜80.98㎡ | 100,000円｜4,082円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
