神戸元町山手ヴィアージュ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
7596
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
神戸元町山手ヴィアージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分
JR東海道本線／元町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目14-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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神戸元町山手ヴィアージュの口コミ・評判
2018年1月
hyroさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄、JR、阪神の３線に徒歩5-10分でアクセス可能。10分少々歩けば阪急三宮も利用可能。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 三宮の喧噪から少し離れ、街が近いのに住環境として適している。スーパーも徒歩5分である。神戸の名店（パン屋、ケーキ屋、小さな店構えの有名高級レストラン）が4方に構えている。集まる人々の雰囲気も良い。とても良い立地である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 鳩の対策や駐車場などの共用施設の運用など、住民が足並みを揃えて対策をしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 隣や上下の住民の生活音はない。セコムなどセキュリティが各部屋に設置されており、安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 神戸で生活するならここよりもいい立地はないのではないか。各種有名店へ徒歩でアクセス可能。スーパーやクリーニング店も近く、元町の方へ南下すれば、商店街や百貨店もある。三宮や元町へすぐに徒歩で出る事ができるため、必要なものをすぐに調達可能。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歯医者や各種クリニックも充実している。近隣の神戸公館では休日に子供向けのイベントもある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄駅，JRが近く，阪神，阪急も徒歩圏内．三宮，元町，北野へ徒歩でいけるところが魅力． |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 評判の良いこうべ小学校から近く，生田中学校も近い．学生の人通りもあり治安も良い（兵庫県警すぐ）．町中にあるけど閑静． |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理人は親切．共有部分もきれい．子供たちも礼儀正しく挨拶します． |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 高層階は見晴らしが最高．港やそこで行われる花火も見えます．山側には北野の洋館が見えます． |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コープが近いのが最高．自転車でライフにも行けます． |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公館や県庁広場が近く，子供を散策させるのも良い． |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】元町駅は商店街があり、レトロな雰囲気でとても良いです。また、中華街が近いこともあり、観光にも良いと思います。北に行けばごはん処もたくさんあり、南の方には大丸などのショッピングができる場所もあるので困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
akin5さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校まで近くて通学路も安心です。中央区でも評判のいい人気の小学校区です。中学校も近いですし幼稚園や保育園も近くにあります。公園や芝生広場、児童館、小児科など各科病院も徒歩圏内の近隣にあって、とても子育てしやすい環境と思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 県庁前駅
もぇたさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに学校や観光施設があり、三ノ宮へ2分ほどで着くため、非常に便利です。バス停も出口から上がってすぐにあります。電車の本数も、10分に1本と比較的多い方だと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札横にコンビニが併設されており、小腹がすいた時など便利です。歩いてすぐのところに診療所や郵便局、スーパーがあります。元町商店街も比較的近いため、商業施設は充実していると感じます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 県庁や県警があることから、お昼時にワンコイン弁当を販売している飲食店が多数あります。神戸は、パンが有名ということもあり、少し歩くとパン屋さんが数件あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 出口にはエレベーターがある箇所もあり、非常にバリアフリーに優れていると感じます。近くには小中高大学があり、幼稚園があります。また、近くには公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口から上がってすぐの所に、県警があるため比較的治安はいい方だと感じます。昼間は会社員や学生が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 三ノ宮から近いため、比較的なんでも揃い生活にはこまらないとかんじます。 |
2022年8月 元町駅
yuukiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一駅で主要駅の三宮駅に着くので新快速等への乗り換えが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大丸百貨店、元町商店街が近い為必要な買い物がし易い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔からの純喫茶や居酒屋が有り風情の有るお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商店街が広いので人混みも緩和されて移動がし易い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり周辺を巡回してくれている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅から一駅離れているだけで家賃や物価が比較的安くなる。 |
2021年10月 元町駅
5.0
【メリット】 元町駅で降りても三ノ宮まで歩ける距離なのでお買い物の時はだいたい1駅歩く感じです。
2021年3月 元町駅
4.0
【メリット】 とてもおしゃれなゾーンと住みやすいゾーンが隣り合った便利なところです。ウミエらへんは服やさ……
神戸元町山手ヴィアージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(664物件中) |
神戸市中央区下山手通ランキング
位(50物件中) |
県庁前駅ランキング
位(97物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年2カ月) |
神戸市中央区ランキング
位(154物件中) |
神戸市中央区下山手通ランキング
位(10物件中) |
県庁前駅ランキング
位(30物件中) |
神戸元町山手ヴィアージュの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 南南東 /東北東 |  |
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| 3階 | 西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 /南南東 | |
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| 5階 | 西南西 /南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 西南西 /南南東 | |
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| 9階 | 南南東 /東北東 | |
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| 12階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 15階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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神戸元町山手ヴィアージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年11月 | 2022年11月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 2SDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 2SDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2012年8月 | ー | 6階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2012年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2012年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2011年12月 | ー | 11階 | 1LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2010年9月 | ー | 3階 | 3DK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 58.91㎡ | 10.77㎡ | 3,113万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 15,219円 246円 |
14,212円 230円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
兵庫県神戸市中央区
兵庫県神戸市中央区下山手通
県庁前駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸元町山手ヴィアージュの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区下山手通の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.74～64.74㎡｜64.73㎡ | 3,000万円｜153万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.29～56.05㎡｜52.89㎡ | 2,594万円｜161万円/坪 |
| 7階～9階 | 50.05～50.05㎡｜50.05㎡ | 2,680万円｜177万円/坪 |
| 10階～12階 | 41.7～61.95㎡｜59.05㎡ | 3,724万円｜206万円/坪 |
| 13階～15階 | 61.95～61.95㎡｜61.95㎡ | 2,540万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.7～64.74㎡｜60.19㎡ | 3,252万円｜178万円/坪 |
| 東向き | 50.05～50.05㎡｜50.05㎡ | 2,680万円｜177万円/坪 |
| 西向き | 40.29～64.74㎡｜52.51㎡ | 2,140万円｜138万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
神戸元町山手ヴィアージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 40.29 | |
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| 2024年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | 40.29 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 40.29 | |
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| 2023年4月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 40.29 | |
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| 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | 40.29 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸元町山手ヴィアージュの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.29～64.74㎡｜52.51㎡ | 129,000円｜8,291円/坪 |
| 4階～6階 | 40.29～56.06㎡｜48.17㎡ | 121,562円｜8,453円/坪 |
| 7階～9階 | 40.29～57㎡｜41.57㎡ | 115,769円｜9,249円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 56.05～61.95㎡｜59.98㎡ | 133,333円｜7,368円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.29～64.74㎡｜47.81㎡ | 119,964円｜8,435円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.29～40.29㎡｜40.29㎡ | 119,800円｜9,830円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
