ラフィーナ堺光明池
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8164
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:100件 デメリット:99件 特徴:25件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市南区 |
ラフィーナ堺光明池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／光明池駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
-
所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立美木多小学校
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中学校区域
堺市立美木多中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィーナ堺光明池の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【光明池駅に対する口コミ】本数は減ったものの、今でも始発が走るため利便性は問題ない。また、区間急行や泉北ライナーも止まるので、路線としては申し分ない。また、タクシー乗り場やバス停も駅から出てすぐにあるので、周辺エリアへのアクセスも問題ない。駅周辺のマンションに住むにあたっては非常にコストパフォーマンスに優れていると思う。堺市の中では家賃相場も安い方であるにも関わらず、生活するには十分な環境が揃っている。どうしても大阪市内に10分で着きたいなどのこだわりがない限りは、とても良い環境である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【光明池駅に対する口コミ】買い物に不自由することはない。特にスーパーについては駅を出てすぐのデッキを利用すれば、好みの店舗を選べるほどに選択肢がある。また、飲食店も商業施設の中に立ち並んでいるため、困る点がない。加えて病院も立ち並んでおり、母子医療センターも近くにあることから、お子様も安心である。まず、変な人を見ない。堺市の中でも、人口が多い環境でもないこともあってか、仮に素行の悪い者がいれば、否が応でも目立つ。また、駅周辺はよく警察官が巡回しているので、これも犯罪の抑止につながっていると考えられる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【光明池駅に対する口コミ】先述の通り、飲食店については申し分がない。一般的なチェーン店から個人経営の居酒屋等などいろいろと選べる。また、チェーン店ではあるもののカフェも充実しており、待ち合わせなどに利用できる。ハズレの店舗はない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【光明池駅に対する口コミ】買い物に困らないのと、小児科をはじめとした医療機関が充実していることに加え、進学塾や習い事ができる環境もあることから、教育も含めて子育てしやすい環境といえる。また、鴨谷体育館も近くにあることから、畳を使う武道についても習える環境がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】ホームまでエレベーター、エスカレーターがある駅周辺は色々揃っているので、住みやすいこと |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【光明池駅に対する口コミ】近くに図書館や体育館、本屋、ゲームセンターと充実している比較的治安は良い方で、街灯もあり安心な町 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【光明池駅に対する口コミ】サイゼリヤ、その他カフェ、あまり値段が高くないお店が多く使いやすい |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】自然が多く、車椅子が通れる所も沢山あり、子供にも障害者にも優しい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】駅の近くにたくさんの商店がありカフェも多く時間潰しがしやすい。駅の近くになると高めの設定の家賃物件が多いが住んでいる人も多く感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】駅から近くにスーパーやカフェも多く教習所もあるので待機するのにいいと思います。あまり不審者や酔っ払いの人は夜いてるという情報はほとんど聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】駅の近くにサンピアやマクドナルド、ミスタードーナツ等、なにかしら飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】近くに母子センター総合病院もありコムボックスには最近大きな子供が遊べる場所ができている。(有料) |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】有名なチェーン店はだいたい揃っている。近くに大きな公園がある。商業施設もたくさんある。一般的な家庭は住みやすい値段のものが多い。田舎なので家賃も安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】近くにスーパーや美容院など生活していく上で必要なサービスは揃っている。昼間は一通りの数が多く治安がいい。暮らしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】チェーン店はだいたい揃っている。困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】駅周辺に学校や病院も充実している。母子センターもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 光明池駅
ジュンペイチャンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにたくさんの商店がありカフェも多く時間潰しがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から近くにスーパーやカフェも多く教習所もあるので待機するのにいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにサンピアやマクドナルド、ミスタードーナツ等、なにかしら飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに母子センター総合病院もありコムボックスには最近大きな子供が遊べる場所ができている。(有料) |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり不審者や酔っ払いの人は夜いてるという情報はほとんど聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くになると高めの設定の家賃物件が多いが住んでいる人も多く感じます。 |
2022年9月 光明池駅
ぐぅちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波まで1本でいける。三国ヶ丘でJRに、中百舌鳥で御堂筋に乗り換えることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に商業施設やコンビニ、銀行、郵便局があります、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店がたくさんあります。チェーン店の飲み屋さんもありこまりません、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに幼稚園や公園がある。緑道もあり、車の危険がない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | トイレもきれいになり、浮浪者などは見かけたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考えるとバランスはとても良いとおもわれます。 |
2020年10月 光明池駅
4.0
【メリット】 大阪の南部の教習所兼免許更新所があります。南の免許の更新はここ。
【……
2020年4月 光明池駅
4.0
【メリット】 家族向けの地域を意識して泉北ニュータウンが整備された。そこへこの鉄道路線が建設されていった……
ラフィーナ堺光明池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市南区ランキング
 位(159物件中) |
堺市南区鴨谷台ランキング
位(13物件中) |
光明池駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,942万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,163 ～ 3,236万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,015 ～ 3,163万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,868 ～ 3,015万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,721 ～ 2,868万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,574 ～ 2,721万円 | 87.5～92.5％ |
ラフィーナ堺光明池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年6カ月) |
堺市南区ランキング
位(26物件中) |
堺市南区鴨谷台ランキング
位(6物件中) |
光明池駅ランキング
位(12物件中) |
ラフィーナ堺光明池の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年8月） |
2階 | 西南西 /南南東 /東北東 |  |
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| 3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 9階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 10階 | 西南西 | |
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| 12階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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ラフィーナ堺光明池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年5月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LKK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2013年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 32 | 2011年3月 | ー | 14階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 33 | 2010年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 34 | 2009年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | 70.21㎡ | 12.73㎡ | 2,502万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 8,845円 125円 |
11,962円 170円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラフィーナ堺光明池の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区鴨谷台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光明池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.34～72.9㎡｜66.05㎡ | 1,774万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.91～72.9㎡｜67.42㎡ | 2,602万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.34～64.34㎡｜64.34㎡ | 1,635万円｜84万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.91～72.9㎡｜70.5㎡ | 2,922万円｜135万円/坪 |
| 13階～14階 | 60.91～102.97㎡｜80.64㎡ | 2,754万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.91～102.97㎡｜71㎡ | 2,565万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.91～64.34㎡｜62.05㎡ | 1,850万円｜99万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ラフィーナ堺光明池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 76.54 | |
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| 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 76.54 | |
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| 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 64.34 | |
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| 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 64.34 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーナ堺光明池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区鴨谷台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光明池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 108,500円｜4,687円/坪 |
| 4階～6階 | 64.34～64.34㎡｜64.34㎡ | 107,500円｜5,524円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.34～76.54㎡｜70.44㎡ | 108,000円｜5,105円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
