クレアーレ御影
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8776
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
クレアーレ御影の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／石屋川駅 徒歩3分
阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分
阪神本線／御影駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『石屋川駅』 阪神本線
『御影駅』 阪急神戸本線
『御影駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
御影小学校
-
中学校区域
御影中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアーレ御影の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【石屋川駅に対する口コミ】普通電車しか停車しないが、三宮までは9分なのでアクセスは良いし、三宮行きの多くの乗客は一つ手前の御影で特急に乗り換えるためあまり混雑もしない。石屋川の上にかかる形で駅があるので六甲山まで景色が抜けて、ホームは居心地がいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
りばさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 石屋川公園や駅が近くて、幼稚園、小学校、中学校も近いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
りばさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 隣に石屋川公園があり春は桜が満開です。駅からも徒歩3分で、小中学校も近く子育てには便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 御影駅
yamagichi73さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 神戸市内だが東の端なので大阪にも神戸にも行きやすく神戸は１０分ほど、大阪は２０分ほどで行けるので通勤通学などに便利。普通のみが止まるが本数は１０分に一本あるので問題ない。駅周辺を再開発して改札までの距離は短い。 神戸市内なので市バスもあるし駅のすぐ南にタクシー乗り場があって意外とタクシーは使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 店があまりなくメリットというメリットはそんなにないが、パン屋さん、コンビニ、喫茶店などはある。要するに高級住宅地が駅の周辺に迫っている。銀行などのATMなどはあった。六甲アイランド行のバスがでている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のベーカリーはある。神戸のケルンというベーカリーだがいつもにぎわっている。御影によった時は必ず大量に買ってかえる。（駅の南側）北側に中華料理屋さんがある。少し南側に歩けば山手幹線沿いににしむら珈琲店などの飲食店がある。歩いてすぐなので知っておれば便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北側に大きな公園があるのが良い。駅のトイレは以前ひどかったがここ一年の間に新しくなってこれには満足している。阪急のトイレはどこもきれいだがここだけ最後まで昔のままだったので良かったと思う。エレベータやスロープなどは一応あっる。多機能トイレや新しいトイレはベビーカーや車いすも使える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高級住宅街なので北側も南側も治安の悪いというイメージもない。駅も駅周辺も再開発された後で信号、道路なども真新しく広い。とてもきれいなイメージ。夜も繁華街がないので同じだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | そもそも賃貸物件が少ないと思うのでなんとも言えない。住みやすさという点では交通の便や住宅街というところから静かに暮らせると思う。 |
2024年2月 御影駅
もにさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山間の静かな雰囲気がかんじられる。 タクシー乗り場、バス停も目の前にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、パン屋、銀行、洋菓子屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 老舗の喫茶店等、小さなカフェがある 焼き鳥屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科、幼稚園も多い。静かな街で治安がいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人、騒ぐ若者等いない。ゴミも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ある程度土地の価値が高いので、常識のある人が集まる |
2021年11月 御影駅
4.0
【メリット】 駅直結のショッピングモール"御影クラッセ"があり、買い……
2020年2月 御影駅
4.0
【メリット】 駅周辺には商業施設や公共施設なども充実していますので、非常に便利なところであります。また、……
クレアーレ御影の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区御影石町ランキング
位(14物件中) |
石屋川駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,042万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,420 ～ 5,546万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,168 ～ 5,420万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,916 ～ 5,168万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,664 ～ 4,916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,412 ～ 4,664万円 | 87.5～92.5％ |
クレアーレ御影の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 123位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町 | 1位 | / 8物件中 |
| 石屋川駅 | 6位 | / 38物件中 |
| 御影駅 | 41位 | / 180物件中 |
| 御影駅 | 20位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年8カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(137物件中) |
神戸市東灘区御影石町ランキング
位(2物件中) |
石屋川駅ランキング
位(9物件中) |
クレアーレ御影の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
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| 13階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
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| 14階 | 南南東 | |
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クレアーレ御影の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年10月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2012年4月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 15 | 2011年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 16 | 2009年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 17 | 2009年2月 | ー | 14階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 76.37㎡ | 18.03㎡ | 3,850万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 7,500円 98円 |
7,783円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアーレ御影の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区御影石町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御影駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.89～77.75㎡｜73.84㎡ | 3,813万円｜171万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.34～78.72㎡｜76.26㎡ | 3,813万円｜164万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.89～78.72㎡｜73.64㎡ | 3,610万円｜162万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.71～84.95㎡｜77.96㎡ | 3,914万円｜168万円/坪 |
| 13階～14階 | 78.72～84.95㎡｜81.83㎡ | 4,280万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.71～84.95㎡｜76.37㎡ | 3,850万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
クレアーレ御影の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 71.89 | |
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| 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.89 | |
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| 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.89 | |
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| 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.89 | |
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| 2015年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.89 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアーレ御影の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区御影石町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御影駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.89～71.89㎡｜71.89㎡ | 150,000円｜6,898円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.89～71.89㎡｜71.89㎡ | 150,000円｜6,898円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.89～71.89㎡｜71.89㎡ | 150,000円｜6,898円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
