ワコーレ片山町匠彩館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4281
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:22件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
ワコーレ片山町匠彩館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『高速長田駅』 神戸高速東西線
『長田駅』 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2005年10月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立宮川小学校
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中学校区域
神戸市立西代中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コープこうべコープ長田」約140m ●「片山町公園」約480m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ片山町匠彩館の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高速長田駅に対する口コミ】仕事もプライベートでも利用しています。 駅のホームに自動販売機が4.５台あって飲み物が選びやすいです。また、快速が止まるのでありがたいです。以上を踏まえると妥当だと思う。高すぎず安すぎず |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【高速長田駅に対する口コミ】駅を出るとドラッグストア、スーパー、ジムがあり利便性は高いです。警察がパトロールしてくれているので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【高速長田駅に対する口コミ】有名店などはありませんが、 焼肉屋、海鮮居酒屋、焼き鳥、CoCo壱、スシローなど様々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【高速長田駅に対する口コミ】住宅が多いので安全面では⚪︎人の往来も多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】高速長田から梅田まで直通が出ておりとても便利商店街に大型のスーパーがある割に土地の値段が安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】駅を出てすぐに商店街があるのでとても便利人が多く、おじいちゃんおばあちゃんが優しい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】駅を出てすぐにコメダ珈琲店があるし、商店街には多くの飲食店がありどこも美味しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】幼稚園から高校まで揃っているので子育てには良さそう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】駅前にスーパーがあり、便利になっている。駅周辺にコンビニもあり、夜遅くても食事に困らない。市営地下鉄で三宮へ出るよりも高速神戸線で三宮へ出るほうが早くてお得だ。また、阪神電車と連結しており、大阪まで出るのに割安で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 高速長田駅
ls123さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこへ行っても便利ですしかも安いですね、よく乗ります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とてもいいと思います 周りは商店会だから 店がいっぱいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いいと思う 吉野家さんからcocoさんとか |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | よく駅で学生を見ますね いいと思う かわいいです |
| 治安 |
5 |
メリット | いいですね お巡りさんはいないですけとねっは |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いですね でも新築はy月十万円からからでうし |
2023年4月 高速長田駅
リサさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | １箇所に阪神電車・阪急電車と集約されているので、使い勝手がいい。 特急電車も停まり、本数も多い為、時間を気にしなくてもすぐ中心部へ出れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上に出ると、商店街がある為帰りに買い物などは最低限できる。 駅の周りは、コンビニ、病院、美容院、居酒屋、カフェ、学校、警察署、区役所など全部近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのお店が多い。全体的にお手軽な価格で美味しいものが食べれる。 食べ歩きしやすい食べ物や、地元でも有名なパン屋、仕事帰りに寄れる居酒屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代には学校、幼稚園、高校、中学校など徒歩圏内に多数あるので行きやすい。駅の綺麗にされた改札口にベビーカーなど通りやすくなった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近くにある為、何かあればすぐ駆けつけてくれる。昼間は人通りがたくさんある為、大きな事件が起きにくい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周り家賃帯など他の駅近くに比べると安い方だと思う。不自由なく生活できる環境が徒歩圏内に全部揃っている面をみて、バランスはとれていると思う。 |
2022年2月 高速長田駅
4.0
【メリット】 ホームが地下なので夏冬は比較的快適に過ごせます。
コメダ珈琲横のメディカルビルか……
2017年10月 長田駅
2.0
【メリット】 都心部へ数分で行けるためとても便利です。電車も複数あるため、各方面への移動もしやすいです。……
ワコーレ片山町匠彩館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市長田区ランキング
 位(174物件中) |
神戸市長田区片山町ランキング
位(6物件中) |
高速長田駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,822万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,033 ～ 3,104万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,892 ～ 3,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,751 ～ 2,892万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,610 ～ 2,751万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,469 ～ 2,610万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ片山町匠彩館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年4カ月) |
神戸市長田区ランキング
位(32物件中) |
神戸市長田区片山町ランキング
位(2物件中) |
長田駅ランキング
位(7物件中) |
ワコーレ片山町匠彩館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年10月） |
1階 | 南西 /南東 |  |
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| 1階 | 北東 /南東 | |
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| 1階 | 北東 /北西 | |
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| 3階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 5階 | 北東 /南東 | |
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ワコーレ片山町匠彩館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2SLDK | ||||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2SLDK | ||||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2013年1月 | ー | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2012年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2012年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2011年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2011年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2010年9月 | ー | 5階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 67.33㎡ | 19.12㎡ | 2,318万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 8,300円 123円 |
12,435円 184円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ片山町匠彩館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区片山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高速長田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.68～70.3㎡｜66.45㎡ | 2,307万円｜115万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.3～70.3㎡｜70.3㎡ | 2,540万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.56～72.67㎡｜69.39㎡ | 2,252万円｜107万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.68～72.67㎡｜67.46㎡ | 2,404万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.56～70.3㎡｜66.44㎡ | 2,276万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
