ネオハイツ今宿Ｂ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4519
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ネオハイツ今宿Ｂ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩14分
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
神子岡前バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『播磨高岡駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市東今宿1丁目5-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立高岡小学校
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中学校区域
姫路市立高丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ今宿Ｂ棟の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅を出れば正面に姫路城が見え、ゴミなども少なく景観が綺麗です。周辺施設は、ピオレ姫路、アースシネマズ、山陽百貨店やみゆき通り、最近は大きなホテルもオープンしとても便利です。また、姫チャリやバスなども充実しているので車がなくても観光しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】デパートもたくさんあり買い物には便利すぎる。最近遠くにある商業施設とも駅からつながって行けるということなので移動などはとても便利になっていくと思う。姫路城も近くから見えて最高の景色なのもいいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 姫路駅
ゆうちゃみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札などが初めて行った時も分かりやすかったです。ら |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにふくやさんとかもあってすごく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいワッフル屋さんとかチェーン店のハンバーガー屋さん、コンビニなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 激しい階段などもなく、子供連れなどにも良かっです |
| 治安 |
5 |
メリット | 私が行くのは2ヶ月に1、2回ですが治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 、買い物などできるところが多いので近くでなんでも揃うと思いますます。 |
2023年12月 姫路駅
Mazさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西の山陽本線・新幹線に加え、北へは姫新線や播但線もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレや山陽百貨店、グランフェスタ等商業施設が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、レストランなどニーズにこたえた店が多い印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープなどバリアフリーはなされている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ターミナルなので深夜でもなかなか明かりなどは多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はかなりたかいのではないでしょうか。 |
2023年9月 姫路駅
ももさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽電車姫路駅は始めて来られた方でも迷いにくくJR姫路駅への乗り換えもスムーズです。降りてすぐに乗り換えというわけにはいきませんが…。タクシー乗り場も姫路駅降りてからすぐに見えます。そのタクシー乗場のすぐ横にバス乗り場もございます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山陽電車降りてすぐに商業施設があり姫路駅周辺の商店街はかなり大きいです。近くに最近出来たかなり大きい病院もございます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近年ではSNSの普及もあり、デザート、スイーツ系のお店、居酒屋、ワッフル屋、高級食パン屋など商店街のなかにさまざま店舗さん入られてます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校あり。姫路駅周辺のトイレ等オムツ替えあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、綺麗にされてます。昼の治安はかなりいいです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺はやはり土地が高めです。クルマ必須。 |
2022年10月 姫路駅
Ak,さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内はコンビニやおにぎり屋さん本屋さんがありとてもいい 改札を通ってからわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おにぎり屋さん本屋さんがありとてもいいコンビニもあるからいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おにぎり屋さんが美味しい セブンがあるからとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターもエレベーターもあること 階段がある |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで良くはないが安定はしてるのでいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子連れやサラリーマンは駅に新幹線ホームなどがあり行きやすい |
ネオハイツ今宿Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市東今宿ランキング
位(10物件中) |
播磨高岡駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,241万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,334 ～ 1,365万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,272 ～ 1,334万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,210 ～ 1,272万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,148 ～ 1,210万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,085 ～ 1,148万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ今宿Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ今宿Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | |||||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 67.62㎡ | 11.6㎡ | 1,055万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 8,856円 130円 |
6,817円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ今宿Ｂ棟の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■姫路市東今宿の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■姫路市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 51.36～68.64㎡｜62.88㎡ | 1,059万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 48.12～75.19㎡｜67.12㎡ | 956万円｜47万円/坪 |
| 9階～10階 | 51.36～68.64㎡｜57.12㎡ | 916万円｜54万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.64～76.65㎡｜73.64㎡ | 1,169万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.12～76.65㎡｜68.13㎡ | 1,048万円｜51万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ今宿Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 72.85 |  |
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|
| 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.84 | |
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|
| 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68.64 | |
|
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|
| 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 72.85 | |
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| 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 72.85 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ今宿Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市東今宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.64～75.19㎡｜72.94㎡ | 85,000円｜3,860円/坪 |
| 4階～6階 | 51.36～51.36㎡｜51.36㎡ | 55,000円｜3,540円/坪 |
| 7階～8階 | 51.36～72.85㎡｜66.78㎡ | 68,750円｜3,411円/坪 |
| 9階～10階 | 68.64～71.97㎡｜69.4㎡ | 67,888円｜3,233円/坪 |
| 11階～12階 | 65.16～65.16㎡｜65.16㎡ | 70,000円｜3,551円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.36～75.19㎡｜67.74㎡ | 69,846円｜3,412円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
