シャルマンフジエミュゼ甲子園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6417
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:39件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
シャルマンフジエミュゼ甲子園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市南甲子園3丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
南甲子園小学校
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中学校区域
真砂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジエミュゼ甲子園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】特急から各駅まで停まるので便利、タクシー・バス乗り場もある。アパート、マンション、集合団地、一軒家がバランスよくたくさんある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】ショッピングモールからスーパー、チェーン店も充実している。警察署が近くにあるので、巡回の数が多く、色々と抑制できている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】隠れ家的な店からチェーン店まであるので、ジャンルが幅広い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】公園が広く、子供の人口もかなり多い。保育園の数も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】駅近くにイオンがあったが、地下2Ｆを除いて閉店してしまった。 地下2Ｆは生活必需品なので、特に利便性は落ちていないと思う。 駅自体は、改装を行っており、とてもきれいになった。エレベーター、エスカレーターもあり 問題なく利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 甲子園駅
73さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田、神戸三宮のちょうど真ん中にある駅なので、どっちにも行きやすいので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のコロワも去年リニューアルされていろんなお店が入ったので便利になりました。 だいたいは徒歩圏内にあるし、バス停もあるのがいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も少し増えて、コンビニやカフェも増えて明るく綺麗になりました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道も補正されたり綺麗になっているので、ベビーカーや車椅子の人は利用しやすくなりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りが多く、活気もあり、警察署も近いので安心ではあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 徒歩や自転車でだいたいの用事は済ませれるぐらいの距離に色々あるので便利です。 |
2023年11月 甲子園駅
パセリさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まるので、アクセスとてもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神甲子園球場が近いことや、ららぽーとが近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスターバックスやケンタッキーがあるところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学校がかなりある。また駅にはスロープがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が多く設置されているので、何かあればすぐ相談しに行ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 甲子園駅は、主要駅なので住みやすさはとても良い。 |
2023年6月 甲子園駅
yosio1さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 甲子園駅は高校野球で、全国に知られる甲子園球場のある西宮市の阪神電鉄本線の駅です。直通特急（例外あり）、特急、 区間特急、急行、快速急行、区間急行、普通が止まります。大阪梅田まで13分、神戸三宮まで20分と利便性は抜群に いいです。上り始発は5時1分、終電は0時29分、下り始発は4時45分、終電は0時33分です。また東口と西口にはバスターミナル、東口にはタクシー乗り場があります。1日の乗降客は約44690人と多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、コンビニはローソン、セブンイレブン、ショッピングモールのCorowa甲子園、ららぽーと甲子園、 スーパーのいかり甲子園店、イトーヨーカドーなどがあり、買い物には困ることはないです。公共施設は甲子園球場と甲子園歴史館や西宮市立鳴尾図書館があります。また医療施設は、総合病院の明和病院、西宮協立脳神経外科病院、兵庫医科大学病院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 阪神タイガースの選手もよく来るお好み焼き屋、生でも食べられる鳥料理店、居酒屋の魚民、白木屋、丸亀製麵、 ラーメン屋、たこ焼き屋、甲子園カレー、コメダ珈琲、マクドナルド、大阪王将、サーティワンアイスクリーム、 リンガーハット、ローストビーフ店、ケンタッキーフライドチキン、天下一品、ペッパーランチ、スターバックス、 ミスタードーナツ、吉野家、バーガーキングなどありとあらゆる飲食店、ファーストフード店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設としては、ほんわか保育園、みどりの森保育園、コペル保育園、学校法人つぼみ幼稚園、武庫川女子大学 附属保育園、あしだ保育園甲子園、ＭＯＭＯｋｉｄｓ保育ルーム、上甲子園幼稚園、西宮夢保育園、甲子園口幼稚園など 数多くの施設があり西宮市は子育て支援に力を入れているので恵まれています。小学校は西宮市立南甲子園小学校、 西宮市立甲子園浜小学校、西宮市立上甲子園小学校、中学校は西宮市立鳴尾中学校、西宮市立上甲子園中学校などがあります。また公園は西畑公園、八ツ松公園、甲子園公園などがあります。それから駅はエレベーター、エスカレーターが設置され、多機能トイレやAEDもありバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には高級住宅街なので、治安は悪くはないです。また甲子園警察署があり市民を守っているので比較的安全です。 しかし飲食店が多いので、酔っ払いもいないとは言えないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 甲子園駅周囲の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで5.7万円で安いとは言えませんが、西宮市の平均よりやや低く なっています。しかし大阪神戸へのアクセスの便利さ、買い物施設や飲食店の充実を考慮するとコストパフォーマンスは 優れています。 |
2023年5月 甲子園駅
ちょっこみんとさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行などが必ず止まるので便利です。野球の試合が遅くなると増便することもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにCorowaやららぽーとがあるので利便性は良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | Corowaにはフードコートがあります。サイゼリヤもあって便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにキッザニアがあります。ららぽーとの入り口にも子供が遊ぶスペースがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 試合のない日や平日は親子連れも多く特に治安の面では気になりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し駅から離れるとすぐにマンションやアパートなどの住宅街になります。住みやすいと思います。 |
シャルマンフジエミュゼ甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市南甲子園ランキング
位(12物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,557万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,824 ～ 3,913万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,646 ～ 3,824万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,469 ～ 3,646万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,291 ～ 3,469万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,113 ～ 3,291万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンフジエミュゼ甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市南甲子園ランキング
位(4物件中) |
甲子園駅ランキング
位(44物件中) |
シャルマンフジエミュゼ甲子園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年1月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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シャルマンフジエミュゼ甲子園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2022年9月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 南西 | ||||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2011年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2010年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2010年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | 68.59㎡ | 13.54㎡ | 3,026万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 14,073円 205円 |
8,196円 119円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンフジエミュゼ甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市南甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.46～82.02㎡｜73.69㎡ | 3,242万円｜145万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.79～82.02㎡｜64.63㎡ | 2,863万円｜146万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,881万円｜157万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.16～62.16㎡｜62.16㎡ | 2,719万円｜145万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.39～81.51㎡｜68.76㎡ | 2,603万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.79～82.02㎡｜68.59㎡ | 3,026万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
