ワコーレ本山南ブランデュオ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6303
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:121件 デメリット:121件 特徴:30件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ワコーレ本山南ブランデュオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／青木駅 徒歩4分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『青木駅』 阪神本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2005年6月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
福池小学校
-
中学校区域
本山南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ本山南ブランデュオの口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【摂津本山駅に対する口コミ】摂津本山駅は、JR西日本の東海道本線の神戸市東灘区にある駅です。三宮駅まで15分、大阪駅までは22分と都市の中心部 へ近く利便性は高いです。快速や新快速は止まらず普通のみ停車します。1日の乗降客数は17000人ほどで朝晩は混雑します。また駅南にはタクシー乗り場があり、駅前には神戸市バスの停留所があります。上り始発は5時14分、終電は0時21分、 下り始発は5時24分、終電は0時29分です。摂津本山駅周辺の家賃相場は、1LDKが8.23万円、2DK6.7万円、2LDKは8.7万円とやや高いです。しかし物件はオートロックやシステムキッチンが整備された物件が多く、ある程度の収入があれば、入れるので悪くはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【摂津本山駅に対する口コミ】駅前や周辺には、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートとコンビニがたくさんあります。またスーパーのいかり摂津本山店もあります。病院は内科や総合病院の宮地病院があります。また甲南大学や神戸薬科大学が北側にあります。マンションや一軒家が多く高級住宅街といった感じで、比較的犯罪発生件数は少なく治安はいいです。また東灘警察の交番もあるので安心です。それに歓楽街などはないので、酔っ払いに遭遇することもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【摂津本山駅に対する口コミ】駅周辺には、手包み餃子のお店や個室のある焼き鳥屋、イタリアン料理の居酒屋、インド料理、ネパール料理のお店、 ハンバーグオムライスがおいしい洋食店、てんぷら店など様々な料理のお店がそろっています。またファーストフード ではモスバーガーやすき屋も出店しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【摂津本山駅に対する口コミ】就学前児童施設としては、本山保育所幼稚園 、どんぐりっこもとやま幼稚園、ベネッセ本山保育園幼稚園などあり 比較的恵まれています。また公園は中之町公園、中野北公園、小寄公園と多く子供の遊び場所には困らないです。 さらに小学校も駅周辺に3つもあるので教育施設は恵まれているといえます。そして駅にはエスカレーターやエレベーター や車椅子対応トイレも設置され、バリアフリー化されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】三ノ宮へは15分くらいで行くことができ、タクシー乗り場があるので便利住宅街なので、近くに駅があるのは便利でありがたい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】近くにスーパーやお花屋さんなど充実している昼間などは通行人も多く、治安は悪くないと言えるだろう |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】たくさんの飲食店があり、ご飯などを決める際は困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】近くに幼稚園や学校があるので子育てには向いていると思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】阪急岡本に近く阪急に乗り換えたかったらすぐ乗り換えられる土地の値段は高めだがそれに見合う治安と景色がある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】駅がとても綺麗でコンビニやマツモトキヨシなどお店もある治安はとてもいい ヤンキーや酔っ払いは見たことがない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】マクドナルドやスターバックスなどが近くにありかなり充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】とても環境がよく治安がとてもいいので安心出来る |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】大阪、三ノ宮の中間に位置し、電車を使えば何処に行ける立地です。利便性が良く、単身者や学生も多く、住みやすい賃貸住宅も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】街中にはスーパーなど買い物施設が充実しており、とても住みやすい街です。住宅街で静かな街なので、治安はとても良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】カフェやパン屋などは沢山あるため、お気に入りの店舗も見つかると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】保育所や幼稚園も多く、子育て世帯もたくさん暮らしています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 摂津本山駅
ハムとチーズさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の北側少し歩けばバス停、南側にはタクシーもあり便利です。 北側にはおしゃれなお店もたくさんあり阪急駅もすぐです。 三ノ宮、大阪までアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口には薬局、コンビニ、パン屋があります。 北側にはおしゃれなお店がたくさんあり、買い物もできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ドンクなどの美味しいパン屋もあり、うまみやのお弁当もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターもありベビーカーで乗り降りできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいに清掃されていると思います。 南側のロータリーもきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公園もたくさんあり、買い物もしやすく子育てしやすい。 |
2022年10月 摂津本山駅
こうべっこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三ノ宮駅へは10分余り、大阪駅へは20分前後で行くことができます。駅南口にタクシー乗り場があります。北へ少し歩けば阪急神戸線に岡本駅から乗車できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物なら岡本駅方面にあるグルメシティ、コープこうべ岡本などが便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店、おしゃれなカフェ、スイーツ店、居酒屋などが駅周辺にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターが完備されています。近くには灘中・灘高もある教育熱心な地域です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺は高級な住宅地で、特別夜遅くの暗い道でなければ安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸や大阪にも近く、通勤や通学には便利なエリアです。 |
2022年1月 摂津本山駅
4.0
【メリット】 カフェやパン屋、居酒屋、薬局などがあってとても便利です。また、徒歩で阪急電車の乗り換えが出……
2021年10月 摂津本山駅
5.0
【メリット】 駅自体がとても綺麗で改札を出てすぐ、デリカフェとセブンイレブン、薬局があります。駅外の石畳……
ワコーレ本山南ブランデュオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区北青木ランキング
位(17物件中) |
青木駅ランキング
位(102物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,575万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,843 ～ 3,932万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,664 ～ 3,843万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,485 ～ 3,664万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,307 ～ 3,485万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,128 ～ 3,307万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ本山南ブランデュオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年8カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(137物件中) |
神戸市東灘区北青木ランキング
位(1物件中) |
青木駅ランキング
位(13物件中) |
ワコーレ本山南ブランデュオの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年6月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 | |
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| 3階 | 東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 東北東 /北北西 | |
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ワコーレ本山南ブランデュオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 北 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2012年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2012年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 21 | 2011年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 72.29㎡ | 14.57㎡ | 3,345万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 8,236円 113円 |
13,730円 189円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ本山南ブランデュオの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区北青木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.05～84.67㎡｜73.9㎡ | 3,361万円｜150万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.78～68.05㎡｜68.01㎡ | 3,210万円｜156万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.9～82.96㎡｜79.16㎡ | 3,405万円｜142万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.05～71.92㎡｜69.34㎡ | 3,546万円｜169万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.78～84.67㎡｜76.95㎡ | 3,497万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 3,230万円｜157万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 3,195万円｜155万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ワコーレ本山南ブランデュオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.96 | |
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| 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 82.96 | |
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| 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 68.05 | |
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| 2016年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 68.05 | |
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| 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 68.05 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ本山南ブランデュオの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区北青木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 118,000円｜5,732円/坪 |
| 3階～4階 | 82.96～82.96㎡｜82.96㎡ | 160,000円｜6,376円/坪 |
| 5階～5階 | 68.05～82.96㎡｜75.5㎡ | 118,000円｜5,217円/坪 |
| 6階～6階 | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 145,000円｜7,044円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.96～82.96㎡｜82.96㎡ | 139,000円｜5,539円/坪 |
| 東向き | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 118,000円｜5,732円/坪 |
| 西向き | 68.05～68.05㎡｜68.05㎡ | 136,000円｜6,607円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
