ファスタージュ西岡本サーモス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5635
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:17件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:141件 デメリット:141件 特徴:35件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ファスタージュ西岡本サーモスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分
JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分
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利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目4-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2005年2月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
本山第二小学校
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中学校区域
本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファスタージュ西岡本サーモスの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】阪急電鉄神戸本線の駅で、神戸市東灘区にあります。山の手の高級住宅街にあり特急が止まります。神戸の中心の三宮駅 まで7分、大阪梅田まで22分と非常に利便性が高いです。また駅南側にみなと観光バスの停留場やタクシー乗り場もあります。1日の乗降客は21000人ほどで、上り始発は5時14分、終電は0時22分、下り始発は4時45分、終電は0時9分です。 岡本駅周辺の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで6.9万円と比較的高いのですが交通の便の良さや買い物の便利さを 考えると住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニはローソンやファミリーマートがありスーパーは、グルメシティ、コープ岡本、ダイエー甲南店、 いかり岡本店などがあり買い物に不自由することはないです。また公共施設は、神戸市本山地域福祉センター、神戸岡本郵便局があります。さらに大学も多く、甲南大学、甲南女子大学、神戸薬科大学などがあり学生の街でもあります。 そのため若者向けの雑貨店やおしゃれなカフェも多く、若者でにぎわっています。医療施設は、小規模な内科やクリニック があります。岡本駅のある東灘区は、犯罪発生件数も少なく治安は非常にいいです。駅周辺もおしゃれで美しく大学生も多いので にぎやかです。また酔っ払いを見かけるもほとんどないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】飲食店は多く鳥貴族、餃子の王将、タリーズコーヒー、スターバックス、串カツ田中など有名チェーン店からイタリアンレストラン、手包み餃子店、20種類以上のスパイスカレーが楽しめるインド料理店、旬の食材を使った天ぷら店、居酒屋、 炭火焼肉店などありとあらゆる飲食店がそろっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】就学前児童施設としては、岡本信愛幼稚園、認定こども園岡本ハーベストこども園、学校法人光の園学園光の園幼稚園、 松蔭おかもと保育園などあり恵まれた環境です。公園も岡本公園、岡本南公園、岡本北小公園と子供の遊び場にも 不自由しません。また岡本駅には、エレベーター、スロープ、車いす対応トイレ、オストメイト対応、ベビーベッドも設置されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】特急含め全て止まるのでとてもありがたい駅物価に対して物品が安いと感じる そのため気軽に買い物できる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】近くに喫茶店やお店があり気軽に立ち寄れる店が沢山ある岡本ということもあり、治安がある程度安定しており良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】飲食店は種類が多く充実している また、近くにある喫茶店は趣があって良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】お店の充実や保育園、学校からも育てやすい環境 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】JR摂津本山へも徒歩3分程度であるので、阪急、JRの両方を使える駅なので大変便利である。環境は良い街ではあるが、やはり、それ相応に家賃は高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】駅前にはおしゃれなカフェやパン屋、生協、銀行もあるので生活は便利である。所得の高い地域なので、事件、犯罪は少ないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【岡本駅に対する口コミ】レストランやカフェ、居酒屋、ファーストフードと殆どのものが揃っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、小学校もあるので子育て環境は良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】岡本駅は急行も止まるし、万が一運休の時にもJR駅が歩いて5分のところにある。バス停も5分ほどのところにある。昔からの人気の街。高価でも住みやすさは間違いない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】駅直結でコープがあるし、塾も病院も何もかも多い。神戸を代表する美しい街なのでとても治安は良いです。まちづくり委員会がしっかり活動しているので危険な話は聞いたことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】おしゃれなお店が多く飽きない。超有名なパン屋さんも多いし、珍しくRF1路面店もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】昔からの文教地区。駅前に大手塾もある。公園も多い。品の良い土地なので安心して暮らせる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 岡本駅
NKさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる。三宮は10分、梅田へは20分と利便性抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパー、病院、美容院など充実しており、生活には全く困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お洒落なカフェが多く、美味しい中華料理店、焼肉屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 比較的駅の近くに保育園、小学校、中学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街も無く、酔っ払いも少ない為、非常に治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は抜群に良く、住みやすいさを考えると、コストパフォーマンスは良い。 |
2022年9月 岡本駅
にっしゃん初号機さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が停車するため、大阪梅田まで約20分、神戸三宮まで10分前後でアクセスできます。南の山手幹線を渡ると摂津本山駅があり、JR神戸線にも乗り換え可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コープ、グルメシティなどのスーパーがあり、安価で食材などがそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれで人気のあるレストラン、カフェ、スイーツ店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 甲南大学、甲南女子大、神戸薬科大学が近くにあります。その付属中学・高校もあるので、学校選びの選択肢は豊富です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側は人通り、車の量が多いので、少々遅くなっても心配ありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少々高めですが、神戸や大阪、京都などへのアクセスも良く、便利に住めます。 |
2022年5月 住吉駅
にっしゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で大阪へは20分余り、明石へは約30分でアクセスできます。六甲アイランドへは改札横にある六甲ライナーから行くことができます。駅の南北にタクシー乗り場が、また駅の南を走る国道2号沿いに神戸市バス、阪神バス、くるくるバスなどのバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルはリブ＆seerという商業施設になっています。ユニクロや各種専門店も入っており、生鮮食品からアパレルまでたいていの物は買えます。駅北側は商店街になっており、その途中に東神戸病院や個人クリニックがあります。国道2号を東へ10分ほど歩けば東灘区役所へ行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北側の商店街には美味しそうなベーカリーがあります。その商店街と国道2号沿いには飲食店が多数あり、外食に困ることはありません。駅ビルの1階にはファストフード店も入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の東方を流れる住吉川沿いには名門の灘中・灘高があります。付近に私立の学校も多く、教育環境は整っています。駅にはエレベーターもあります。また、駅ビルはエスカレーターでの昇り降りとなります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで開いているお店もあるので人通りは多く、治安に問題はありません。街灯も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | タワーマンションが国道沿いに並んでいます。住みやすさを求めて多くの人が移り住んでいます。 |
2021年10月 摂津本山駅
5.0
【メリット】 数年前に改装されたため、比較的新しく綺麗な駅です。三ノ宮へのアクセスがいいです。周辺には多……
ファスタージュ西岡本サーモスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区西岡本ランキング
位(37物件中) |
摂津本山駅ランキング
位(238物件中) |
ファスタージュ西岡本サーモスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | 南南東 /東北東 |  |
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| 3階 | 北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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ファスタージュ西岡本サーモスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2013年12月 | ー | 6階 | 2LDK | 北北西 | |||||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 14 | 2013年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 15 | 2010年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 84.18㎡ | 8.37㎡ | 4,979万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 17,067円 202円 |
15,981円 189円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファスタージュ西岡本サーモスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区西岡本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.18～75.18㎡｜73.84㎡ | 4,386万円｜196万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.18～75.18㎡｜75.18㎡ | 4,680万円｜205万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.18～75.18㎡｜75.18㎡ | 4,480万円｜196万円/坪 |
| 6階～6階 | 56.4～65.71㎡｜61.05㎡ | 3,765万円｜204万円/坪 |
| 7階～7階 | 96.09～96.09㎡｜96.09㎡ | 5,605万円｜193万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.4～96.09㎡｜85.5㎡ | 5,052万円｜196万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.71～65.71㎡｜65.7㎡ | 3,950万円｜198万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ファスタージュ西岡本サーモスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 65.71 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 65.71 | |
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| 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 65.71 | |
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| 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 65.71 | |
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| 2014年1月 | 2階 | 3LDK | 北 | 65.71 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファスタージュ西岡本サーモスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区西岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.71～65.71㎡｜65.7㎡ | 153,000円｜7,698円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.71～65.71㎡｜65.7㎡ | 155,000円｜7,798円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
