アルファステイツ明石駅前
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7988
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファステイツ明石駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩4分
JR山陽本線／明石駅 徒歩4分
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利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市東仲ノ町4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ明石駅前の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】新快速が止まり、大阪駅まで35分くらいでつく。駅前のマンションは資産価値があるので、住むのは良いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅前にはスーパーや市役所の出張所、図書館もある。可もなく不可もなくという所ですが、悪くはない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅から少し歩いたところに居酒屋さんやlunchをやっているところがたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】子供の人数が多いので保育園がたくさんある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】近年駅周辺の再開発が行われ、買い物や飲食をするのに便利になった。 駅前に本屋や新しい図書館が出来て、自習するための勉強場所として行くことも多い。ここから西神方面に向かうバスが出ている。明石市の取り組みで子育て支援が手厚い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 明石駅
はいんつさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR明石駅は新快速が停車する駅、明石から快速となる列車もある。西明石始発の普通もあり、朝の通勤時間帯は快速が通常の快速よりも停車駅を少なくしている快速もある。その他、はまかぜやスーパーはくとも停車する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 明石駅にはピオレが隣接しており、ちょっとした買い物や食事等楽しむことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピオレ内にはランチを楽しむ店が多数あり、明石駅のすぐ南側にはときめき横丁という飲食店が集まったところもる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市は１．高校３年生までの子供医療費無料、２．第2子以降の保育料の完全無料化、３．０歳児の見守り訪問とおむつ定期便の実施、４．中学校の給食費が無償、５．公共施設の入場料無料 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人口３０万人の比較的大きな街ですが犯罪発生率は約0.5%と治安は良い方 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸に比べると家賃等は安く、明石駅から三ノ宮まで新快速で約15分と住みやすい場所です。 |
2022年1月 明石駅
5.0
【メリット】 新快速が停車する駅であり、交通の便が非常に便利です。新快速に乗ると、三ノ宮まで15分、大阪……
2021年12月 明石駅
3.0
【メリット】 明石駅ではホームから明石城が見えます。明石といえば明石城と魚の棚商店街です。明石城はお城だ……
2020年3月 明石駅
4.0
【メリット】 都心部に近いところに駅があるということもあり商業施設などは充実しているといえます。そういっ……
アルファステイツ明石駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市東仲ノ町ランキング
位(8物件中) |
山陽明石駅ランキング
位(196物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年1カ月) |
明石市ランキング
位(75物件中) |
明石市東仲ノ町ランキング
位(3物件中) |
山陽明石駅ランキング
位(28物件中) |
アルファステイツ明石駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年1月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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アルファステイツ明石駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2012年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2011年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 71.91㎡ | 19.37㎡ | 2,965万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 7,742円 107円 |
9,200円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ明石駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市東仲ノ町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.39～81.21㎡｜79.27㎡ | 2,676万円｜112万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.71～75.39㎡｜71.97㎡ | 2,805万円｜128万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.52～75.39㎡｜72.76㎡ | 3,053万円｜140万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.71～67.52㎡｜64.61㎡ | 3,230万円｜164万円/坪 |
| 12階～13階 | 61.71～61.71㎡｜61.71㎡ | 3,680万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.71～81.21㎡｜71.91㎡ | 2,965万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ明石駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 67.52 | |
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| 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.39 | |
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| 2022年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 61.71 | |
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| 2021年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | 86.73 | |
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| 2017年1月 | 12階 | 1LDK | 南西 | 61.71 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ明石駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市東仲ノ町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 67.52～75.39㎡｜71.45㎡ | 142,500円｜6,632円/坪 |
| 12階～13階 | 61.71～86.73㎡｜67.96㎡ | 135,000円｜6,537円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.71～86.73㎡｜69.12㎡ | 137,500円｜6,569円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
