アドバンテージ天神橋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7028
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 賃料:約8116円/坪 利回り:約4.17％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
アドバンテージ天神橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩1分
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利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋6丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立菅北小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンテージ天神橋の口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】梅田も近く、どこへでも行きやすい駅。駅を降りれば商店街もあり、すごく都会。いい所に住んでるね、と言われる駅。家賃も相応だと思うし、食べ物やお店には何も困らない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】何でもある。病院、カフェ、ご飯屋さん、何から何まで困ったことが無い。昔から住んでいて、治安が悪いと思ったことは無い 駅周辺も開けていて、怖い雰囲気は全くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】食べたいと思ったものは全てある。テレビで紹介されるようなお店も多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】治安も良く、育てやすい地域だと思う。私自身もここで育ってとても過ごしやすかった |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
sさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 駅から近く買い物もしやすかったのでよかったと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】駅が近くて駅の上にはスーパー、コンビニ、銀行、ドラッグストアが揃っていて便利です。車は要らないです。全て徒歩や自転車で全て揃います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】スーパー、コンビニなど何でも揃っています。人やお店が多いので何かあれば助けは貰えるかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】商店街があるので飲食店はかなりあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】学校は多いけど、治安はあまり良く無くと感じます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】梅田方面にも出やすいですし、阪急電車との乗り入れ路線もあり、便利です。商店街やお買い得なお店がとても多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】商店街があるので買い物には便利だと思います。人通りがあるので、死角には成りにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】商店街の中や、近くにもたくさん飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】駅の近くに病院が多く、だいたいの科が揃ってます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 天神橋筋六丁目駅
yyさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田へ乗り換え無しで2駅(所要時間5分程度)で行ける。 堺筋線への乗り換えも可能なので利便性はそこそこ高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニが豊富にあり、マンションも多く建てられているので、生活利便性は高い。 そもそも梅田が近いので基本なんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに天満があるので様々なジャンルの店が豊富にある。特に飲み屋。 ファミレスなどのチェーン店も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 天六で降りる高校生をよく見かけるので、通学には適していると思う。 公園も多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 天六の駅自体は綺麗。昼間はあまり騒がしくなく比較的平和だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで自転車圏内だが、家賃はそこまで高くなく、割とおすすめ。 業務スーパーもあるのでコスパはいい。 |
2022年6月 天神橋筋六丁目駅
なかみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田に行こうと思っても2駅 難波に行こうと思っても13分ほど乗れば到着しますし 最近はエレベーターもついたので さらに便利になりました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんもおおく、安いお店が多い 北区ということもあり 治安もそこまで悪くないです とにかく交通の便がよすぎて 他のところに移り住む気がおきません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 問題なく安くてうまいところが多くてとても充実しています 中にはディープなお店も多く 大人数であそべるし 1人でも楽しめるところが沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はいませんが 公園とかも楽しそうに遊ぶ子供が多いので 安全に遊びやすそうです |
| 治安 |
4 |
メリット | 北区ということもあり 夜も明るいので女性も不安なく住めると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今住んでるところは ワンちゃんもかえ、ロビーなども綺麗で、わんちゃんが住むためかな？と思えるほど設備が整ってきます、でも家賃はわんちゃんを買わない一般のお家の家賃とそんなにかわりません |
2021年11月 天神橋筋六丁目駅
5.0
【メリット】 駅の周辺には、スーパーやドラッグストア等 日常生活にはとてもいいです。天神橋筋商店街は日本……
2019年3月 天神橋筋六丁目駅
3.0
【メリット】 天神橋筋商店街、ぷらら天満(市場)、関西テレビ、扇町公園(かなり広くイベントが行われること……
アドバンテージ天神橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング
位(36物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,178万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,416 ～ 3,495万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,257 ～ 3,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,098 ～ 3,257万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,939 ～ 3,098万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,780 ～ 2,939万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンテージ天神橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 206位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 17位 | / 34物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 33位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 258位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋 | 18位 | / 28物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 46位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年) |
大阪市北区ランキング
位(132物件中) |
大阪市北区天神橋ランキング
位(10物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位(26物件中) |
アドバンテージ天神橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 3階 | 西北西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 5階 | 西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 西北西 /北北東 | |
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| 9階 | 西北西 /北北東 | |
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| 10階 | 東南東 /南南西 | |
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アドバンテージ天神橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2011年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 西北西 | |||||||||
| 11 | 2010年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 56.03㎡ | 8.26㎡ | 3,266万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 7,885円 140円 |
11,597円 206円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンテージ天神橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区天神橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.63～59.04㎡｜50.71㎡ | 2,994万円｜198万円/坪 |
| 4階～5階 | 44.89～68.43㎡｜56.66㎡ | 3,285万円｜184万円/坪 |
| 6階～7階 | 67.7～67.7㎡｜67.7㎡ | 4,080万円｜199万円/坪 |
| 8階～9階 | 68.43～68.43㎡｜68.43㎡ | 3,515万円｜169万円/坪 |
| 10階～11階 | 44.89～44.89㎡｜44.89㎡ | 3,280万円｜241万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.04～68.43㎡｜66.4㎡ | 3,628万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.89～48.63㎡｜46.76㎡ | 2,630万円｜188万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.89～48.63㎡｜47.69㎡ | 3,132万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アドバンテージ天神橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 68.43 | |
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| 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 68.43 | |
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| 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 44.89 | |
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| 2021年6月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 44.89 | |
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| 2020年12月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 44.89 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンテージ天神橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区天神橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■天神橋筋六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.63～48.63㎡｜48.63㎡ | 100,500円｜6,832円/坪 |
| 4階～5階 | 44.89～44.89㎡｜44.89㎡ | 103,957円｜7,656円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 68.43～68.43㎡｜68.43㎡ | 152,500円｜7,367円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.43～68.43㎡｜68.43㎡ | 152,500円｜7,367円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.89～48.63㎡｜45.35㎡ | 103,525円｜7,553円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
