ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9951
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:125件 中古:46件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約151万円/坪
賃料:約5863円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩18分
阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分
北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス12分
旭ヶ丘バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『岡町駅』 阪急宝塚本線
『豊中駅』 阪急宝塚本線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府豊中市旭丘11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2006年8月
-
総戸数
208戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
泉丘小学校
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中学校区域
第十七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「阪急オアシス夕日丘店」約400m ●「熊野田公園」約400m ●「北島医院」約80m ●「豊中旭ヶ丘郵便局」約500m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【岡町駅に対する口コミ】駅付近には商店街が有り、飲食店、雑貨屋等、スーパー等も多数有るので、買い物にはかなり便利です。また、どの駅の時間帯もさほど混雑していないので良いです。主要都市の梅田までは、電車一本で10分程で着くので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 桃山台駅
はむさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田までが近い。家から駅までバイクで10分くらい。駐輪場と駅が近く１分くらい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニは駅に直結していて商業施設も少し歩けばある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅には殆ど無いが、少し歩いた商業施設にあり、２店くらいはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 公園が近くにあるので、遊ばせたりできると思う。エレベーターはある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人も多いし明るく電灯も多いので安心だと思う。バスも出ている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが千里中央の近くにくらべたら低いと思う。 |
2023年5月 桃山台駅
ももさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | こちらの駅は、始発駅の次の駅なので比較的座席に座りやすいです。電車の本数も多く、1本逃してもすぐ次の電車が来ます。駅のすぐ前が大きなバスターミナルとなっていて行先もたくさんあります。また、そのすぐ近くにタクシー乗り場もあり、タクシーもいつもいて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 桃山台のすぐ近くには、阪急オアシスが入っており、日用品、食品などの買い物に非常に便利です。中にドラッグストアなども併設されています。また、少し歩いたところにはとても人気のパン屋さん、ケーキ屋さんが向かい合わせにあって充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店に関しては、少し歩くと、焼き鳥屋さん、パン屋さん、ケーキ屋さん等があり色々と楽しめます。少し距離はありますが、不二家のカフェレストランがあり、いろんな方に人気でメニューもたくさんあってかなりおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには保育園、小学校などがあります。また、遠くから来られる方も多い直原産婦人科という有名な産婦人科があります。また、バスターミナルから道路に出るところもスロープが施されている所もあり、便利であると思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 桃山台駅の治安に関してはとても良いと思います。昼の静かな感じが夜まで続いていると思います。駅、駅周辺も綺麗にしてあり清潔感があります。また、このあたりで酔っぱらいの方なども見かけたことがないので安全そうだなといつも感じています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は全体的にみて、少し高価な気がしますが、周りにちゃんとスーパーもあり、静かで良い環境なので、コストパフォーマンスはいいのかな？と思いました。雑音などもそんなにないので、落ち着いた暮らしをしたい人にはいいところだと思います。 |
2021年11月 豊中駅
4.0
【メリット】 梅田まで20分程で着くので便利です。普通に乗っても苦にならない距離です。本数も多いです。徒……
2018年11月 岡町駅
4.0
【メリット】 緑が多く、治安も良く、閑静な住宅街として人気の街です。
駅を出ると東側に商店街が……
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(979物件中) |
豊中市旭丘ランキング
位(9物件中) |
岡町駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,462万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,722 ～ 3,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,549 ～ 3,722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,375 ～ 3,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,202 ～ 3,375万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,029 ～ 3,202万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊中市 | 239位 | / 700物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市旭丘 | 2位 | / 6物件中 |
| 岡町駅 | 24位 | / 69物件中 |
| 豊中駅 | 42位 | / 145物件中 |
| 桃山台駅 | 85位 | / 200物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 158位 | / 351物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市旭丘 | 1位 | / 1物件中 |
| 岡町駅 | 14位 | / 26物件中 |
| 豊中駅 | 21位 | / 53物件中 |
| 桃山台駅 | 52位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年7カ月) |
豊中市ランキング
位(139物件中) |
豊中市旭丘ランキング
位(2物件中) |
岡町駅ランキング
位(13物件中) |
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年8月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 /西南西 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 72.97 | |
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| 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 68.86 | |
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| 2022年7月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 66.93 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.93 | |
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| 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 66.93 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■豊中市旭丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■岡町駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.93～72.97㎡｜68.13㎡ | 108,600円｜5,262円/坪 |
| 4階～5階 | 66.93～66.93㎡｜66.93㎡ | 118,260円｜5,841円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 62.84～66.93㎡｜64.2㎡ | 115,333円｜5,950円/坪 |
| 10階～11階 | 68.86～68.86㎡｜68.86㎡ | 133,333円｜6,401円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.84～68.86㎡｜66.77㎡ | 117,020円｜5,794円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
