アズアドヴァンリーヴァ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7347
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
アズアドヴァンリーヴァの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付12階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
光ガ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アズアドヴァンリーヴァの口コミ・評判
2016年4月
kayopopoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄駅は阪急宝塚駅、JR宝塚駅で阪急宝塚駅から大阪方面へは宝塚線と今津線の2本が利用可能でどちらも始発駅なので座って通勤できます。斜め向かい、徒歩1分ほどの所に宝塚温泉があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションの裏が山の斜面になっているので静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は高級ホテルのように重厚感があり、落ち着きがあります。管理状況はいつもきれいに掃除されています。セキュリティーは万全で安心です。マンションのエントランスとエレベータの乗り口にオートロックキーがあります。エレベータ内に防犯カメラ有。充分な数の宅配ボックスがあります。駐車場も十分にあります。エレベーターは2列に1台あるので込み合うことはありません。ペット飼育可で、皆マナーは良かったです。ペット用の足洗い場もあり。集会室1室あり。廊下は立体駐車場の前を歩くようになっているので住戸の前を歩かなくてもよいので人の足音などが気になることがありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井も高く、サッシュも高くとってあるので解放感があります。気になる柱はありません。梁も目立たないようになっています。キッチン設備も食洗機つきのシステムキッチンで使いやすいです。壁が厚く、隣の家の音や声が気になることは一度もありません。バリヤフリーです。２４時間換気システムがよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 一番近いお店は宝塚阪急になります。いつも新鮮で安全な食料品が手に入り、お惣菜もいろいろと買えます。宝塚駅前に飲食店やパン屋、カフェがいろいろとあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 行政サービスは宝塚駅前にサービスステーションがあります。病院は駅前に小さなクリニックが何軒があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】阪急電車とJRの駅が陸橋でつながっているので乗り換えが便利です。 阪急宝塚駅から梅田駅まで約35分です。 駅周りがすっきりしていて綺麗です。少し歩くとソリオという施設があり、ミスタードーナツや台湾商店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR宝塚駅、阪急宝塚駅まで約5分の好立地です。月見山は坂の上ですが、このマンションは坂の入り口に建っているので、駅からは平坦な道のりです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 宝塚は武庫川の景色がとても素敵です。自然が残っていて子育てには良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エレベーターが各住戸の真ん中に3台あるので、エレベーター待ちはほとんどありません。駅近の割に契約駐車場の料金が格安です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 住んでいたころは築数年だったので、どの設備も新しく快適でした。お風呂がワイドタイプで家族でもゆったり入れました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅ビルには色々な商業施設がありますので、買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 小学校、中学校とも宝塚市内では人気の高い校区です。私学に通う際も駅が近いので便利と思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】阪急宝塚線の終着駅です。 宝塚歌劇で有名な駅で、駅周辺はオレンジがかった色で景観保護をしており、街全体の意識の高さのようなものを感じます。 山もすぐそこにあり、川も電車から見えます。 田舎ではありませんが、広々とした富裕層が多そうな場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 宝塚駅
akariponzuさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR宝塚線（福知山線）・阪急宝塚線・今津線が通っており、始発駅のため（JRは時と場合によるが）基本的に乗車する際は空いているので、ほぼ確実に座れます。西宮北口まで約１５分ほどでいけるので、お買い物を楽しみたい方にもぴったりかと思います。大阪梅田や大阪まで乗り換えなしでいけるので、また、駅前のロータリーは阪急バス・阪神バスの乗り場やタクシー乗り場もあるので、交通の便は充実しています。阪急電鉄とJR線の乗り換えも、歩道橋を渡るのみなのでそちらも便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 阪急電鉄の宝塚駅を出てすぐのところに、阪急百貨店があり、隣接してソリオなどの商業施設があるので買い物の利便性は抜群かと思います。また、徒歩圏内にニトリとユニクロの複合施設ができたり、百貨店にKALDIや無印良品、ソリオにマツモトキヨシもできて更に買い物の幅が広がってきて非常に便利になりました。JR側に行くとまねき屋というスーパーや、エキマルシェもあるので、食材調達を色々な場所で楽しめるのはメリットかなと思います。病院の数も並み程度はあり、評判のいい皮膚科や眼科もあるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 宝塚歌劇場が近いことから、品のあるお店が結構多いです。おすすめはソリオにあるSarahというカフェで、歌劇の公演がある日は行列ができるほどの人気店です。また、百貨店が改装して新しくカフェもできたり、徒歩圏内にGreenberrysというカフェができたりして、基本的に歌劇場のファン向けの飲食店が多い印象です。花の道にも色々な施設があったりと、リーズナブルなお店が多いわけではありませんが、おいしいお店がそろっているので、観光にも普段から利用するのにもいいと思います。リーズナブルなお店をあげるとしたら、ロッテリアやミスタードーナツ、ポポラマーマあたりが主力といった感じでしょうか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も充実しており、こちらの駅付近だと少し歩いたところに小学校も中学校もあります。また住宅街の中に公園が点在しているので、子育てをする環境としては申し分ないかと思います。駅周辺を歩いていても、家族連れや学生さんが多いなと感じるので、ファミリー層も過ごしやすいんだなと思います。ファミリー層のほかにもご年配の方も多いのですが、商業施設の充実のほか、駅構内のトイレはここ最近で整備されたので、綺麗で広く使いやすいですしエレベーターやエスカレーター、スロープも充実しているのでそのような方々も住みやすい場所だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は常に程よく賑わっていますし、ほぼ昔から地元に住まわれている方しか居ないのでいい雰囲気が保たれていると思います。駅周辺も昔に比べるとだんだん綺麗になってきて、歩道や他建物もよく修繕されて整備されているので、常に綺麗に保たれていると思います。高貴な方々も多い為、治安も気になったことがありません。いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 宝塚と聞くと周りから高貴な品のある街だと思われていますが、実際タワマンや新築マンションに住まなければ家賃は安い方だと思います。意外と緑も豊かですし、駅周辺は色々お店もあるので便利ですし、都会と田舎のいいとこどりって感じでとても住みやすく心地もいいので、コスパも最高だと思います。 |
2023年11月 宝塚駅
kameさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRと阪急がそばにあり、阪急は始発なので高確率で座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | まねきねこ、コンビニ、スーパーがそばにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たまごサンドが有名な店やお茶屋さんのスイーツが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校がそばにあり、川場などとてもきれいに整備されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とても静かで落ち着いた雰囲気。散歩コースがあり、気持ちが良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急を利用するなら始発なので落ち着いてゆっくり通勤通学できる。 |
2021年10月 宝塚駅
3.0
【メリット】 宝塚は大阪から電車約３０分程度である。都会へのアクセスにも便利だ。宝塚と言えばやはり、宝塚……
2019年12月 宝塚駅
3.0
【メリット】 阪急電鉄とJRが乗り入れ、それぞれの駅が向かいなので、大阪、神戸方面など行き先によってどち……
アズアドヴァンリーヴァの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市月見山ランキング
位(4物件中) |
宝塚駅ランキング
位(188物件中) |
アズアドヴァンリーヴァの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 南西 /北東 |  |
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| 2階 | 南西 /北東 | |
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| 3階 | 南西 /北東 | |
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| 5階 | 南西 /北東 | |
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| 5階 | 南西 /北東 | |
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| 6階 | 南西 /北東 | |
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| 7階 | 南西 /北東 | |
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|
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| 11階 | 南西 /北東 | |
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| 11階 | 南西 /北東 | |
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| 12階 | 南西 /北東 | |
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アズアドヴァンリーヴァの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2014年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2013年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2012年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2012年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2009年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 73.57㎡ | 32.01㎡ | 2,765万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 9,260円 125円 |
7,790円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アズアドヴァンリーヴァの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■宝塚市月見山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.93～100.58㎡｜86.25㎡ | 3,040万円｜119万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.42～71.93㎡｜64.04㎡ | 2,450万円｜126万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 86.33～86.33㎡｜86.33㎡ | 3,480万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.42～100.58㎡｜73.57㎡ | 2,765万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アズアドヴァンリーヴァの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 111.94 | |
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| 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 86.33 | |
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| 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 103.76 | |
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| 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 59 | |
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| 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 86.33 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アズアドヴァンリーヴァの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市月見山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59～59㎡｜59㎡ | 105,000円｜5,883円/坪 |
| 4階～6階 | 86.33～86.33㎡｜86.33㎡ | 125,000円｜4,787円/坪 |
| 7階～8階 | 103.76～103.76㎡｜103.76㎡ | 170,000円｜5,416円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 111.94～111.94㎡｜111.94㎡ | 350,000円｜10,336円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59～103.76㎡｜84.35㎡ | 130,000円｜5,132円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
