ルグランデ城東中央
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6784
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約8806円/坪 利回り:約5.57％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ルグランデ城東中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分
京阪本線／野江駅 徒歩7分
JR片町線／京橋駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『野江駅』 京阪本線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央2丁目9-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年6月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立成育小学校
-
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルグランデ城東中央の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】JR大阪環状線・JR学研都市線・京阪・地下鉄の乗り換えが可能であること交通の便がいいので、通勤通学など移動拠点には適している |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪百貨店を中心に商業施設が多く展開されている点日中は特に問題なく、人の目もあるので悪くはない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】居酒屋・立ち飲み・バー・レストランなどバラエティ豊かな飲食店が駅近くにあって、店選びには困らない点 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】エスカレーター・エレベーターなどはほぼ問題なく完備されている。ただし、スペースの割に人が多いので、通行にはある程度注意が必要。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】交通の利便性はかなりいいです。JR、京阪、地下鉄あります。神戸や京都に行くのに便利です。 家賃は少しお高め。その分、便利です。楽しめますよ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】駅からすぐに飲食店、宿泊施設ありかなり便利です。最近は駅前が綺麗になり、治安は少し良くなってます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】飲食店、多種多様あり色々楽しめます。ランチに便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】便利よいとおもいます。交通、買い物、暮らしに最適です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】京阪モールなどが充実している 人がそんなに多くないので土日も行きやすい駅近で築浅だが家賃は安い方なので すみやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】本屋、ダイソー、コンビニ 化粧品がなんでも揃うトイレが綺麗になった。 駅前に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】おすすめ つかふきや 鳥タイム くら寿司 storm |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】トイレが綺麗になった。 京阪モールは子供連れも多いので 充実しているのだろう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪や地下鉄とも接続していて、便利な駅です。梅田や心斎橋周辺よりは経費はかからず、コスパの面で検討する価値があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪モールや商店街等があって、買い物施設の充実度は高いです。以前よりは京橋の治安も良くなったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】駅前にはコンパクトな感じの飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】小学校から高校まである程度の範囲に揃っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 野江駅
ももさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院や歯医者さんがたくさんあります。大きなライフ、コーナン、ダイソー、ドラッグストアなど揃っており便利です。カーシェアリングもあらゆる所にあるので、車が無くても生活できます。 |
|---|---|---|---|
2022年5月 京橋駅
さかなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで数分で行ける点と電車の本数も多い点がメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに百貨店や飲食店があるので、買い物するのには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 下町感溢れるお店が沢山あります。焼肉屋はいつも人が並んでます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレはあります。エレベーターも充実してたのでベビーカーで移動する方は助かると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 思ったより悪くありません。もう少し清潔感があったらいいなと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い家が多いが、都会にも出やすくて駅近で安いのでいいのかなと思います |
2022年5月 京橋駅
ゆらさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の中心部への乗り換えが便利。地下鉄の乗り換えや、京都へ行く電車の乗り換えができて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにショッピングモール、スーパーがある為とても行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がとても多く、近年ではCafeBARなども増えてきて、楽しめる所が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内が、以前と違いエレベーター、エスカレーターが増えてきて助かる |
| 治安 |
1 |
メリット | オフィス街のある改札と飲食の多い改札があるので別れているのは助かります |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 中心部にあたるので、家賃は高めですが、駅から少し離れると家賃は安い。 |
2021年10月 京橋駅
5.0
【メリット】 周りの京阪モールもかなりリニューアルされて、お洒落な飲食店や雑貨屋さんが沢山あって楽しいで……
ルグランデ城東中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区中央ランキング
位(34物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,327万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,576 ～ 3,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,410 ～ 3,576万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,243 ～ 3,410万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,077 ～ 3,243万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,911 ～ 3,077万円 | 87.5～92.5％ |
ルグランデ城東中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 66位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区中央 | 15位 | / 30物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 34位 | / 85物件中 |
| 野江駅 | 32位 | / 86物件中 |
| 京橋駅 | 52位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 13位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区中央 | 2位 | / 21物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 6位 | / 47物件中 |
| 野江駅 | 6位 | / 50物件中 |
| 京橋駅 | 28位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年7カ月) |
大阪市城東区ランキング
位(73物件中) |
大阪市城東区中央ランキング
位(10物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(35物件中) |
ルグランデ城東中央の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年6月） |
2階 | 北 /西 /南 |  |
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| 2階 | 北 /東 /南 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 北 /西 /南 | |
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| 4階 | 北 /東 /南 | |
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| 6階 | 北 /東 /南 | |
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| 7階 | 北 /西 /南 | |
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| 8階 | 北 /東 /南 | |
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ルグランデ城東中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2012年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2012年8月 | ー | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.25㎡ | 17.5㎡ | 2,988万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 13,394円 211円 |
10,412円 164円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルグランデ城東中央の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市城東区中央の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.65～67.86㎡｜65.12㎡ | 2,913万円｜148万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.24～58.24㎡｜58.24㎡ | 2,880万円｜163万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.24～67.86㎡｜60.16㎡ | 2,840万円｜156万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 3,640万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.24～67.86㎡｜65.21㎡ | 3,112万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.24～58.24㎡｜58.24㎡ | 2,580万円｜146万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ルグランデ城東中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 56.23 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.24 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 56.23 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 56.23 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.24 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルグランデ城東中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.2～58.24㎡｜56.72㎡ | 148,875円｜8,678円/坪 |
| 3階～4階 | 56.23～58.24㎡｜57.73㎡ | 138,750円｜7,947円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.9～67.9㎡｜67.9㎡ | 125,000円｜6,086円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.2～67.9㎡｜58.03㎡ | 143,166円｜8,192円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
