万葉ハイツ姫路
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4343
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約45万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
万葉ハイツ姫路の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
-
利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市土山3丁目3-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1976年1月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立船場小学校
-
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【万葉ハイツ姫路の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「万葉ハイツ姫路や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
万葉ハイツ姫路の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】改装後商業施設もでき駅前の雰囲気は明るくなった。雑然とした感じはあるが、駅自体はそこまで大きくなく、迷うことはない。姫路のお土産で有名なものは、駅構内でほとんど手に入る。利用者は多いが、駅員さんは親切で丁寧に教えてくれる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】・構内に駅そば、本屋、コンビニ、吉野家がある。 ・神戸まで３０分、大阪まで１時間、京都まで１時間３０分で行くことができる。 ・駅直結でピオレ姫路という大きな商業施設がある。 ・姫路城まで歩いて１５分ほどで行ける立地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 姫路駅
みさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速にのれる、電車の本数も多いところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐ、たくさんのお店やスーパー、レストランなどがあり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には、おいしいお店や、カフェ、パン屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くにあり、トイレの設備もしっかりしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も人が多く、明るい。交番が近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺のマンションは高いが便利だと思う。 |
2023年6月 姫路駅
ナリエさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・新幹線や快速など複数路線が利用可能 ・タクシー乗り場やバス停も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・北口にはホテルモントレやアースシネマズ、みゆき通りなど、宿泊施設や娯楽、飲食店まで揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺にはみゆき通りという商店街があり、居酒屋などの飲食店が豊富に点在 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・多機能トイレがある ・北口側に交番がある ・駅構内が開けており、目が届きやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | ・北口側に交番がある ・街灯が多く、駅構内も開けており 人の目が届きやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・新幹線等も出ており他県へのアクセスがし易い ・飲食店や衣類・雑貨など多くのお店が入っている |
2021年11月 姫路駅
5.0
【メリット】 駅周辺はとても栄えており、コンビニに限らずお店も飲食店もたくさんあります。新幹線も停車する……
2021年9月 姫路駅
4.0
【メリット】 駅直結にプリコや大型商業施設がありお買い物など充実しています。駅からは姫路城が見えていて景……
万葉ハイツ姫路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市土山ランキング
位(6物件中) |
姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格734万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 789 ～ 808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 753 ～ 789万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 716 ～ 753万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 679 ～ 716万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 642 ～ 679万円 | 87.5～92.5％ |
万葉ハイツ姫路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
万葉ハイツ姫路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 58.22㎡ | 10.03㎡ | 636万円 | ＠37万円 | ＠11万円 | 6,963円 119円 |
4,600円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■万葉ハイツ姫路の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■姫路市土山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■姫路市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■姫路駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.54～64.82㎡｜57.96㎡ | 646万円｜37万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.73～64.82㎡｜62.76㎡ | 573万円｜30万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.54～57.57㎡｜55.55㎡ | 683万円｜41万円/坪 |
| 7階～7階 | 57.68～57.68㎡｜57.68㎡ | 715万円｜41万円/坪 |
| 8階～8階 | 54.54～54.54㎡｜54.54㎡ | 500万円｜30万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.54～64.82㎡｜58.22㎡ | 636万円｜36万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
