グランディア長居駅前
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:31件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 4件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約180万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
グランディア長居駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線/長居駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『長居駅』 JR阪和線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区長居3丁目2-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
長居小学校
-
中学校区域
我孫子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「関西スーパー」約360m ●公園「長居公園」約180m ●病院「阪和病院」約1200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランディア長居駅前の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
地下鉄とJRの2線とも徒歩5分以内。どちらの駅を使っても梅田(大阪駅)までも30分以内のアクセス。商店街が近くにあり、スーパーや昔ながらの八百屋、肉屋もあり買い物も便利。近くには、長居公園がある。 チェーン店や(ミスタードーナツ、王将、弥生軒、ケンタッキーcoco壱番)コンビニなどが多い。JRは夜の0時30ぐらいまで電車が走っています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 長居公園や植物園、スポーツ施設がある。昼でも、夜でも人通りはあり、近くには交番もあります。高架の駅なので電車の走行の音は聞こえるけれど、踏切の音はしない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は白く、目立つマンションです。1階ロビーには、スタイリッシュなソファが置いてある。管理会社がいつも綺麗に手入れをしてくれているので、13年目であっても建物は綺麗に保たれている。マンション内、駐車場、駐輪場にそれぞれ防犯カメラが設置されている。エレベーターは1機。宅配ボックスは7つほどあり、大型の荷物用のボックスもある。ゴミは毎日回収してくれる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリー対応なので、車椅子の方、障害のある方も住まれています。壁が高いので、身長の大きな夫や、息子でもなんの問題もない。南ベランダのため、日はよく入る。壁が厚いので、騒音などは気にならない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
商店街までは徒歩30秒。昔からの住宅街なので、物価は安いです。チェーン店やコンビニが多く、食べることに不自由はないです。商店街の中に、チェーンのドラッグストアもあります。 ショッピングモールに行こうと思ったら、天王寺のキューズモールか、北花田のイオンモールに行きます。どちらも電車で10分ほどでいけます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は近くに内科、小児科、歯医者、整形外科、整骨院などたくさんあります。小学校までは、徒歩10分ほど。幼稚園は、ほぼどの幼稚園を選んでも送迎バスがあり便利です。マンションの方は気さくが方が多いので、挨拶などは欠かさないです。不必要な干渉もないので気楽に暮らせます。区役所までは少し距離があるので、自転車か車があると便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
わいわいさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅近で飲食店多数、コンビニやスーパー、小児科も近くにあります。オートロックで宅配ボックス完備。住人もいい人が多かったです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長居駅に対する口コミ】駅を上がってすぐ長居公園がある。 長居公園は季節折々が感じられていい。有料の植物園があり季節ごとにイベントをやっており散歩するにはおすすめ。いろんな年齢の人がたくさんの人がいる。桜も色んな所にある。 別の出口をあがればドラッグストアや歯医者が入ったビルがあったり、イートインありのミスタードーナツがあったりする。 コンビニも少しあるけばある。 スーパーはあるけば関西スーパーや遅くまでやってるライフがある。ライフの方面にはいつも並んでる有名なパン屋がある。おしゃれなカフェもある。 駅近くには有名なたこ焼き屋もあり、おいしい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【長居駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店が多く、大きな公園やスタジアムもあり賑やかさと自然を兼ね備えています。 天王寺駅やなんば駅へは電車一本で15分程度で行くことができ、通勤・退勤時を除けば比較的に空いています。 駅は平坦な場所にあるため坂は無く、商店街を通って帰宅できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 長居駅
Aさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 御堂筋一本で天王寺、なんば、梅田など大阪の主な駅にいけます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーのライフがあり、買い物には困りません。 |
飲食店の充実 |
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メリット | マクドナルドなど主なチェーン店はおおくあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 長居駅の近くに長居公園があり、楽しめます。 |
治安 |
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メリット | 日中は人通りも多く治安は良いとおもいます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 交通の便がいいのでコスパは良い方だと思います。 |
2023年12月 長居駅
ハマさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 御堂筋線の端の方なので結構座れるし、駅もそれほど汚くない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 長居公園が近くにあるので、環境もいいです。また、サッカー場もありスポーツ盛んです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 系列店は沢山あり晩御飯は困りません。夜遅くまで空いてますので、どこかは入れます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園が大きいので、子供たちには遊ぶ環境としてはいいです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 夜も明るいので遅くに帰っても大丈夫だと思います |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパーなども安いので生活しやすいと思います。 |
2022年2月 長居駅





【メリット】 駅周辺には飲食店やドラッグストアやスーパーなどがたくさんあり便利です。
難波、梅……
2021年11月 長居駅





【メリット】 公園と直接つながっているので、利用しやすいです。最近はエレベーターが普及されたので、お年寄……
グランディア長居駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市住吉区ランキング![]() ![]() (222物件中) |
大阪市住吉区長居ランキング![]() ![]() (8物件中) |
長居駅ランキング![]() ![]() (76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,440万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
グランディア長居駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,773 ~ 4,884万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,551 ~ 4,773万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,329 ~ 4,551万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,107 ~ 4,329万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,885 ~ 4,107万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランディア長居駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年2月) |
3階 | 西 /北 | ![]() |
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3階 | 西 /南 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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5階 | 西 /北 | ![]() |
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5階 | 西 /南 | ![]() |
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7階 | 西 /南 | ![]() |
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8階 | 西 /北 | ![]() |
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9階 | 西 /南 | ![]() |
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10階 | 南 /東 | ![]() |
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12階 | 西 /南 | ![]() |
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グランディア長居駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2019年1月 | 2019年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年12月 | 2019年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2018年4月 | 2018年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年4月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2017年6月 | 2017年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2016年1月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2015年9月 | 2015年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2014年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2014年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2011年1月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2010年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2010年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2010年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2009年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2009年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り11件 |
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平均 | 8階 | 73.65㎡ | 9㎡ | 3,054万円 | @137万円 | @42万円 | 8,307円 110円 |
13,531円 178円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランディア長居駅前の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市住吉区長居の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■長居駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.61~80.1㎡|71.4㎡ | 2,930万円|134万円/坪 |
4階~6階 | 61.53~80.1㎡|72.14㎡ | 2,738万円|125万円/坪 |
7階~9階 | 61.53~83.62㎡|68.69㎡ | 2,888万円|139万円/坪 |
10階~12階 | 67.14~76.08㎡|73.84㎡ | 3,072万円|138万円/坪 |
13階~15階 | 83.62~86.62㎡|84.22㎡ | 3,802万円|149万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.14~86.62㎡|78.9㎡ | 3,330万円|139万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.53~67.61㎡|65.34㎡ | 2,619万円|132万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

グランディア長居駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | 61.53 | ![]() |
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2021年10月 | 8階 | 2LDK | 西 | 61.53 | ![]() |
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2016年5月 | 8階 | 2LDK | ー | 61.53 | ![]() |
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2015年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 61.53 | ![]() |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランディア長居駅前の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市住吉区長居の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■長居駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 61.53~61.53㎡|61.53㎡ | 108,750円|5,843円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.53~61.53㎡|61.53㎡ | 108,333円|5,821円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
