ハイネスクラウズ針中野
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6748
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
ハイネスクラウズ針中野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『針中野駅』 近鉄南大阪線
『駒川中野駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2007年8月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立湯里小学校
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中学校区域
大阪市立中野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネスクラウズ針中野の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【針中野駅に対する口コミ】駅下車からすぐの駒川商店街に活気があり大体なんでも揃います。夏には河内音頭がBGMとして流れお買い物が二倍楽しめます。近くに長居公園もありファミリーもカップルも単身さんも住みやすい環境かと思います。大阪阿倍野駅まで約10分の出やすさも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【針中野駅に対する口コミ】コンビニやミスタードーナツ、マクドナルドなどのお店が充実しています。近くに商店街もあるので買い物や食事に困ることはないと思います。徒歩圏内にかなりのお店があるのが魅力的です。大きい道路に出なければそこまで交通量もないので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
牧野さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 外観のデザインもお洒落でステキ各階3邸と静かですお風呂が広く半身浴しながらミストもできます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 針中野駅
みみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪阿部野橋まで9分と比較的都心部に出やすいのではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にはすぐスーパーがあり。なんといっても駅近くの駒川商店街に行けばたくさんの店舗が並んでいるので買い物には困らないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にファーストフード店から個人経営の居酒屋もあり、食事をしたいときには困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も4校あり保育園などもここ最近は増えているかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多い地域なので比較的治安はいいかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むエリアによっては家賃を安く抑えられるかと思います。なにより駒川商店街の物価が安いです。 |
2021年11月 針中野駅
4.0
【メリット】 昔からこの駅が最寄り駅で、駅を降りてすぐ商店街があり、スーパーや薬局、100円ショップ、野……
2021年11月 針中野駅
4.0
【メリット】 駅の降り口から商店街やスーパーが近くにすぐあるのでお買い物しやすい。商店街の中は安い物が沢……
2018年9月 針中野駅
4.0
【メリット】 駅を降りると商店街が続いています。今時にしては結構活気のある商店街で、八百屋さんでは新鮮食……
ハイネスクラウズ針中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区湯里ランキング
位(8物件中) |
針中野駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,830万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,042 ～ 3,113万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,901 ～ 3,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,759 ～ 2,901万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,618 ～ 2,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,476 ～ 2,618万円 | 87.5～92.5％ |
ハイネスクラウズ針中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年6カ月) |
大阪市東住吉区ランキング
位(34物件中) |
大阪市東住吉区湯里ランキング
位(1物件中) |
針中野駅ランキング
位(7物件中) |
ハイネスクラウズ針中野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年8月） |
2階 | 南 /西 |  |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 9階 | 南 /東 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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ハイネスクラウズ針中野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2020年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年12月 | 2017年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年3月 | 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 29 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | 61.4㎡ | 17.61㎡ | 2,369万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 7,785円 126円 |
7,471円 121円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイネスクラウズ針中野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区湯里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■針中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.23～59.22㎡｜58.22㎡ | 2,213万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.22～70.07㎡｜62.61㎡ | 2,320万円｜123万円/坪 |
| 7階～8階 | 59.22～70.07㎡｜63.56㎡ | 2,614万円｜135万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.22～59.22㎡｜59.22㎡ | 2,468万円｜138万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 2,712万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 59.22～59.22㎡｜59.22㎡ | 2,315万円｜129万円/坪 |
| 西向き | 56.23～56.23㎡｜56.23㎡ | 1,780万円｜104万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.23～59.22㎡｜58.92㎡ | 2,262万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ハイネスクラウズ針中野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | 60 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスクラウズ針中野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区湯里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■針中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60～60㎡｜60㎡ | 125,000円｜6,887円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60～60㎡｜60㎡ | 125,000円｜6,887円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
