クオリス伊丹西台
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6867
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
クオリス伊丹西台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分
JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
『伊丹駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西台3丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
伊丹小学校
-
中学校区域
北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「関西スーパー中央店」約80m ●公園「主基公園」約260m ●ペット可 ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クオリス伊丹西台の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【伊丹駅に対する口コミ】大阪梅田、神戸三宮共に30分程度の為、通勤の利便がいい。伊丹市内であれば、阪急伊丹駅から伊丹市全域の市バスの乗り場がある。(料金は一律) 支線の始発駅の為、比較的座りやすい。駅前は特に、神戸、大阪が30〜40分程度、空港まで市バス一本、新大阪までも比較的近いので近場の大都市から遠方に向かうまで利便性がかなり高いといえるのでベッドタウンに最適です。市の南東部に住むならば車がなくてもある程度便利に過ごせると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【伊丹駅に対する口コミ】駅ビルにスーパーや薬局等が充実している為、日常の買い物等もしやすい。 比較的遅くまで空いている為、通勤者にもありがたい。 市内は自転車の利用者が多い為、駐輪場の数は多いと思われる。 病院等も徒歩圏内に充実している。駅前に交番あり。治安は比較的いいと思います。駅前の道路は広く明るめの為、女性一人でも安心かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】居酒屋が多い印象。お弁当屋さん・テイクアウトできるお店等も含め、ジャンルは満遍なく揃っていると思う。(和食、洋食、創作料理などなど) |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】待機児童がいないとのことなので(選ばなければですが)比較的幼稚園・保育園の数は多いと思われます。駅ビルにエレベーターは2台。改札からはさほど遠くないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
アイルーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪急伊丹駅から徒歩8分程でアクセスが良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 線路沿い、近くに商店街がある。不定期で集会も開いている |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティはオートロック等でしっかりしてる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | バスタブ付きで、部屋も和室とリビングなどでしっかり分けられてる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーはかなり近くて、マンションからも見える距離にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 避難所は比較的近く、5分程で着く。小学校や公園でお祭りや餅つきなどのイベントもやっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 伊丹駅
えれさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まり、大型商業施設に面しているためとても便秘をり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大型商業施設が近くにあり、病院なども近いため便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニはすぐそばにある。ほかにはあまりない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園はすぐそばにあるのがいい、またエレベータで改札まで行ける |
| 治安 |
1 |
メリット | すぐそばに交番はあるがあまり警察官を見たことがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もそんなに高くないし家賃もそこそこだと思う |
2024年1月 伊丹駅
いずきちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる（大阪まで約12分） 大阪までアクセス便利 伊丹空港までのアクセス便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール伊丹 駅直結 映画館も併設されており楽しめる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに手土産に最適な美味しい創作どら焼きを売っているお店がある（キツネイロ） 遅くまで空いている飲食店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーター共にある。 改札外にQBハウスあり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | これまでに大きな事件は聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ショッピング施設は多いため日常生活には困らない |
2022年6月 伊丹駅
梯さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールもあり、子育てにも良い環境があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがあるので、買い物には問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールもあるし、西側にもいろいろお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てにはやさしい伊丹です。移住する人も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は普通です。西側は落ち着いた雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪から離れている分だけ安いのではないでしょうか。 |
2022年2月 伊丹駅
4.0
【メリット】 駅が建物の3階にあり、エスカレーターやエレベーターで向かうことができます。建物の中には飲食……
クオリス伊丹西台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市西台ランキング
位(24物件中) |
伊丹駅ランキング
位(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,012万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,312 ～ 4,413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,112 ～ 4,312万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,911 ～ 4,112万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,711 ～ 3,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,510 ～ 3,711万円 | 87.5～92.5％ |
クオリス伊丹西台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クオリス伊丹西台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年10月） |
2階 | 西 /北 |  |
|
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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|
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| 8階 | 南 /東 | |
|
|
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|
| 10階 | 南 /西 /北 | |
|
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クオリス伊丹西台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2012年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 70.51㎡ | 20.81㎡ | 3,089万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 5,556円 78円 |
11,166円 158円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クオリス伊丹西台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■伊丹市西台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.27～75.27㎡｜75.27㎡ | 3,005万円｜132万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.97～75.27㎡｜67.11㎡ | 2,824万円｜140万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.85～78.57㎡｜73.2㎡ | 3,305万円｜149万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.85～78.57㎡｜73.2㎡ | 3,700万円｜167万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.85～78.57㎡｜71.43㎡ | 3,330万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.97～78.57㎡｜70.55㎡ | 3,128万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.53～67.53㎡｜67.53㎡ | 2,750万円｜134万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.53～75.27㎡｜71.4㎡ | 2,780万円｜128万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
