ロイヤル苦楽園マドリーゼ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6145
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ロイヤル苦楽園マドリーゼの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩13分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町24-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2007年10月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北夙川小学校
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中学校区域
苦楽園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「関西スーパー」約50m ●公園「樋之池公園」約120m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2022年11月 苦楽園口駅
けんちゃんさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅の夙川駅からは1分ですし、乗り換えもスムースなので、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には飲食店やコンビニ、郵便局、銀行もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一通りの飲食店は揃っていると思います。 昔から、夙川苦楽園エリアでは、おいしくても高い店は淘汰されていきます。勘違いして高級店を開店されることもありますが、しばらくすると閉店されます。 ですので、コスパの良い（アジト値段の見合った）店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なによりも夙川公園がある事が最大の魅力です。 川沿いを散歩でき四季折々を堪能できますし、子供や犬を遊ばせるには最適な環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がありますし、閑静な住宅街なので、昼夜問わず安心して歩くことができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いように思われがちですが、意外とそこまでではないと思います。 西宮北口と比べても家賃は安いのではないでしょうか。西宮北口は高くて古い住戸が多いと思います。 |
2022年9月 苦楽園口駅
こんたさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車駐輪場がすぐ見つかる。というか、駅の目の前にある。駅によっては、だいぶ離れたところにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街というほどではないが、駅前通りにコンビニ・飲食店、病院などがぎっしりと並んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | インドカレーの美味しいお店があり、よく利用している。他にも串カツ田中など、ちょっと飲みたい人にはお勧めの居酒屋さんは何件もある。おもに焼き鳥屋さん。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お子さんをお持ちの世代には、便利だと思う。中学受験がさかんな地域なので、塾の数はめちゃくちゃ多い。西宮市では、北口や甲子園とならんでトップ３に入るほどだ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 川沿いにあるので、特別治安が悪い印象もない。駅前に無人の交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れたところ、駅から徒歩で10分くらいのところには学生さんや独身世帯でも借りやすいアパートがある。 |
2020年5月 苦楽園口駅
5.0
【メリット】 駅の東側は兵庫県の桜の名所として有名な夙川さくら道になっており、春には約1660本の桜が満……
2019年1月 苦楽園口駅
5.0
【メリット】 自然と人の生活がとてもバランスが良く取れている街が苦楽園だと思います。大きな町ではないです……
ロイヤル苦楽園マドリーゼの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市樋之池町ランキング
位(23物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
ロイヤル苦楽園マドリーゼの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年10月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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ロイヤル苦楽園マドリーゼの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2017年2月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2016年7月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2011年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2009年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2009年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 76.34㎡ | 10.99㎡ | 4,287万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 15,141円 198円 |
7,567円 99円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル苦楽園マドリーゼの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市樋之池町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.75～80.75㎡｜80.75㎡ | 4,280万円｜175万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.95～80.75㎡｜74.57㎡ | 3,997万円｜177万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.95～80.75㎡｜77.14㎡ | 4,243万円｜182万円/坪 |
| 4階～4階 | 45.15～100.53㎡｜72.76㎡ | 4,137万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.72～94.39㎡｜84.13㎡ | 5,380万円｜212万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.23～100.53㎡｜78.91㎡ | 4,472万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 72.27～72.27㎡｜72.27㎡ | 3,930万円｜180万円/坪 |
| 西向き | 45.15～45.15㎡｜45.15㎡ | 2,180万円｜159万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロイヤル苦楽園マドリーゼの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72 | |
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| 2016年4月 | 2階 | 1SLDK | 西 | 59.4 | |
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| 2016年4月 | 2階 | 1SLDK | 西 | 62.49 | |
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| 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.72 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル苦楽園マドリーゼの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市樋之池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■苦楽園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 59.4～80.72㎡｜67.53㎡ | 140,666円｜6,872円/坪 |
| 3階～3階 | 72～72㎡｜72㎡ | 160,000円｜7,346円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～80.72㎡｜76.36㎡ | 166,000円｜7,195円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.4～62.49㎡｜60.94㎡ | 125,000円｜6,785円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
