ランズ西宮
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6387
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:33件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ランズ西宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩7分
阪神本線／西宮駅 徒歩7分
阪急今津線／今津駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市用海町1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2007年8月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
用海小学校
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中学校区域
今津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ランズ西宮の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】数少ない、阪急から阪神電車の乗り継ぎが容易な駅であること。全体的に安価なお店が多く、クオリティも低くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】薬局やスーパーが駅近くに多く、買い物は比較的便利。居酒屋が多いが、閉店時間が早いこともあり、酔っぱらいが少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】多くの種類の飲食店があり、価格帯も安価で、親しみやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】近隣に高校があり、近くの駅周辺に学習塾も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪神と阪急の乗り換えができます。屋根のある通路を通っていけるので雨の日も安心です。阪神は快速急行も止まります。駅前にライフがあるので買い物も便利です。居酒屋や飲食店、ドラッグストア、100均など、だいたいのものが揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪神線と阪急今津線両方があるので、とても便利な駅です。急行も停まります。また、駅周辺がとても綺麗で賑わっています。飲食店が多くあり、スーパーライフもあります。マツキヨや100均もあるので、買い物にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西宮駅
よしさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪へ行くにも、神戸へ行くにも、どっちにも乗り換えなしで行けて、快速で行けるし、すごく便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはショッピングできるところや、ご飯食べれるところが併設されており、便利。駅を出てもスーパーやコンビニなのもすぐ近くにあるので、住みやすい。バスもいっぱい出ている。市役所も駅から近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内にも飲食店があるし、駅周辺にも居酒屋が結構あったりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーターは何台か駅内にあるので、電車利用しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 良い意味で人に話しかけられることがある。関西のあたたかさという感じ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はかなりよい。西宮駅周辺で全てことがすむので、遠くへ行く必要がない。 |
2024年2月 西宮駅
みーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる バスロータリーがある 大阪、三宮駅のどちらにも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにフレンテやマクドナルド、薬局、カフェなどがあり、とても便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやミスタードーナツ、吉野家やカフェが近くにあり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが設置されていて、駅のホームにはベンチがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 時間帯にもよるが、特に治安が悪い印象はない。コンビニ店員さんの対応がとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くに住んでいればとても便利だと思う。 |
2022年2月 今津駅
4.0
【メリット】 阪急と乗り換えが出来る駅です。駅前には、スーパーや飲食店がたくさんあり、乗り換え途中に寄り……
2021年11月 西宮駅
3.0
【メリット】 駅から歩いてすぐのところに、スーパーなどが入っている商業施設があります。飲食店は、駅前に居……
ランズ西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市用海町ランキング
位(2物件中) |
西宮駅ランキング
位(205物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,732万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,011 ～ 4,105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,825 ～ 4,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,638 ～ 3,825万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,452 ～ 3,638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,265 ～ 3,452万円 | 87.5～92.5％ |
ランズ西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年6カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市用海町ランキング
位(1物件中) |
西宮駅ランキング
位(34物件中) |
ランズ西宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年8月） |
4階 | 南 /東 /北 |  |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 /北 /西 | |
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| 9階 | 南 /東 /北 | |
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| 12階 | 南 /西 /北 | |
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| 12階 | 南 /東 /北 | |
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| 13階 | 南 /東 /北 | |
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ランズ西宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2011年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2011年1月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2010年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2010年5月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2009年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2009年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | 71.43㎡ | 13.47㎡ | 3,224万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 9,563円 133円 |
14,185円 198円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ランズ西宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市用海町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.5～77.68㎡｜71.93㎡ | 3,244万円｜149万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.5～77.68㎡｜73.57㎡ | 3,481万円｜158万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.3～77.68㎡｜71.54㎡ | 3,285万円｜151万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.3～70.5㎡｜65.4㎡ | 2,675万円｜135万円/坪 |
| 12階～13階 | 60.3～77.68㎡｜71.05㎡ | 3,156万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.3～77.68㎡｜71.43㎡ | 3,224万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
