ダイナシティ住吉川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約215万円/坪 賃料:約7144円/坪 利回り:約3.99％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ダイナシティ住吉川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付6階建
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築年月
2007年12月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●公園「住吉公園」約350m ●病院「住吉川病院」約340m ●「キララ住吉」約420m ●「グルメシティ（住吉店）」約440m ●「シーアリブ」約510m ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナシティ住吉川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイナシティ住吉川の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【住吉駅に対する口コミ】快速電車停車駅である。 ショッピングセンターのコープこうべと、専門店街がある。六甲ライナーに乗り換えがすぐです。駅構内には、セブンイレブンがある。改札口は一つしかないので、待ち合わせに迷わない。みどりの窓口がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 住吉駅
4.0
【メリット】 結構大きめの駅です。
六甲ライナーの乗換駅なので六甲アイランドに行きやすいです。……
2021年10月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅構内にセブンイレブンがありますか大変便利だと感じます。エスカレーターがあるので足腰への負……
2019年12月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅に商業ビルが接続しており、スーパーマーケット・衣料品店・本屋・ユニクロ・スターバックスが……
2019年3月 住吉駅
3.0
【メリット】 改札を抜けたすぐそこにシーアというデパートがある。日用品から食品まで一通り揃っているし、階……
ダイナシティ住吉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(33物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,876万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,392 ～ 7,564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,048 ～ 7,392万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,704 ～ 7,048万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,360 ～ 6,704万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,017 ～ 6,360万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナシティ住吉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 119位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 4位 | / 25物件中 |
| 住吉駅 | 56位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 75位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 6位 | / 12物件中 |
| 住吉駅 | 32位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年2カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(137物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(3物件中) |
住吉駅ランキング
位(44物件中) |
ダイナシティ住吉川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年12月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 | |
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| 2階 | 西南西 /北北西 /西 | |
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| 4階 | 南南東 /西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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ダイナシティ住吉川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 18 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2012年1月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2010年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 21 | 2009年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 22 | 2009年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 89.6㎡ | 11㎡ | 4,935万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 10,449円 116円 |
15,032円 167円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ住吉川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.8～104.6㎡｜83.03㎡ | 4,327万円｜171万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.33～107.24㎡｜97.36㎡ | 5,637万円｜192万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.69～107.24㎡｜95.81㎡ | 5,386万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.28～80.28㎡｜80.28㎡ | 4,380万円｜180万円/坪 |
| 6階～6階 | 77.33～77.33㎡｜77.33㎡ | 3,980万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.8～107.24㎡｜89.05㎡ | 4,795万円｜177万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 97.65～97.65㎡｜97.65㎡ | 6,680万円｜226万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ダイナシティ住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 107.32 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 97.65 | |
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| 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 104.6 | |
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| 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 104.6 | |
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| 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 79.69 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ住吉川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.52～104.6㎡｜90.17㎡ | 173,600円｜6,408円/坪 |
| 3階～3階 | 97.65～97.65㎡｜97.65㎡ | 230,000円｜7,786円/坪 |
| 4階～4階 | 79.69～79.69㎡｜79.69㎡ | 173,500円｜7,198円/坪 |
| 5階～5階 | 107.32～107.32㎡｜107.32㎡ | 200,000円｜6,161円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.69～107.32㎡｜89.69㎡ | 176,875円｜6,575円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 97.65～97.65㎡｜97.65㎡ | 230,000円｜7,786円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
