ホーユウパレス姫路広畑
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4789
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約41万円/坪 賃料:約3704円/坪 利回り:約10.95％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ホーユウパレス姫路広畑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩8分
山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『広畑駅』 山陽電鉄網干線
『夢前川駅』 山陽電鉄網干線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区本町2丁目21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
8戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立広畑小学校
-
中学校区域
姫路市立広畑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ホーユウパレス姫路広畑の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 山陽電鉄網干線「広畑」徒歩9分の好立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | とても静かで、自然にも恵まれた環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスや階段等の部分はメンテナンスがしっかり行われています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の全体に日当りが良いため、洗濯に適しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 大型のスーパーやコンビニが近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公立の小学校・中学校が近い範囲にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ハナさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【夢前川駅に対する口コミ】夜でも明るい場所が多いので夜遅くなっても安心して帰宅できると思います。商業施設も多くて、ハローズやニトリといった日常の買い物を済ませられるお店が駅周辺に集中しているのも便利です。また、大きな総合病院である広畑病院もすぐ近くにあるので何かあった時でもすぐ診てもらえて安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 夢前川駅
ぶれこんさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 姫路市の基幹産業である、新日鐵の広畑工場の近くにあり、かつては新日鐵関連の社宅等が建っていたが、製鉄事業が完全に下火になった、1980年代始め辺りに取り壊され、今は駅周辺は寂れた感じになっている。上下線共に普通列車しか運行していない為、今は山陽電鉄網干線の普通の一駅という感じ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の南側にかつてイトーヨーカドーの広畑店があったが、2017年に閉店し、現在はMEGAドン・キホーテを中心とした業態に変わっている。その他、ニトリとアカチャンホンポの他、広島県を本拠とする24時間営業のスーパー、ハローズとホームセンターのムサシがある為、買い物は大体この辺りで事足りる筈。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はどちらかと言うと、規模が小さいモノが多い。鮨屋の「太閤寿し」、お好み焼きの「寿」、焼肉の「南大門」などがある。「太閤寿し」の鮨は結構美味しいのだけれど、ファミリーで行ける店は、駅の南側のハローズの近くにある、回転しない寿司店「魚べい」しかないのが厳しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に住宅は建ち並ぶものの、学校や教育関連の施設は皆無に等しい。公園は夢前川を渡って、JR英賀保駅方面へ出たところに矢倉公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はまぁ良い様に思う。この辺りも居酒屋が割とあったが、近年の飲酒倦厭傾向により、酔っ払いに出くわすコトはほぼ無くなった。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 正直どうとも言えない。ココに住むのなら、東へ一駅行った、西飾磨駅の方が生活するのに適している様に思う。 |
2022年8月 夢前川駅
ジャジャンさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 15分おきに単線ですが電車が来ますので15分はとても助かります！ 車で来るならばとても便利だと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにドン・キホーテやニトリ、ホームセンター、24Hスーパー、赤ちゃん本舗等が歩いて10分の範囲内にありますので便利です！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ドン・キホーテ内には7〜8店舗の飲食店やフードコートが在ります、しかしケンタッキーは在りますがマクドナルドが無いのが残念です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車で訪れる小さなお子さんが居るご家族にはとても便利だと思います！パーキング場も大きいです！ |
| 治安 |
2 |
メリット | 幹線道路がありドン・キホーテやホームセンター等立ち寄るのが便利ですしパーキングも大きいので沢山来られる様です！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ドン・キホーテ内の食品売り場や家電品も安く賑やかでイオン等よりは流石に安いし、近くの24Hスーパーもそれなりに安いのでとても助かっています！ |
2020年1月 夢前川駅
4.0
【メリット】 駅周辺には広畑天満宮や英賀神社などかあり、非常に情緒溢れるところです。また、駅前にはコンビ……
2020年1月 広畑駅
3.0
【メリット】 駅には普通電車しか停まらないので、朝や夕方のラッシュアワー時に混雑することが全くありません……
ホーユウパレス姫路広畑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市広畑区本町ランキング
位(1物件中) |
広畑駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格478万円
推定相場坪単価41万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 514 ～ 526万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 490 ～ 514万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 466 ～ 490万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 442 ～ 466万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 418 ～ 442万円 | 87.5～92.5％ |
ホーユウパレス姫路広畑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 302位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市広畑区本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 広畑駅 | 12位 | / 12物件中 |
| 夢前川駅 | 10位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 166位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市広畑区本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 広畑駅 | 6位 | / 9物件中 |
| 夢前川駅 | 5位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ホーユウパレス姫路広畑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 46.04㎡ | 8.28㎡ | 500万円 | ＠37万円 | ＠11万円 | 11,412円 247円 |
9,055円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ホーユウパレス姫路広畑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■姫路市広畑区本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■夢前川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.67～52.31㎡｜43.2㎡ | 452万円｜35万円/坪 |
| 2階～2階 | 66～66㎡｜66㎡ | 749万円｜37万円/坪 |
| 3階～3階 | 39.67～39.67㎡｜39.67㎡ | 370万円｜30万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 36.67～39.67㎡｜38.17㎡ | 480万円｜41万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.67～66㎡｜47.2㎡ | 500万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.67～35.67㎡｜35.67㎡ | 500万円｜46万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ホーユウパレス姫路広畑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 49.15 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 49.15 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.31 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 38.2 | |
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| 2023年9月 | 9階 | 1LDK | 南 | 44.61 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウパレス姫路広畑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市広畑区本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■夢前川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.15～64.19㎡｜52.55㎡ | 51,500円｜3,239円/坪 |
| 2階～2階 | 38.2～52.31㎡｜46㎡ | 50,888円｜3,703円/坪 |
| 3階～3階 | 36.42～52.31㎡｜49.13㎡ | 43,200円｜2,973円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 44.61～44.61㎡｜44.61㎡ | 51,000円｜3,779円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.42～64.19㎡｜49.19㎡ | 49,600円｜3,375円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
