メゾンドール西九条
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7870
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
メゾンドール西九条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西九条小学校
-
中学校区域
春日出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「西九条公園」約170m ●「藤井内科」約250m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドール西九条の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】JR環状線、JR夢咲線、阪神なんば線などの乗り入れあり、大阪駅、なんば駅にも短時間で行ける。大阪やなんばに出るには立地条件は良い場所。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】スーパーライフ、暁明館病院もある。阪神高架下には本屋がある。コンビニ数軒、立飲み屋や居酒屋、スナックビルもあり、少し離れた場所に交番があるので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】すきや、駅構内の吉野家、焼き鳥屋、たこ焼き屋、お好み焼き屋など、リーズナブルなお店がたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】西九条小学校、保育園があり暁明館病院の近くに公園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
みーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かな場所。治安もいい。近くに公園、学校、保育園があり子育てしやすい環境でもある。また、暁明館病院や交番、ライフ、業務スーパー、ベストショップなどのスーパーもある。近くに阪神西九条駅とJR環状線西九条駅があり、ミナミ、キタどちらも行きやすく交通の便もいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】大きな駅のためいつも賑わっており安心して利用できます。飲食店や雑貨店、コンビニが併設されていて大変便利です。本屋やレンタルサイクルも改札からすぐ近くにあり助かります。2駅で大阪駅に着くためどこへ行くにもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】交通至便なところである。環状線と阪神なんば線の駅があり、どこに行くにも便利なところである。そのためか、最近では宿泊施設が増加している。駅前の一角に飲食店等が集中しており、夜も活気がある。買い物施設は、すぐ近くに大規模な24時間スーパーもあり、問題ないレベルである。平坦な地域なので、自転車で梅田等まで楽にいくことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西九条駅
ヒマラヤさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の数が多くなりまちがいしても安心！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ピッ とするところがたくさんあっていいと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 初めて見るものが多く店に行くいいきっかけになったりする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 年齢層が幅広くいていい人や子がいて気分がいい |
| 治安 |
4 |
メリット | 全てが不満なのでメリットは特にないが不満はたくさんある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 券売機などがやかりやすく表示されていて良かったと思った |
2022年10月 西九条駅
kさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線の主要駅であり、ゆめ咲線の電車も大阪駅からここまで直通しています！ ダイヤとしては、4本/15分の1hに16本が大阪駅方面に向かいますので非常に便利です！ 弁天町方面は３本/15分のペースできます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅を降りると周辺に飲食店が充実しており、まずは何も困らないかと！ スーパーも駅の高架下と少し歩くとライフがあるので、何も困りません！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に何でもあり、一人暮らし、家族ともに困らない。また、きれいな飲食店も多いので利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校のレベルは高めであり、過ごしやすいかと思います。 周辺の住宅も低所得者は少ないかと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口の近くに飲食店が非常に密集しており、1箇所の出口に集約させることで、利便性が保たれている可能性がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高である。 分譲タイプのマンションの貸し出し部屋がある場合はすぐに入手したほうがよいかもおもいます。 |
2021年5月 西九条駅
3.0
【メリット】 都心部へのアクセスは良好
どの電車も必ず停まる
(快速、急行などでも飛……
2020年4月 西九条駅
3.0
【メリット】 多くの乗り換えで利用する西九条駅は、大阪府でも上位クラスの乗り換え駅といったところでしょう……
メゾンドール西九条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市此花区ランキング
 位(74物件中) |
大阪市此花区西九条ランキング
位(13物件中) |
西九条駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,565万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,832 ～ 3,921万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,654 ～ 3,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,476 ～ 3,654万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,297 ～ 3,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,119 ～ 3,297万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドール西九条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年4カ月) |
大阪市此花区ランキング
位(23物件中) |
大阪市此花区西九条ランキング
位(4物件中) |
西九条駅ランキング
位(13物件中) |
メゾンドール西九条の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /東南東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 | |
|
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 | |
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| 15階 | 南南西 /東南東 | |
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メゾンドール西九条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年8月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年5月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 22 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 24 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 26 | 2012年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 27 | 2012年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 28 | 2012年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 29 | 2011年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 30 | 2011年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2010年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 32 | 2010年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 33 | 2009年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 67.27㎡ | 12.31㎡ | 2,746万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 8,164円 121円 |
13,155円 195円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドール西九条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市此花区西九条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■大阪市此花区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.43～75.86㎡｜67.94㎡ | 2,485万円｜121万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.43～75.86㎡｜67.57㎡ | 3,170万円｜157万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.49～75.86㎡｜69.83㎡ | 3,195万円｜153万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.49～67.91㎡｜65.92㎡ | 2,636万円｜132万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.49～63.43㎡｜61.96㎡ | 2,480万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.49～75.86㎡｜67.52㎡ | 2,706万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.43～63.43㎡｜63.43㎡ | 3,365万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
メゾンドール西九条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 75.86 | |
|
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| 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 75.86 | |
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|
| 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.73 | |
|
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|
| 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.49 | |
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| 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 57.75 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール西九条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市此花区西九条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市此花区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 57.75～75.86㎡｜64.42㎡ | 132,777円｜6,867円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.75～75.86㎡｜64.42㎡ | 132,777円｜6,867円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
