ヴァンデュール桜井駅前
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:54件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 2件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:49件 デメリット:49件 特徴:12件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約83万円/坪
賃料:約4374円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.33% |
偏差値ランキング |
桜井市 |
ヴァンデュール桜井駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線/桜井駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桜井駅』 JR桜井線 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
奈良県桜井市桜井1131-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴァンデュール桜井駅前の口コミ・評判
2023年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】桜井駅。近鉄大阪線とJR万葉まほろば線が乗り入れしているターミナル駅。近鉄は、快速が停まります。近鉄で大阪上本町まで約30分。JRで奈良まど約30分です。あまり混雑はしません。近鉄とJRの乗り換えは、いったん改札を出る事が必要です。乗り換え時間は、約5分くらい必要です。終電は、近鉄は大阪への急行は23:07、JRは奈良へは23:30です。電車の本数は、近鉄は、急行3本、準急3本。JRは、平日は1本、休日は2本です。バスは、北口と南口にバス停が分かれています。どちらも本数は多くありません。奈良交通と桜井市コミュニティバスが乗り入れてます。どちらも、奈良交通のバスを使用しています。北口は、天理行き、桜井市東部方面。南口は、大宇陀方面、談山神社、明日香方面へのバスが、運航されてます。タクシー乗り場は、北口、南口共あります。ちなみに、北口は近鉄側、南口はJR側となっております。多くの観光客は、山の辺の道への玄関口をして利用されているようです。家賃は、あまり高くないと思います。駅の周りにスーパーがありませんが、自転車で10分圏内に、4軒あります。買い物には困らないです。物価は、世間並だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【桜井駅に対する口コミ】北口の近くには、カフェ、コンビニ、たばこや、ホテル、不動産、すしや、眼科、皮膚科、理容室、美容室、居酒屋があります。改札内外に、ATMがあります。 南口は、古くからの商店街が拡がっています。駅前ロータリーには、コンビニ、居酒屋、服屋、インド料理屋、美容室、すしや、肉屋、パン屋、カフェバー等があります。ロータリーの西側には、エルト桜井があり、2階に、ひみっこぱーくという児童の遊ぶスペースや、まほろばセンターというコミュニティセンターがあり、市民の交流の場があります。南口に、警察の派出所があります。酔っ払いがいないです。街灯は多く、暗い所は少ないです。歓楽街はありません。昼夜で治安が変わることはありません。穏やかです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【桜井駅に対する口コミ】北口は、改札出てすぐに、おしゃれなカフェがあります。また、北西に、人気のカフェがあります。老舗の寿司店もあります。 南口は、全国チェーンの居酒屋、個人経営のこだわりの居酒屋、おしゃれなカフェバーがあります。徒歩、3分くらいの所に、本格的はアメリカンピザを提供するピザ屋があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】駅周辺には、幼稚園が1か所あります。公園は、北口に1か所、南口に1か所あります。北口と南口を結ぶ高架の自由通路には、エスカレーターやエレベーターがあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】近鉄の桜井駅と構内でほぼ繋がっているので、近鉄線との乗り換えがとても楽です。3分あれば余裕もって行けます。物件によると思いますが駅チカでも家賃はそんなに高くないイメージがあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】近鉄線とJRの間にファミマが入っているのでとても便利です。JR側の出口にはセブンもあります。何回か夜遅くに帰ったことがありますが酔っ払いなんかは見たことないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】個人経営っぽいカフェが1軒入っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】エレベーターがあるのでベビーカーの方でも大丈夫だと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】奈良でJR沿線と近鉄沿線が一緒になっているのが珍しい!乗り換えに便利。古くてもいいなら、物価は安いのでいいかも。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】すべて駅の近くにある訳ではないけど、生活するに必要スーパーや商業施設も充実。居酒屋さんが少ないせいか酔っ払いは少ない気がします。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】有名なパン屋さんや駅前では学生に向けたたこ焼きなどわりと色々あって楽しい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】公立高校、私立高校などたくさんの学校があり。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】近鉄桜井駅と隣接しているので乗り換えに便利駅近くにはマンションも多数あり有料駐車場もあり使いやすい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】駅近くには内科、眼科、産婦人科、クリニックとあるのでいきやすい駅を出れば交番や公衆トイレがあり便利です |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】あほやのたこ焼き屋、韓国料理のお店などがある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】室内遊びの子供が遊べるパークがある、駅の近くにはコンビニもある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 桜井駅
ちゃちゃさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急以外は基本的に全てとまるのでどの電車にものれる利便性があります。また、一本で大阪まで行けるのも便利だと思います。JRへの乗り換えも可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺にはコンビニ、ATM、スーパーもあるので買い物をするには便利だと思います。少し歩いたら病院もあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | カフェやお肉さんの唐揚げなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園も保育所も一定数ありますし、小学校、中学校も地域をわけて数カ所あります。公園も小さいですがあります。駅構内はエスカレーター、エレベーターを設置されており、多機能トイレでオムツ交換することも可能です。 |
治安 |
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メリット | 駅の隣に交番があります。駅周辺は街灯があるので暗いことはないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅に近い場所はお金が少しかかりますが、とても高くて買えないと思うような値段ではないと思います。 |
2022年11月 桜井駅
いいちこさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | エレベーターを降りれば急行も停まる近鉄線もあるので乗り換えに便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 北口にも南口にもコンビニがあるので便利。あと、大きなホテルができたので観光客にとってはいいとおもう。 |
飲食店の充実 |
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メリット | JRから降りたところに美味しいパン屋さんやたこ焼き屋さんがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近鉄の駅入口にはスロープがあるので車椅子やベビーカーの人にとってはありがたい。 |
治安 |
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メリット | JRの方の出口には交番があるので 学生の利用も多いが安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅の周りにも新しくマンションやホテルなどできてきているのでこれからに期待できそう。 |
2022年2月 桜井駅
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【メリット】 駅の近くにお店があり、パン屋さんとか美味しいところがあります。近くの公園へ子供を連れて散歩……
2020年3月 桜井駅
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【メリット】 南と北の二か所ある出入り口の両方にコンビニがあり、買い物がしやすい。また、南口の目の前に雑……
ヴァンデュール桜井駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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桜井市ランキング![]() ![]() (23物件中) |
桜井市桜井ランキング![]() ![]() (6物件中) |
桜井駅ランキング![]() ![]() (19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,653万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,777 ~ 1,818万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,694 ~ 1,777万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,611 ~ 1,694万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,529 ~ 1,611万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,446 ~ 1,529万円 | 87.5~92.5% |
ヴァンデュール桜井駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築18年) |
桜井市ランキング![]() ![]() (4物件中) |
桜井市桜井ランキング![]() ![]() (2物件中) |
桜井駅ランキング![]() ![]() (4物件中) |
ヴァンデュール桜井駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2007年2月) |
2階 | 南 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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4階 | 南 /東 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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5階 | 東 /西 /北 | ![]() |
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6階 | 南 /東 | ![]() |
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9階 | 東 /西 /北 | ![]() |
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10階 | 南 | ![]() |
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10階 | 南 /東 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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ヴァンデュール桜井駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.4 | ![]() |
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2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 81.69 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァンデュール桜井駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桜井市桜井の賃料相場
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■桜井市の賃料相場
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■桜井駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 81.69~81.69㎡|81.69㎡ | 80,000円|3,237円/坪 |
5階~6階 | 72.4~72.4㎡|72.4㎡ | 90,000円|4,109円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.4~81.69㎡|77.04㎡ | 85,000円|3,673円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去9年間の賃料内訳
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