ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西の外観
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のエントランス
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ダイアパレス姫路大手前通西のその他
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ダイアパレス姫路大手前通西のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 157件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約6488円/坪 利回り:約12.06％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ダイアパレス姫路大手前通西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分
JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市福中町13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ダイアパレス姫路大手前通西の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイアパレス姫路大手前通西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス姫路大手前通西の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】商業施設と一体になっている駅で、電車待ちの間にショッピングやカフェ等楽しめます。駅を出て直ぐ姫路城が見えるのもなかなか良いです。駅付近にはデパートやその他飲食店のビルや商店街があるので、ご飯や暇潰しには困りません。駅中にはコンビニや本屋、ご飯屋さんもあり、個人的にはおにぎり屋さんが美味しくて好きです。その他は、姫路名物の御座候という回転焼きのお店がいつも賑わっています。改札は2箇所しかないので複雑じゃなく分かりやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】始発駅なので、新快速、新幹線、女性専用車両などが充実しているため便利住みやすさは充実性を考えると兵庫県内で一番おすすめ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】近くにはピオレや山陽百貨店、映画館など充実しており今後も施設は増えていくと思われる昔と比べるとバイクの騒音やヤンキーなどは減った |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】居酒屋はもちろん、商店街が多いため隠れた市店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーター、バリアフリーに力を入れている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 姫路駅
しまえながさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姫路駅は快速が止まります。姫路駅自体が主要駅で、姫路も主要都市になっているのでアクセス利便性は高いと思います。また、始発駅なのでだいたい座れます。主要都市だけあって少々混雑していると思いますが、ぎゅうぎゅう詰めになるほどではありません。徒歩1分のところにバス乗り場があり、各地観光地へのアクセスもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅併設の山陽百貨店や駅前のピオレなどの買い物ができる場所があります。また、駅から徒歩3分の所からみゆきどおり、大手前通りといった商店街があります。商店街も長くて、ほとんどお店が入っているなど、シャッター街ではありません。中にはスーパーマーケットや雑貨店、スイーツ店などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ピオレや山陽百貨店の中に弁当などを売っている売り場があります。また、みゆき通りには「アイスは別腹」「クレープは別腹」といった別腹シリーズのお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高等学校は私立の賢明女子高校や淳心学院など、公立の姫路東高等学校など、偏差値の高めの高校があります。駅にはエレベーターがあります。（が、少し遠いかもしれません。） |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。街灯も多いですし、商店街には屋根に照明が取り付けてあるので明るめです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利な土地であり、ある程度物価や地価が高いのは仕方ないと思います。 |
2023年4月 姫路駅
ちゃろさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速、新幹線、必要な電車類は大抵停まるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にピオレ姫路があります。スタバなどで休憩もできるし、服屋もあるので服なども買えます。 またお土産館もあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お土産館の中にご当地のグルメを食べられる小さなフードコートもあります。また駅弁を買えたりコンビニやカフェもあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はとても多いです。程よい都会なので都会すぎず田舎すぎず必要なお店はありますしいいかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番はありますし、人目も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会すぎず田舎すぎず、とても住みやすい街です。 |
2022年1月 姫路駅
4.0
【メリット】 駅周辺に商業施設、観光案内など充実している。駅から姫路城が綺麗に見えるように設計されている……
2021年12月 姫路駅
5.0
【メリット】 綺麗になり、駅周辺の施設も豊富なので、気持ちよく買い物が可能。大阪でも見ないお店もちらほら……
ダイアパレス姫路大手前通西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市福中町ランキング
位(2物件中) |
山陽姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格448万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 482 ～ 493万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 460 ～ 482万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 437 ～ 460万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 415 ～ 437万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 392 ～ 415万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス姫路大手前通西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 193位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市福中町 | 2位 | / 2物件中 |
| 山陽姫路駅 | 138位 | / 224物件中 |
| 姫路駅 | 138位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 43位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市福中町 | 1位 | / 1物件中 |
| 山陽姫路駅 | 38位 | / 142物件中 |
| 姫路駅 | 38位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス姫路大手前通西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | |||||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 22.81㎡ | 3.32㎡ | 456万円 | ＠67万円 | ＠20万円 | 8,237円 361円 |
3,913円 171円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス姫路大手前通西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市福中町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.97～22.97㎡｜22.97㎡ | 540万円｜77万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.97～22.97㎡｜22.97㎡ | 441万円｜64万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.54～22.97㎡｜22.84㎡ | 469万円｜68万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.54～22.97㎡｜22.65㎡ | 436万円｜64万円/坪 |
| 9階～9階 | 22.97～22.97㎡｜22.97㎡ | 465万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.54～22.97㎡｜22.75㎡ | 440万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.54～22.97㎡｜22.86㎡ | 469万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス姫路大手前通西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 22.97 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 22.97 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 22.97 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 南 | 22.97 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 22.97 | |
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…残り152件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス姫路大手前通西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市福中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.54～22.97㎡｜22.32㎡ | 40,000円｜5,931円/坪 |
| 3階～4階 | 21.54～23㎡｜22.46㎡ | 44,427円｜6,533円/坪 |
| 5階～6階 | 21.54～22.97㎡｜22.94㎡ | 44,603円｜6,429円/坪 |
| 7階～8階 | 20.83～23㎡｜22.75㎡ | 43,200円｜6,284円/坪 |
| 9階～9階 | 20～23㎡｜22.27㎡ | 39,760円｜5,917円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.83～22.97㎡｜22.71㎡ | 42,716円｜6,216円/坪 |
| 東向き | 21.54～23㎡｜22.69㎡ | 41,300円｜6,018円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20～23㎡｜22.49㎡ | 44,000円｜6,468円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
