シーズ西神南
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:254件 中古:77件 |
賃料履歴 | 2015年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約143万円/坪 賃料:約5130円/坪 利回り:約4.31% |
偏差値ランキング |
神戸市西区 |
シーズ西神南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西神南駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目18 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
13階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
254戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
井吹の丘小学校
-
中学校区域
井吹台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「セリオ」約300m ●「井吹思い出広場」約30m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シーズ西神南の口コミ・評判
2020年8月
もあたんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 1階に住んでいます。専用庭がゆったりと広く開放感があります。バルコニーもひろめで洗濯物やお布団が干しやすいです。また専用庭は山麓バイパスに面しているので人通りか全くなく裸でいても大丈夫です。ペアガラスなので閉めてしまうとほんとに静かです。冷暖房効率もとても良いと思います。しかも道路と庭の間には背の高い防災林(うちの前はさくらですが)植えられており音がきになりません。まるで山のリゾート地にいる感覚です。子育て中のかたは、プールとか、お砂遊びとか階下を気にしないで走り回れるのでとてもよいとおもいます。(カインズにお砂遊び用の砂売ってます)。家庭菜園や花壇などガーデニングがお好きな方は十分な広さがあるので楽しめます。朝は、とりのさえずりが心地よいですよ。オール電化なので、光熱費がとても安いです。消し忘れも、燃え移りの心配もなく夏もあつくないです。夏はワンコがいるので24時間ほどクーラー付けてますが、通常より3000円ほど高いだけです。とても快適なマンションだと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
トシフミ35さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 神戸市が計画した、とても整備された街並みで、駅から徒歩10分以内のとても治安の良い環境です。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
トシフミ35さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅から歩きで5分、平坦な道路で通勤にストレスはない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
もあたんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 都会の良さと田舎の良さを併せ持った子育てに最高の環境だとおもいます。街は、綺麗に区画整理されており、街路樹の四季折々の景色に感動します。駅前はマンション郊外は戸建て、開発地区を出ると田んぼが広がり、蛍狩りや柿刈りもできます。小学校では農業体験もできるらしい。広々とした公園も多く、子供達がサッカーや野球やテニスなど外で遊ぶ子が多い。また、将来はプロ選手?と熱心な親子ずれをおおくみかけます。教育レベルは非常に高く進学率も高い地区。横断歩道でも車が止まってくれるモラルの高い地区です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西神南駅
シュウトさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近くて、遅れたとしてもすぐに電車が、きてくれる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きいホームセンターがあったり、飲食店があって、とてもいい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店全部がとても美味しくて、毎日でも行ける |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が3校もあって、各場所にあるので、とてもいい |
治安 |
5 |
メリット | 特に強盗とか、犯罪が少ない地域だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに店がたくさんあって、とても過ごしやすい環境 |
2023年7月 西神南駅
しんじさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 始発から一駅なので、朝の通勤時時間にもよるが座ることができる。 終電は0:30発三宮くらいまである。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールが一応ある。日常生活には困らない。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | コメダ珈琲や魚米やモスバーガーなど一応の飲食店はある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は多め。公園も多い。規模も大きめ。 |
治安 |
5 |
メリット | 子育て世代が多く、住環境はよいほうだと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 区画整備がなされ、住宅は割とゆとりがある広さで建てられる。 |
2023年2月 西神南駅
さなまーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄で三宮までアクセスしやすい。西神中央まで1駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣の西神中央に行けば、なんでもそろいます |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | マイカーで移動すれば15分以内にはかなり。西神中央がありますから。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が豊かで公園が大小問わず、充実しています。 |
治安 |
5 |
メリット | 基本的には静かな環境で安心できると思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の地価は落ち着いていますし、今後もあまりあがらないかなと。 |
2020年2月 西神南駅
【メリット】 駅前にはコープを中心とした大きな商業施設があり、買い物に便利。また駅近くに大きなホームセン……
シーズ西神南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市西区ランキング
位
(367物件中) |
神戸市西区井吹台北町ランキング
位
(7物件中) |
西神南駅ランキング
位
(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,148万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,384 ~ 3,463万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,227 ~ 3,384万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,069 ~ 3,227万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,912 ~ 3,069万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,755 ~ 2,912万円 | 87.5~92.5% |
シーズ西神南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市西区 | 21位 | / 257物件中 |
---|---|---|
神戸市西区井吹台北町 | 1位 | / 4物件中 |
西神南駅 | 3位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年) |
神戸市西区ランキング
位
(27物件中) |
神戸市西区井吹台北町ランキング
位
(4物件中) |
西神南駅ランキング
位
(6物件中) |
シーズ西神南の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年2月) |
1階 | 南東 | |||||
2階 | 南東 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
4階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
8階 | 南西 /北西 | ||||||
9階 | 南東 | ||||||
9階 | 南東 | ||||||
10階 | 南西 | ||||||
13階 | 南東 /北東 |
シーズ西神南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2020年9月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2020年2月 | 2020年9月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
20 | 2019年10月 | 2019年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
25 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
26 | 2019年3月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2018年3月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2017年11月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2017年8月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2016年11月 | 2016年11月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2016年10月 | 2017年2月 | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
38 | 2016年7月 | 2016年10月 | 12階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 東 | ||||||||||
40 | 2015年9月 | 2015年9月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2015年9月 | 2015年9月 | 4階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
42 | 2015年8月 | 2015年8月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2015年7月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
47 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
48 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2014年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
52 | 2014年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
53 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
55 | 2013年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2013年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
57 | 2013年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
58 | 2012年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2012年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
60 | 2012年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2012年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
62 | 2012年4月 | ー | 13階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
63 | 2012年4月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
64 | 2012年4月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2011年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
66 | 2011年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
67 | 2011年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
68 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
69 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
70 | 2011年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
71 | 2011年7月 | ー | 11階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
72 | 2011年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
73 | 2011年7月 | ー | 1階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
74 | 2011年4月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
75 | 2011年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
76 | 2009年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
77 | 2009年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り57件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 85.81㎡ | 14.49㎡ | 2,905万円 | @113万円 | @34万円 | 13,435円 156円 |
11,708円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シーズ西神南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■神戸市西区井吹台北町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西神南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.07~110.62㎡|87.64㎡ | 2,851万円|107万円/坪 |
4階~6階 | 73.07~105.9㎡|84.22㎡ | 2,911万円|115万円/坪 |
7階~9階 | 73.07~96.27㎡|82.65㎡ | 2,762万円|111万円/坪 |
10階~11階 | 73.07~105.64㎡|81.04㎡ | 2,911万円|119万円/坪 |
12階~13階 | 73.07~114.57㎡|96.89㎡ | 3,360万円|115万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.07~110.62㎡|83.11㎡ | 2,812万円|112万円/坪 |
東向き | 76.66~114.57㎡|95.62㎡ | 3,231万円|111万円/坪 |
西向き | 75.24~75.24㎡|75.23㎡ | 3,088万円|135万円/坪 |
北・北東・北西向き | 86.02~86.02㎡|86.02㎡ | 2,680万円|102万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
シーズ西神南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 85.26 | |||||||
2015年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.26 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズ西神南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区井吹台北町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西神南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 85.26~85.26㎡|85.26㎡ | 133,000円|5,157円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 85.26~85.26㎡|85.26㎡ | 133,000円|5,157円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |