ジオ緑地公園ブライトヒルズ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
11012
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:184件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約6530円/坪 利回り:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ジオ緑地公園ブライトヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩15分
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩20分
北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分
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利用可能路線
『緑地公園駅』 北大阪急行電鉄
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
-
所在地(住所)
大阪府豊中市西泉丘3丁目3-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
184戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東泉丘小学校
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中学校区域
第十七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩3分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジオ緑地公園ブライトヒルズの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅は2つあり、北大阪急行電鉄南北線緑地公園駅徒歩15分、あるいは同線桃山台駅までバス5分です。 最寄りのバス停までは徒歩3分ほどです。 どちらも住宅地の真ん中の駅ですので、商業施設は小規模ですが、スーパーや100円ショップなど生活に必要なものはそろっています。 最寄り駅の路線は、大阪メトロ御堂筋線と相互乗り入れしていますので、乗り換えなしで都心部まで20分ほどで行くことができ、とても便利です。 通勤時間帯は2分おきに電車が来ます。 緑地公園駅までの道は、緑豊かな服部緑地公園の美しい景色を見ながら歩くことができ、四季折々とても気持ちよく歩くことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 大阪府立服部緑地公園が徒歩10分ほどと近く、四季折々とても景色がきれいです。 ジョギング・お花見・バーベキューなど、自宅の庭感覚で大きな公園が使えるのは大きなメリットかと思います。 マンションは駅から離れていますが、その分とても閑静です。 周辺にもたくさんマンションがありますが、ぜいたくな造りのマンションが多く、落ち着いた街並みになっています。 徒歩５分圏にスーパー・コンビニエンスストア・ドラッグストア・酒屋・医療センター・ステーキハウス・焼肉屋・郵便局もありますので、生活するのに困ることはないかと思います。 中上層階からは淀川花火大会の花火がベランダからきれいに見えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 総タイルではないので外観の重厚さは少し劣りますが、きちんとした車寄せがあり、きれいな庭もあって、高級感があります。 エントランスも明るくて広く、心地いいデザインです。 管理状況も、清掃員さんの人数が多く、いつも手入れが行き届いています。 そのため築10年ほど経つ今も、共有スペースはとてもきれいです。 セコムではありませんが同様のサービスが導入されていて、エレベーターにも監視カメラがあり、コンシェルジュが常駐しているなど、セキュリティの意識も高いです。 宅配ボックス・駐車場は1戸1台・駐輪場は1戸2台・トランクルームも1戸1室・レンタル電動自転車・ごみドラムもあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たりも風通しもよく、巧みに設計されていると思います。 また売り主の阪急不動産さんは億ションを手がけていた会社ですので、内装にこだわりがあり、水回りやクローゼットの仕様など細かい点がとても優れています。 今までの顧客の意見の蓄積から、使いやすい独自の内装を施されていて、キッチンのラップ置き場や洗面所のクローゼットなど、魅力的で使い勝手がよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
小規模ながらスーパー・ドラッグストア・コンビニエンスストア・ステーキハウス・焼肉店が徒歩5分圏にあり、とくに困ることはないかと思います。 物価は安くはないように思いますが、高いわけでもなく、標準的だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | いろいろな幼稚園のバスが来ますし、学校も近く、とくに問題はないと思います。 個人医院は周辺にたくさんありますし、大きな病院も点在しています。 近くに郵便局やコンビニエンスストアがありますので、行政のサービスも比較的受けやすいかと思います。 マンション内では、とくにコミュニケーションが活発というわけではありませんが、子育て世代が多く、転勤族も少なくありませんので、ママ友などはつくりやすい環境かと思います。 すぐ近くに、小規模ながら小さい子どもを遊ばせやすい公園があり、とても助かります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
ともさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 綺麗で、使いやすい。防音はしっかりされている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
tao06197さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校まで信号無しで通えて6年間安心でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 桃山台駅
やよさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで距離が近い。 椅子に座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや病院がある。 駅を出てすぐコンビニある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き屋が美味しい。 たまにキッチンカーがくる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バス停の近くに座れるスペースがある。オアシスの中にもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺が綺麗。 治安もとても良い。 安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要な駅が近く、住みやすいし、治安も良い。 |
2019年9月 緑地公園駅
4.0
【メリット】 閑散とした居住地区。転勤などで家族帯同で引っ越してきた方が多く、落ち着いた雰囲気の町。スー……
2019年6月 緑地公園駅
3.0
【メリット】 周りは住宅街で、駅も落ち着いた雰囲気です。新大阪まで10分ほど、梅田まで15分ほどで乗り換……
2018年2月 桃山台駅
3.0
【メリット】 桃山台駅西側にスーパー、東側に少し歩くと小さな商店街とスーパーがあるのでそちら側を通るルー……
ジオ緑地公園ブライトヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市西泉丘ランキング
位(20物件中) |
緑地公園駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,949万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,320 ～ 5,443万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,072 ～ 5,320万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,825 ～ 5,072万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,577 ～ 4,825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,330 ～ 4,577万円 | 87.5～92.5％ |
ジオ緑地公園ブライトヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 168位 | / 695物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市西泉丘 | 1位 | / 17物件中 |
| 緑地公園駅 | 29位 | / 144物件中 |
| 桃山台駅 | 65位 | / 202物件中 |
| 桃山台駅 | 65位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 115位 | / 348物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市西泉丘 | 1位 | / 7物件中 |
| 緑地公園駅 | 25位 | / 80物件中 |
| 桃山台駅 | 43位 | / 110物件中 |
| 桃山台駅 | 43位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年) |
豊中市ランキング
位(142物件中) |
豊中市西泉丘ランキング
位(3物件中) |
緑地公園駅ランキング
位(23物件中) |
ジオ緑地公園ブライトヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
1階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 8階 | 南西 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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ジオ緑地公園ブライトヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年9月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 32 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 34 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 36 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 37 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 38 | 2011年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 39 | 2011年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 40 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 41 | 2011年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 42 | 2010年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 43 | 2009年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 81.63㎡ | 16.42㎡ | 3,550万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 9,528円 116円 |
16,766円 205円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ緑地公園ブライトヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市西泉丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.79～98.23㎡｜78.91㎡ | 3,270万円｜136万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.33～91.99㎡｜76.36㎡ | 3,192万円｜138万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.35～98.23㎡｜86.43㎡ | 3,797万円｜145万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.79～106.12㎡｜84.27㎡ | 3,912万円｜152万円/坪 |
| 12階～13階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 3,190万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.79～106.12㎡｜83.4㎡ | 3,676万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 70.79～73.79㎡｜72.5㎡ | 2,901万円｜132万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ジオ緑地公園ブライトヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 70.68 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 70.68 | |
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| 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76.07 | |
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| 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 76.07 | |
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| 2021年1月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 81.25 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ緑地公園ブライトヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市西泉丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 76.07～76.07㎡｜76.06㎡ | 139,000円｜6,041円/坪 |
| 7階～9階 | 70.68～91.99㎡｜78.32㎡ | 146,714円｜6,197円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 81.25～98.23㎡｜89.74㎡ | 160,000円｜5,948円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～98.23㎡｜80.38㎡ | 148,600円｜6,132円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
