ラ・パルフェ・ド・フォワイエの外観
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ラ・パルフェ・ド・フォワイエのエントランス
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ラ・パルフェ・ド・フォワイエのその他
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ラ・パルフェ・ド・フォワイエのその他
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ラ・パルフェ・ド・フォワイエのその他
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ラ・パルフェ・ド・フォワイエのその他
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ラ・パルフェ・ド・フォワイエのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 114件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約3789円/坪 利回り:約14.22％ |
ラ・パルフェ・ド・フォワイエの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／飾磨駅 徒歩6分
山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『飾磨駅』 山陽電鉄本線 山陽電鉄網干線
『亀山駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区清水1-66 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立飾磨小学校
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中学校区域
姫路市立飾磨中部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・パルフェ・ド・フォワイエの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラ・パルフェ・ド・フォワイエの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【飾磨駅に対する口コミ】山陽姫路駅まで直通特急であれば、一駅で行くことができるところが便利。エレベーターがあるのでベビーカーや車椅子を利用している人は移動がしやすい。駅が比較的広く電車が通る本数も多いため通勤通学に適している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 亀山駅
ぶれこんさん
12件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 山陽電鉄の中で恐らく一、二を争う地味な駅の一つ。二駅西へ行けば、終着の姫路駅へ出られるが、普通列車しか停車しないだけで無く、駅そのものが古い為、この駅も朝と夕方は多少混みはするものの、それ以外は、極めて地味な駅としか言い様がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩で少し出て、県道62号線（産業道路）沿いにファミリーマートとウェルシアとサンドラッグ、スギ薬局、そして地元系スーパーのマルアイなどがある。ファミリーマートが24時間営業な他は、ウェルシアが午前0時までの営業となっている。なお、サンドラッグ・スギ薬局・マルアイは21時で閉店するので注意が必要。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 同駅から徒歩で県道62号線（産業道路）を南に下ったところにスターバックスがあり、その他、近くに定食屋のやよい軒、丸亀製麺で有名なトリドール傘下の天ぷら店、まきの、らーめん八角、その他、船場川東公園の近くにイタリアンのイル・フォルノなどがあり、この店は地元では穴場の御店として知られる。この他、岡山発のケーキ専門店、白十字の他、数年前にケーキハウス ニシモトなる、ケーキを始めとしたスイーツショップもあり、地元では大変評判が高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には創建から500年の歴史を持つ、亀山本徳寺がある他、南側に飾磨小学校、飾磨中部中学校、飾磨工業高校などの学校があるので、子育てには比較的向いている方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 姫路駅から2つ、3つ南に下った場所に位置する為、産業道路を下れば、イオンを主としたショッピングセンター、姫路リバーシティにも出られる為、使い勝手は良い。またイオンも23時頃まで開いているコトや、ウェルシアも0時まで開いている為、咄嗟の買い物にも対応可能な点は良い。地価もそれなりに安い。 |
2022年9月 飾磨駅
ととさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姫路駅までのアクセスがよく、少し前に改装してとてもきれいになりました。混雑もあまりしていないので、子供連れでも安心して利用しやすいです。近くにバス乗り場やタクシー乗り場もあるため、家までの往復に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて10分くらいのところにイオンモールがあるので買い物はそこでほぼ出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのイオンモールに飲食店が多数入っています。マクドナルドやケンタッキー、サーティーワン、サイゼリヤ、姫路名物の駅そばも食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園、保育園、学校はあるので、子育てしやすい環境だと思います。イオンモールの敷地内に大きい公園もあります。遊具も豊富です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗だと思います。歓楽街はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通だと思います。キリン堂やスギ薬局といったドラッグストアもあるのでそこで買い物をおすすめします。 |
2022年2月 飾磨駅
4.0
【メリット】 4年前と比べてトイレが改装されており、利用しやすくなった。さらにホームの改装工事を進めてい……
2020年2月 亀山駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニや飲食店等が立ち並んでいますので、仕事帰りの会社員やOLさん、または学校……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格241万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 259 ～ 265万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 247 ～ 259万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 235 ～ 247万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 223 ～ 235万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 211 ～ 223万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・パルフェ・ド・フォワイエの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 333位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市飾磨区清水 | 6位 | / 6物件中 |
| 飾磨駅 | 28位 | / 29物件中 |
| 亀山駅 | 26位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 157位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市飾磨区清水 | 2位 | / 3物件中 |
| 飾磨駅 | 10位 | / 14物件中 |
| 亀山駅 | 7位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラ・パルフェ・ド・フォワイエの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年10月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 29.22㎡ | 2.15㎡ | 334万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 5,000円 171円 |
4,900円 167円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・パルフェ・ド・フォワイエの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市飾磨区清水の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■飾磨駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 30.01～30.1㎡｜30.05㎡ | 320万円｜35万円/坪 |
| 2階～2階 | 27.44～30.19㎡｜29.14㎡ | 302万円｜34万円/坪 |
| 3階～3階 | 27.44～30.1㎡｜29.21㎡ | 336万円｜38万円/坪 |
| 4階～4階 | 22.44～30.1㎡｜28.8㎡ | 379万円｜44万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.44～30.1㎡｜29.18㎡ | 341万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.01～30.01㎡｜30.01㎡ | 290万円｜32万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.01～30.19㎡｜30.1㎡ | 309万円｜34万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラ・パルフェ・ド・フォワイエの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 30.1 |  |
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| 2024年12月 | 1階 | ワンルーム | 30.1 | |
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| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 30.1 | |
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| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 30.1 | |
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| 2024年6月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 30.1 | |
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…残り109件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・パルフェ・ド・フォワイエの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市飾磨区清水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■飾磨駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 27.44～30.1㎡｜30㎡ | 33,758円｜3,722円/坪 |
| 2階～2階 | 30～30.19㎡｜30.09㎡ | 35,146円｜3,860円/坪 |
| 3階～3階 | 30.1～30.1㎡｜30.1㎡ | 32,916円｜3,615円/坪 |
| 4階～4階 | 30.1～30.1㎡｜30.1㎡ | 33,312円｜3,659円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～30.19㎡｜30.09㎡ | 33,487円｜3,679円/坪 |
| 東向き | 27.44～30.19㎡｜30.06㎡ | 34,462円｜3,791円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30～30.1㎡｜30.08㎡ | 33,166円｜3,645円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
