グラビスコート北花田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9186
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:84件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約6798円/坪 利回り:約5.37％ |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
グラビスコート北花田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『北花田駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区北花田町2丁目239-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2007年11月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立五箇荘東小学校
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中学校区域
堺市立五箇荘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラビスコート北花田の口コミ・評判
2013年8月
smithさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄北花田駅が最寄り。御堂筋線ということもあり、天王寺・なんば・梅田と主要駅は一本で行けるので非常に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くに墓地があるため、パチンコ店などの煩い建物は建っていない。そのため割と静かである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 割と新しいマンションであるため、デザインは近代的。植え込みなどもキレイに整備されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 柱が部屋内部になくすっきりしたデザイン。廊下も割と広めでゆったりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | イオンモールが近所にあり、また駅の傍にはファーストフード店やレストランもあるので、軽い外食には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 新しいマンションであるため若い子持ち夫婦世帯が多く、子供を通じたコミュニケーションは取りやすい環境である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北花田駅に対する口コミ】イオンが駅の目の前にあり、公園も近くにあるので、子供と一緒でも行きやすいと思います。天王寺までもそこまで遠くなく、乗り換えなしで行けるので便利です。電車は地下鉄のみなので、電車の音がうるさくなく暮らせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北花田駅に対する口コミ】天王寺までは10分ほどです。なんばまでは約20分、梅田までは約30分かかりますが、直通で行けるので便利です。 駅の近くにイオンモールがあり、食料品、衣類、家電などが揃っているので、買い物が一か所で済みます。駅周辺には飲食店も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年9月
さやぴさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 御堂筋線なので、どこに行くにもとても便利です。ラッシュ時以外はほぼ座れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | イオンモールをはじめ飲食店病院、ドラッグ、コンビニ等が充実しているので生活にはとても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部は少し狭いかもしれません。自転車置き場も狭いです。でも、それが特に困る事はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | メリットというか、ごくごく一般的な造りだと思います。角部屋のバルコニーはとても広くて良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンモールをはじめ飲食店も多く、コンビにもマンション前にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校が近いです。駅も近いので、高校、大学等に通われている方も便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 北花田駅
たくさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内まで数10分で通勤可能圏内。電車の本数も通勤時間帯には数分おきに出ており非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはショッピングモールがあり便利な立地です。駅構内にコンビニエンスストアはありませんが地上出口すぐにコンビニエンスストアがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地上出口すぐのショッピングセンター内にたくさんの飲食店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に多機能トイレ、そして地上また口内へのホームへのエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街の中の駅のため治安に不安を感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な施設が近くにたくさんあり物価も大阪市内ほど高くありません。 |
2022年9月 北花田駅
すきまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ御堂筋線北花田駅、大阪の市街地を縦断しているので、主要駅に出るのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きなイオンがあり、また、自転車で行ける範囲にスーパーが何軒かあり、診療所も一通り各科揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンモールに和・洋・中華など一通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校などの教育施設、小さな公園がわりと多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くには交番があり、昼間は人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸で暮らすなら、利便性も良く、そこまで家賃相場も高くないので便利 |
2019年6月 北花田駅
4.0
【メリット】 駅近くに大きなショッピングセンター（イオンモール）があり、買い物は全てこちらで済ませること……
2019年2月 北花田駅
4.0
【メリット】 駅前にはイオンをはじめ、銀行や病院、コンビニなどが数件あり、生活するには、とても便利です。……
グラビスコート北花田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(204物件中) |
堺市北区北花田町ランキング
位(3物件中) |
北花田駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,260万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,505 ～ 3,586万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,342 ～ 3,505万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,179 ～ 3,342万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,016 ～ 3,179万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,852 ～ 3,016万円 | 87.5～92.5％ |
グラビスコート北花田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市北区 | 50位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区北花田町 | 2位 | / 3物件中 |
| 北花田駅 | 7位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市北区 | 17位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区北花田町 | 2位 | / 2物件中 |
| 北花田駅 | 3位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年3カ月) |
堺市北区ランキング
位(45物件中) |
堺市北区北花田町ランキング
位(1物件中) |
北花田駅ランキング
位(10物件中) |
グラビスコート北花田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 西 /東 /北 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 西 /東 /北 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 9階 | 西 /東 /北 | |
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| 11階 | 西 | |
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| 12階 | 南 | |
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グラビスコート北花田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2018年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2011年2月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2010年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2010年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2009年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | 67.76㎡ | 19.73㎡ | 2,762万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 7,930円 117円 |
8,083円 119円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グラビスコート北花田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市北区北花田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北花田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.52～81.89㎡｜71.95㎡ | 3,040万円｜139万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.95～65.92㎡｜63.3㎡ | 2,325万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.95～80.22㎡｜68.16㎡ | 2,859万円｜138万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.95～80.22㎡｜64.99㎡ | 2,658万円｜135万円/坪 |
| 11階～12階 | 69.72～69.72㎡｜69.72㎡ | 2,680万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.72～81.89㎡｜76.76㎡ | 3,441万円｜148万円/坪 |
| 東向き | 63.52～63.52㎡｜63.52㎡ | 2,580万円｜134万円/坪 |
| 西向き | 61.95～75.59㎡｜64.57㎡ | 2,514万円｜129万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グラビスコート北花田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 11階 | 4SLDK | 南 | 69.72 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 81.89 | |
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| 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 75.59 | |
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| 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | 75.59 | |
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| 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 75.59 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラビスコート北花田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区北花田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北花田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 65.92～81.89㎡｜72.3㎡ | 133,000円｜6,103円/坪 |
| 7階～8階 | 75.59～75.59㎡｜75.59㎡ | 138,000円｜6,035円/坪 |
| 9階～10階 | 75.59～75.59㎡｜75.59㎡ | 165,000円｜7,216円/坪 |
| 11階～12階 | 69.72～69.72㎡｜69.72㎡ | 140,000円｜6,638円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.72～81.89㎡｜75.8㎡ | 145,000円｜6,347円/坪 |
| 東向き | 75.59～75.59㎡｜75.59㎡ | 165,000円｜7,216円/坪 |
| 西向き | 65.92～81.89㎡｜71.04㎡ | 130,600円｜6,099円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
