ピンツリーハイツIIIの外観
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ピンツリーハイツIIIの外観
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ピンツリーハイツIIIの外観
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ピンツリーハイツIIIのその他：その他
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ピンツリーハイツIIIのその他：その他
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ピンツリーハイツIIIのその他：その他共有部分
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ピンツリーハイツIIIのその他：セキュリティ
ピンツリーハイツIIIの物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩18分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩18分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
2010年9月
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総戸数
8戸
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中学校区域
神戸市立伊川谷中学校
- 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピンツリーハイツIIIの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 明石駅
竹田 茂さん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで４０分 通勤ドアツードアで６０分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食事や雑貨などの商業施設がそろっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなジャンルの食事が揃っている。また、魚の棚が近くにあり、新鮮な魚料理が堪能できます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅南側にパピオスがあり、子供が遊べる施設や図書館がありとても充実しております |
| 治安 |
5 |
メリット | 隣に交番があり、よっぱらいが迷惑をかけてもすぐに対応可能 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 三宮や大阪へのアクセスが良い（新快速） 学校が多い |
2023年8月 明石駅
マシソンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 【電車の利便性】 明石駅はJR西日本の新快速（普通運賃で乗車可能）が停車する駅なのでとても便利です。 JR西日本の電車には新幹線を除けば、特急、新快速、快速、普通の4パターンがあり、明石駅は一部特急を除き4パターン全ての電車が停車します。 新快速を利用すれば、 神戸の中心地、三ノ宮駅まで2駅・15分 大阪駅まで5駅・37分 京都駅まで8駅・1時間8分 と関西の中心地までのアクセスが抜群です。 新幹線の駅も一駅横の西明石駅に停車するので、新幹線への乗り換えにも便利です。 また、電車の指定席サービス・Aシート（JR東日本のグリーン車のようなサービス）も停車します。 JR以外にも山陽電車の明石駅もあるので、JRが事故とかで止まった場合も、山陽電車を使って移動することも可能。 山陽電車は阪神電車と繋がっているので、大阪（梅田駅）や甲子園球場まで直通で行くことも可能です。 電車の価格はJRの方が山陽電車より高いですが、その分JRの方が速いです。 その他、タクシー乗り場やバスは始発の路線も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニも複数あり、生活するうえで困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 【寿司は美味しく、リーズナブル】 明石駅周辺には居酒屋、レストラン、ファーストフード、カフェも多数あります。 特に寿司は美味しいお店が多い。 寿司でオススメは「鮨 香輪」「鮨 双樹」。どちらも要予約。 明石の寿司店は大きく分けて3パターンに分かれる。 「明石 菊水」系・・・明石で一番高級な寿司店 「明石 浦正」系・・・個人的には一番好きな系列 「その他」系 寿司店は多くあるので、色々食べ歩くと楽しいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市の子育て支援は全国的に有名だと思うので、子育て環境は問題ないと思います。 また、明石城公園はきれいで広いので、運動するなり、子供と遊ぶには申し分ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、駅の北側は特に治安が良いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 兵庫県の中心地の三宮や神戸に比べると安い価格で住むことは可能 |
2022年12月 明石駅
ひとみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 明石駅はJRと山陽電車の2車線があり、山陽電車は途中から阪神電車に変わるので、そのまま梅田までいけたりとても便利です。また、2車線とも新快速、直通特急が停車する駅であるため乗り換えもなく便利な利用が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ここ最近、駅前は再開発されているためピオレ、パピオスという商業施設があり、飲食、衣服、雑貨などなど様々なお店が展開されている。また最近再開発されているためどの店舗も綺麗なお店が多い。しかし、魚の棚という商店街もあるので昔ながらのお店も残っているので、いい街並みの風景もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 明石は近くに漁港があり、さかなが有名な街で、近くに魚の棚という商店街があるため魚料理が美味しい。どんな料理のジャンルでもあるため種類豊富。若者から御年寄まで幅広い世代に向けて飲食店が立ち並んでいるため明石に行けば何かしら好きなものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんと行っても子育てのしやすい町明石と言われるだけあって、色々な福祉が充実している。子どもの医療費が他の市に比べると安く、必要な物の支給もあると聞く。全国でもトップクラスに子育てしやすい町なのではないだろうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 場所によりけりだと思う。しかし、子育てしやすい町と言われているので明らかに悪いところは少ないと思う。は明石駅付近は商業施設があるが、少し歩けば住宅街があり、明石公園というお城もある大きな公園があるので比較的悪くは無いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石の場所にもよると思うが、明石駅付近はあまり安いイメージは無い。明石駅ほぼ直結のタワーマンションがあり、そこは即完するほど人気だったそう。最上階はかなりの値段がついたと聞いたことがある。ハイツ等もある。 |
2022年4月 明石駅
SHIROさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと山陽の駅がとても近いので乗り換えが楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋や雑貨屋が周りに多い。また、商店街も近く、便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんやカフェが多く、色んなものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や幼稚園、保育園などがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は基本的に活気がある。また、近くに交番があるので安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 坂を登った方の土地は比較的安めで、近くに公園もある。 |
ピンツリーハイツIIIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2DK | 南西 | 54.84 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | 2DK | 西 | 55.11 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 55.11 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 43.27 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 43.54 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市西区伊川谷町潤和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.27～55.11㎡｜47.3㎡ | 69,333円｜4,882円/坪 |
| 2階～2階 | 54～55.11㎡｜54.87㎡ | 76,375円｜4,603円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.27～55.11㎡｜52.41㎡ | 73,555円｜4,661円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54～55.11㎡｜54.55㎡ | 78,500円｜4,758円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
