アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6498
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分
神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩9分
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利用可能路線
『上沢駅』 神戸市営地下鉄山手線
『大開駅』 神戸高速東西線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立会下山小学校
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中学校区域
神戸市立湊川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバニス神戸下沢通ヴェルサの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【上沢駅に対する口コミ】5分〜10分に1本のペースで電車が来るので、乗り遅れたりしても次の電車にすぐに乗ることが出来るし、時間が特に決まっていなければ電車の時間を調べずフラっと言っても電車に乗ることができるとても便利な駅です。三ノ宮やumieなどといったお出かけする場所にもすぐに行ける距離で、でも、近すぎず土地もそれほど高くないのでちょうどいい場所です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【上沢駅に対する口コミ】近くにスーパーやコンビニがいくつかあり、都市部にも近いので駅周辺はとても暮らしやすいです街灯は駅周辺には沢山あって夜でも明るいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【上沢駅に対する口コミ】マクドナルドやあいするんです。有名なパン屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【上沢駅に対する口コミ】すぐに入れるような幼稚園や保育所などもあるのでそこが魅力だと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
himawariさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 自転車でumieやイオンに行ける。スーパーやコンビニが多く、子育てしやすい環境 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 兵庫駅
Himenoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ながめもよくてとてもさいこうなのでいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | わたしは家から駅までが近いので便利ですよ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こんびにが近くに集まりすぎなのですたばおいてください |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | せまいから子供が落ちてしまうあぶないよあ |
| 治安 |
5 |
メリット | ちあんは兵庫なので結構いい方だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ここら辺は家賃が高いので駅からも遠いしたかい |
2023年1月 兵庫駅
acoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる駅です。また私鉄が2線ほど近くにあるので遅延時などの乗り換えもしやすいです。神戸・三宮などへのアクセスがとても良い。大阪方面にも1駅隣の神戸で新快速に乗り換えたらスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に定期的に変わるPOPUPSHOP,コンビニ、100円ショップ、などがあり南側も北側もスーパー・ドラッグストア・飲食店などがすぐあり便利です。また、郵便局や図書館、スポーツ施設などもすぐなので駅周辺でいろんなことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南側にはヴィドフランス・ガスト・はたごや・ドトールなどがあります。北側にも吉野家やうどん屋があり、その他両側とも5分圏内に居酒屋や食事ができるところがたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は昔ながらの重厚なつくりで階段なども広めです。エスカレーターはないですがエレベーターがあります。近隣には保育園・こども園が徒歩圏内に複数あります。小学校も3校ほど近隣にあります。駅の南側には少し歩くと広い公園があり、よく子どもフェスタなどのイベントも行われています。図書館も駅からすぐのところにあります。また、北側に小さな会下山という山があり散歩感覚で登れ公園も広く景色もよいです。子どもが楽しめる場所は多いです。 また十日えびすで有名なえびす神社があり、期間中は駅から神社まで屋台が並びとても賑やかになります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲食店や昔ながらの商店が多い分下町感覚もまだ残る街です。高齢の方も多いですが、その分気さくな方が多く子どもにも親切です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便はとても良いです。三宮や大阪にも出やすいですし、須磨海岸や六甲山などにも数分で行けます。 電車・バスも豊富なので車がなくても十分です。徒歩圏内にたくさんのものが充実しています。 |
2020年12月 上沢駅
4.0
【メリット】 近くにローソンやファミリーマートなどのコンビニがたくさんありシュークリームが美味しいケーキ……
2019年9月 兵庫駅
3.0
【メリット】 新快速は止まらないが、隣の神戸駅は止まるので交通の便はいいと思う。駅降りてすぐにスーパー、……
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区下沢通ランキング
位(16物件中) |
上沢駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,586万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,855 ～ 3,944万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,675 ～ 3,855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,496 ～ 3,675万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,317 ～ 3,496万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,137 ～ 3,317万円 | 87.5～92.5％ |
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年2カ月) |
神戸市兵庫区ランキング
位(53物件中) |
神戸市兵庫区下沢通ランキング
位(5物件中) |
上沢駅ランキング
位(10物件中) |
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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アーバニス神戸下沢通ヴェルサの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年10月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 17 | 2012年5月 | ー | 5階 | 1LDK | 南南東 | |||||||||
| 18 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 59.58㎡ | 12.06㎡ | 2,600万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 6,260円 105円 |
11,194円 187円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバニス神戸下沢通ヴェルサの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区下沢通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.7～70.88㎡｜65.31㎡ | 2,828万円｜143万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.59～64.15㎡｜58.07㎡ | 2,646万円｜149万円/坪 |
| 5階～5階 | 48.59～48.59㎡｜48.59㎡ | 2,027万円｜138万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.59～66.65㎡｜58.23㎡ | 2,544万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.21～70.88㎡｜66.71㎡ | 3,017万円｜150万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
アーバニス神戸下沢通ヴェルサの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | 54.21 | |
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| 2016年9月 | 4階 | 1LDK | 北 | 54.21 | |
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| 2016年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 48.59 | |
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| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 61.7 | |
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| 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 48.59 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバニス神戸下沢通ヴェルサの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区下沢通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 45.77～61.7㎡｜50.32㎡ | 105,545円｜6,960円/坪 |
| 5階～5階 | 48.59～48.59㎡｜48.59㎡ | 105,000円｜7,144円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.77～61.7㎡｜49.81㎡ | 105,272円｜7,011円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.21～54.21㎡｜54.21㎡ | 108,000円｜6,586円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
