リーデンススクエア久宝寺駅前
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:117件 中古:30件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 3件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:25件 デメリット:19件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約164万円/坪 |
偏差値ランキング |
八尾市 |
リーデンススクエア久宝寺駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線/久宝寺駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『久宝寺駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市南久宝寺3丁目29-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
久宝寺小学校
-
中学校区域
久宝寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ライフ久宝寺駅前店」約320m ●「久宝寺第2公園」約730m ●「八尾市立病院」約670m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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この物件の新着が出たら教えて
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リーデンススクエア久宝寺駅前の口コミ・評判
2012年4月
にこにこ☆さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前で最近またスーパーもオープンし、買い物や総合病院も目の前です!総合病院から独立したクリニックも多く、病院関係は安心できる場所だと思います |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前でJRが走っていて、でも比較的静かな方で、徒歩10分内に3ヶ所の公園とマンション内にも芝生の広場あり |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は落ち着いた茶系で年中、色んな草花が咲き、子育て世代にはキッズルームとキッズガーデンがあり、限られた人数ですがガーデニング出来るスペースも有ります |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井も高く、ベランダも全面ガラスで、日差しの入りは抜群です!ベランダや室内の梁もほとんどなく、狭いな!息苦しいイメージはないです |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩2分ぐらいにスーパー3件、車で10分ぐらいの所にショッピングモールや百貨店あり、また違うショッピングモールにも行きやすい所にあります |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩15分ぐらいの所に幼稚園~中学校が密集していて中学まで通学路は同じ、地域密着型の育児方針で地域のおじいちゃんやおばちゃん、地域のお姉ちゃんお兄ちゃんとも交流あり |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】近くにタクシー乗り場、バス乗り場のあるロータリーがあり便利。家賃もそこまで高くないので家族連れにおすすめ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】駅から徒歩2分ほどでスーパーもあるのでおすすめ。駅前には交番があり、駅前の治安に関しては抜群。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】デパートがあるので、そこにいけばまず心配することはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】病院、皮膚科、薬局、学校も近くとても良い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
sanaさん
【購入検討者さん】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 久宝寺駅にも近く比較的築浅物件なので購入検討中 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】快速に乗ると天王寺まで1駅で行けます。大きめのライフが近くにあり、品ぞろえは良いと思います。私は駅の北東側の神社の横をよく通りますが、日本風な建物の通りがあって好きです。近鉄の久宝寺口駅まで歩いて30分以内で行けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 久宝寺駅
ゆうさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 色んな路線があるため、どこに行くにもアクセスが良いと思いいます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにクリニックや市立病院があり、医療機関が充実しています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 美味しいベーカリー屋さんやケーキ屋さんはあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園や学校の数は一般的な多さだと思います。 |
治安 |
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メリット | 駅、駅周辺の綺麗さは特に問題ないと思われます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 周りにスーパーや医療施設も多いので家賃に対しての利便性や住みやすさは良いかと思います。 |
2022年1月 久宝寺駅
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【メリット】 使いやすく、駅員さんが優しいです。
遅れも少なくて便利です。
もしもの……
2018年11月 久宝寺駅
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【メリット】 駅前の商業施設が多い。総合病院、スーパーライフ、万代、スポーツクラブ、パチンコ屋さん、たこ……
2018年3月 久宝寺駅
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【メリット】 久宝寺駅には、快速電車も停まるため非常に他の駅(天王寺や大阪駅など)への移動がしやすい。ま……
リーデンススクエア久宝寺駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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八尾市ランキング![]() ![]() (145物件中) |
八尾市南久宝寺ランキング![]() ![]() (3物件中) |
久宝寺駅ランキング![]() ![]() (12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,799万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,084 ~ 4,179万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,894 ~ 4,084万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,704 ~ 3,894万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,514 ~ 3,704万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,324 ~ 3,514万円 | 87.5~92.5% |
リーデンススクエア久宝寺駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築17年) |
八尾市ランキング![]() ![]() (39物件中) |
八尾市南久宝寺ランキング![]() ![]() (2物件中) |
久宝寺駅ランキング![]() ![]() (4物件中) |
リーデンススクエア久宝寺駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年2月) |
2階 | 南 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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4階 | 南 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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10階 | 南 | ![]() |
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11階 | 南 | ![]() |
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13階 | 南 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去17年間の中古販売価格内訳
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リーデンススクエア久宝寺駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 90.05 | ![]() |
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2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.01 | ![]() |
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2015年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 75.01 | ![]() |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンススクエア久宝寺駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市南久宝寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■久宝寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.01~75.01㎡|75.01㎡ | 110,000円|4,848円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 90.05~90.05㎡|90.05㎡ | 160,000円|5,874円/坪 |
13階~14階 | 75.01~75.01㎡|75.01㎡ | 120,000円|5,289円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.01~90.05㎡|80.02㎡ | 130,000円|5,337円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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