クレアシティ淡路ザガーデン
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9273
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:58件 デメリット:58件 特徴:14件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 賃料:約6253円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
クレアシティ淡路ザガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
『東淀川駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西淡路小学校
-
中学校区域
大阪市立淡路中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアシティ淡路ザガーデンの口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】新大阪駅から約７００メートルと快適な場所にあります。駅から、新大阪駅が見えています。一駅で新幹線に乗れる駅に行けるって、いいですよね。しかも、JRの新大阪駅の次の駅は、大阪駅ですから、梅田へのアクセスも十分です。家賃は、吹田市、豊中市と比べて変わらないと思います。一駅で、新大阪駅(新幹線）、二駅で、大阪駅（梅田）に出られることを考えれば、わりあい安いのではないでしょうか。御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅周辺よりは、少し安いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅まで出るとスーパーマーケットが充実しているが、東淀川はそうではない。しかし、昔ながらの、八百屋さんやお肉屋さん、お魚屋さんがあり、下町っぽさを感じながら住むことができます。最近、駅がきれいになり、かなり良くなりました。今までは、暗い地下道を通って、線路を行き来しないといけませんでしたが、自転車や車椅子の方も利用できる歩道橋ができ、行き来がかなり楽になりました。改修が入って本当に良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅と比べると、少ないが、下町の隠れ家的お店が、点在しています。近隣の専門学校生がよく行くお店があります。新大阪駅周辺まで行けば、オフィス街が形成されているので、わりあい飲食店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】近隣に、小学校、中学校、高校があります。歴史ある駅舎でしたが、最近取り壊され、きれいなバリアフリー対応の駅に変わりました。エスカレーター、エレベーターもあります。線路を行き来する、歩道橋はバリアフリー対応のスロープがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東淀川駅に対する口コミ】梅田まで各駅停車で6分。15分に1本は電車が来るのでアクセスはとてもいいです 大阪に住んで長くないのでわかりませんが梅田近くてこの家賃は安いと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】コンビニもスーパーも近くにありますので住むには便利です治安はいいと思います。夜は駅前に人が1人もいないくらい静かです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】弁当屋さんが美味しいです。ラーメン屋、カレー屋さんもあります！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあります。エスカレーターもエレベーターもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】新大阪駅まで一駅だし、徒歩でも行けます。大阪まで10分あれば行けます。新大阪へは一駅です。新幹線も利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】スーパーやコンビニがあります。コンビニの数が多いです。新大阪駅周辺に比べるときれいです。人が多い割に静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】居酒屋やチェーン店が多めです。リーズナブルです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】大きな公園もあります。小中高は多めです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】大阪方面に近く日常的に移動が便利な駅になっている大阪市内なのとアクセスが良い駅があるため家賃が高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ等基本的な施設は揃っている大阪市内の中では比較的安全な地域になっている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】チェーン店が多くあるので飲食店には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】駅の構内は大きいので安全な設計になっている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 淡路駅
AJさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 少し歩くとJRが出来たので乗り換えも可能です。天下茶屋行きと阪急梅田行き京都河原町など多くの阪急電鉄が行き交う駅になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にはないですが出てすぐのところに商店街のようなものがありマクドナルドや、ラーメン屋さんがあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店ばかりです。イタリアンや、ラーメン屋さんカレー屋さんやオシャレなカフェのようなお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 陽気な人が多く優しく接してくれる人がいます。駅にはユニバーサルデザインが施されたスロープなどもあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 飲食店が周りにあるのでゴミなどは沢山落ちていることは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーもあったりして住みにくいことは無いと思います。 |
2022年4月 淡路駅
みみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 全ての電車が止まる！アクセスも京都からも大阪梅田からもよい！ また少し歩いたらJR淡路駅にもすぐ着くので新大阪まですぐ行け新幹線にもすぐのれるのでアクセスがさらによい！ 商店街に隣接しており買い物もできるし、美味しいラーメン屋さんもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がありスーパーもドラッグストアもある！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カレー屋さんとラーメン屋さんがとても美味しい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が近いのでどこでもアクセスしやすいし通いやすそう |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に、ガラ悪い人もいないし喧嘩も見ないので治安はあまり悪くなさそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスがどこでもよいが、家賃は普通な感じ。 |
2020年2月 東淀川駅
4.0
【メリット】 駅周辺に飲食店が多く、夜遅くまであいているスーパーもありますので仕事帰りでも買い物ができま……
2019年4月 淡路駅
4.0
【メリット】 駅前が商店街になっており、買い物に便利。商店街にはアーケードあり。大阪メトロ堺筋線と乗り入……
クレアシティ淡路ザガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区西淡路ランキング
位(9物件中) |
淡路駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,617万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,888 ～ 3,979万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,707 ～ 3,888万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,526 ～ 3,707万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,346 ～ 3,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,165 ～ 3,346万円 | 87.5～92.5％ |
クレアシティ淡路ザガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 45位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路 | 2位 | / 8物件中 |
| 淡路駅 | 14位 | / 43物件中 |
| 東淀川駅 | 17位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東淀川区 | 58位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路 | 4位 | / 8物件中 |
| 淡路駅 | 13位 | / 23物件中 |
| 東淀川駅 | 17位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年5カ月) |
大阪市東淀川区ランキング
位(31物件中) |
大阪市東淀川区西淡路ランキング
位(2物件中) |
淡路駅ランキング
位(8物件中) |
クレアシティ淡路ザガーデンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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| 15階 | 南 /東 /北 | |
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クレアシティ淡路ザガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2017年8月 | 2017年8月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2017年7月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年2月 | 2015年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2012年5月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2011年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2010年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2010年4月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2010年4月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 8階 | 71.6㎡ | 9.68㎡ | 2,955万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 10,312円 144円 |
10,238円 142円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアシティ淡路ザガーデンの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東淀川区西淡路の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.25～78.59㎡｜68.58㎡ | 2,910万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.92～78.59㎡｜74.15㎡ | 2,835万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.25～73.24㎡｜71.46㎡ | 3,273万円｜151万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.92～73.24㎡｜71.8㎡ | 2,946万円｜135万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.25～78.59㎡｜71.02㎡ | 2,754万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.25～78.59㎡｜71.6㎡ | 2,955万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
クレアシティ淡路ザガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.25 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 65.25 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.25 | |
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| 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 73.24 | |
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| 2017年8月 | 12階 | 3LDK | 73.24 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ淡路ザガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区西淡路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 113,240円｜5,737円/坪 |
| 4階～6階 | 68.92～68.92㎡｜68.92㎡ | 120,500円｜5,780円/坪 |
| 7階～9階 | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 115,000円｜5,826円/坪 |
| 10階～12階 | 68.92～73.24㎡｜71.8㎡ | 127,933円｜5,893円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.25～73.24㎡｜67.7㎡ | 118,714円｜5,796円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
