ネバーランド彦根
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
13276
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約6405円/坪 利回り:約7.57％ |
| 偏差値ランキング |
彦根市 |
ネバーランド彦根の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／彦根駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『彦根駅』 JR東海道本線 近江鉄道本線
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所在地(住所)
滋賀県彦根市旭町9-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2007年7月
-
総戸数
51戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
彦根市立城東小学校
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中学校区域
彦根市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネバーランド彦根の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
駅から一番近いマンションです。交通の便が良いだけではなく、周りにお店も多いので、買い物には困りません。 小学校も徒歩20分ほどなので、安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
駅の近くなので、周囲にお店はたくさんあります。アルプラザがすぐ近くにあるので、食料品の買い物には困りません。 飲食店も多く、暮らしやすいと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観はグレーでスタイリッシュ。管理人さんがいつもきれいにお掃除をしてくれています。ゴミ捨て場も綺麗です。 オートロックなので、安心。宅配ボックスも十分な数が用意されていました。 駐車場は世帯に1台分はあります（有料） |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
ベランダの外側に梁があるため、かなりすっきりとしています。角部屋ならかなり日当たりも良いです。 キッチンも広く、料理もしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近所に平和堂、やおや、コンビニなどがあります。買い物に困ることはないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
小学校までは徒歩20分ほどです。近所に塾や習い事ができる教室も多いので、子育てはしやすいと思います。 眼下や耳鼻科なども近くにあります。 小さな公園も点在しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【彦根駅に対する口コミ】新快速が止まり、近江鉄道線の乗り換えも出来る。観光地でありながら、家賃が特別高いわけではない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【彦根駅に対する口コミ】近くに最近リニューアルした平和堂があり、買い物も便利！ 彦根城へも歩いて行ける距離で、観光地へのアクセスも良好！すぐ近くに交番があり、不審者は見当たらないし こまめに清掃されていて綺麗！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【彦根駅に対する口コミ】駅近にはちゃんぽん総本家であるをかべを始め 焼肉店や居酒屋が沢山ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【彦根駅に対する口コミ】通学圏内の高校がいくつかあり、学生はよく利用しているイメージ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【彦根駅に対する口コミ】近江鉄道にも乗れて、JR西日本にも乗れてさらに米原駅まで行くと新幹線にも乗れるので移動が楽になるところと駅前に食べ物屋さんや居酒屋があり少し行くと彦根城があり観光してから帰れるし彦根の食べ物を食べれるというメリットがある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【彦根駅に対する口コミ】琵琶湖のほとりにあり、観光スポットがたくさんあります。特に桜の時期の彦根城は美しく、お堀をめぐる屋形船がおすすめです。駅前からバスで10分ほどの松原湖岸には水泳場や温泉もあり、鮎や鮒ずし、近江牛など食べ物も美味しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 彦根駅
yさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中が広くて、改札も通りやすいです エレベーター、エスカレーター、階段があるので自分の好きな方法で移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ビバシティ彦根は色々なお店があるのでみんなで集まって遊ぶとかならビバがおすすめです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ヒトヲダメニスルカフェというカフェがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は結構多いと思います 中学校は、中学受験の学校が多いです |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは見たことがありません ホームレスの方なども見たことありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸マンションに住んでいますが、値段もいい感じです。 |
2022年4月 彦根駅
えぬさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるところはとても便利で使いやすく有難いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアルプラザなどがあるのでふらっと立ち寄れるのが有難い！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前なのでご飯屋さんも充実していて立ち寄りやすいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いイメージでとても交流の場が作られているという印象です |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に良いと思います 酔っ払いが夜は多いという印象もないです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価もそこそこで生活をしていく上で特に不便はありません |
2022年1月 彦根駅
3.0
【メリット】 セブンイレブン側に出ると、近くに平和堂がありアクセスしやすいので、電車が来るまでの時間によ……
2021年10月 彦根駅
3.0
【メリット】 主要駅なので乗降客は比較的多いです。快速や新快速の停車駅なので京都・大阪方面に行くのには便……
ネバーランド彦根の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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彦根市ランキング
 位(18物件中) |
彦根市旭町ランキング
位(1物件中) |
彦根駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,241万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,409 ～ 2,465万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,297 ～ 2,409万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,185 ～ 2,297万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,073 ～ 2,185万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,961 ～ 2,073万円 | 87.5～92.5％ |
ネバーランド彦根の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 彦根市 | 6位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 彦根市旭町 | 1位 | / 1物件中 |
| 彦根駅 | 5位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
| 彦根市 | 1位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 彦根市旭町 | 1位 | / 1物件中 |
| 彦根駅 | 1位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年6カ月) |
彦根市ランキング
位(8物件中) |
彦根市旭町ランキング
位(1物件中) |
彦根駅ランキング
位(6物件中) |
ネバーランド彦根の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年7月） |
3階 | 東南東 /西北西 /北北東 |  |
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| 4階 | 南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 /西北西 | |
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| 11階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 13階 | 南南西 /西北西 | |
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ネバーランド彦根の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 14階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年10月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2012年5月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 18 | 2012年2月 | ー | 13階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 19 | 2012年1月 | ー | 14階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2011年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2011年7月 | ー | 8階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
| 22 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2011年4月 | ー | 14階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 24 | 2009年6月 | ー | 15階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | 80.61㎡ | 21.03㎡ | 2,336万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 9,770円 121円 |
9,654円 119円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネバーランド彦根の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■彦根市旭町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■彦根市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■彦根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.75～86.02㎡｜82.2㎡ | 2,330万円｜94万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.75～86.02㎡｜78.06㎡ | 2,211万円｜94万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.74～81.74㎡｜81.73㎡ | 2,490万円｜100万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.75～86.02㎡｜81.11㎡ | 2,432万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.75～86.02㎡｜81.04㎡ | 2,343万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ネバーランド彦根の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 3LDK | 76.16 | |
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| 2024年2月 | 14階 | 1LDK | 66.34 | |
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| 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 66.49 | |
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| 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 66.49 | |
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| 2021年9月 | 13階 | 3LDK | 66.49 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド彦根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■彦根市旭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■彦根市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■彦根駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 66.34～81.74㎡｜70.63㎡ | 110,833円｜5,232円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.49～81.74㎡｜73.18㎡ | 105,000円｜4,776円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
